חוק חוזה מקרקעין - תיקון או תוספת

שני מונחים ששימשו באופן שגוי על ידי כמה סוכני נדל"ן וברוקרים הם התוספת והתיקון. למרות ששניהם יכולים לשנות את התוכן או את התנאים של חוזה הנדל"ן או הסכם הרכישה, זה עניין של כאשר אתה עושה את זה מכתיב אשר משמש.

התוספת

אתה סוכן נדל"ן זה הכנת חוזה הרכישה או הסכם עבור לקוחות הקונה שלך. הם קונים בית עם הרצון להציב בבית המשרד בפועל משפטי בבית.

בעת הגשת ההצעה, זה לא ברור מן המסמכים בהישג יד אם פקודות מקומיות יאפשר זה המשרד המשפטי בבית.

במקרה זה, אתה יכול להכין נספח לחוזה הקובע כי הרכישה מותנית באימות לשביעות רצונם של הקונים כי הם יכולים לקבל את המשרד המשפטי בבית. המפתח לשימוש בנספח הוא שהוא נעשה חלק מההצעה המקורית שהוגשה ואם ההצעה תתקבל, היא תהיה חלק מהתנאים המוסכמים.

החוזה החוזים חוזים boilerplate משותף בשימוש על ידי סוכני נדל"ן שונים על ידי המדינה. עם זאת, כאשר תוספות מותרות, והם כמעט תמיד, הם יכולים לשמש כמעט כל מטרה כדי להבהיר ודורשים הסכם על פריטים לא חלק החוזה העיקרי.

הקונה רשאי להוסיף נספח כדי לסקור את הנכס במלואו במקום לקבל פתרון חברה כותרת פחות כמו דו"ח מיקום שיפור.

זה יכול להיות בגלל הקונה יש תוכניות הנכס ידרוש סקר מלא והוא מנסה למנף את המשא ומתן שלהם כדי לקבל אחד בחינם.

תוספות אחרות נפוץ הן טפסים גילוי דרישות בדיקה מיוחדת. ב NM שבו התאמנתי, נספח ביקורת ספטי מלווה כל חוזה עבור בית עם מערכת ספיגה.

היה גם גילוי המדינה לקונה על מערכות ספיגה כללו בנפרד גם כן.

לפעמים תוספות מסוימות אינן נדרשות אך זמינות או מוצעות. אם זה סוג של גילוי הצרכן ולא נדרש, למה לא להשתמש בו, כפי שאתה מספק מידע נוסף ללקוח שלך המסייע להם בתהליך יכול להפחית את הסיכונים שלך.

התיקון

קיבלת את הסכם הרכישה, כל הצדדים חתמו, ואתה מתקדם לקראת הסגירה. בסקר עולה גדר מתפתלת שנבנתה על ידי שכן. הקונים היו רוצים שהגדר תעבור לפני הסגירה כדי לחסל את הבעיה. אם זה צריך להיות חלק מההסכם, אז החוזה חייב להיות מתוקן . המפתח כאן הוא שכבר יש לנו הסכם, חתום ואטום. זהו שינוי, ובכך תיקון.

סוג זה של מצבים, המשותף לבדיקות, מטופל לעתים קרובות כצורות התנגדות ולאחר מכן טופסי רזולוציה. ייתכן שאין להם תיקון בכותרת, אך השפעת הכללתם גורמת להם תיקונים, שכן הם ישנו את ההסכמים הבסיסיים בחוזה.

נניח כי בדיקה ספיגה עולה כי שדה ליץ 'קטן מדי ואינו תואם את התקנות הקיימות.

הקונה יתנגד וידרוש מהמוכר לתקן זאת על חשבונם לפני הסגירה. אם המוכר מסכים, או אם הם משא ומתן על כמה הסכם התשלום, זה הופך תיקון החוזה, גם אם זה לא שכותרתו "תיקון".

תיקונים לתנאים המקוריים של החוזה שנחתם נפוצים מאוד. הם יכולים להתייחס סוגיות הכותרת, מצב רכוש תיקון בעיות, גילוי של נושאים ביישום עבור ביטוח, ואפילו הערכות. נניח כי הערכה מגיע כמה אלפי דולרים נמוך יותר מאשר מחיר הרכישה המוסכם.

בשלב זה יש לנו משא ומתן חדש לגמרי. הקונה ירצה המוכר כדי להוריד את המחיר לערך appraised, אבל אולי המוכר אינו מסכים ורוצה יותר מקדמה מן הקונה. הם יכולים להגיע להסכם איפשהו באמצע כדי להציל את העסקה.

אם כן, החוזה מתוקן והעיסקה נמשכת.

פשוט לנסות לא להיראות מקצועי יש את הכותרת החברה או עורך דין הצבע כי השתמשת טופס תיקון כאשר זה צריך להיות נספח, או להיפך. דע את המינוח של העסק שלנו, במיוחד את החומר המשפטי.