חוק סוכנות מקרקעין - חובות נאמנות

"סוכן" אמיתי כפי שנקבע על ידי הסכם סוכנות בכתב, יש חובות נוספות מסוימות הנדרשות על פי חוק ואשר עבורו הסוכן יכול להיות אחראי אם הופר או לא מבוצע על פי הנדרש. כדי לעזור לך לזכור אותם, השתמש ראשי תיבות OLDCAR.

ציות:

כסוכן של הלקוח שלך, עליך לציית להוראות שלהם. זה רק אם ההוראות שלהם הם לא חוקיים והם בהתאם החוזה.

דוגמה תהיה עסקה שבה אתה סוכן של המוכר. יש לך שתי הצעות לקנות את הנכס שלהם והם כמעט זהה במחיר contingencies. המוכר שלך מורה לך לקבל את ההצעה מסוכן ב 'מבלי לחזור לשני סוכני הקונה עבור הצעות נוספות, כי המוכר שלך "לא אוהב סוכן A". למרות שאתה עלול להרגיש שזה לא הוגן לסוכן א והרוכש שלהם, עליך לציית להוראות של המוכר שלך.

עם זאת, צריך המוכר להורות לך לא לשקול הצעה של סוכן אחד, כי הקונה הוא של אתניות מסוימת, זה לא חוקי. אתה לא, וגם לא צריך, בצע את ההוראה.

נאמנות:

כסוכן עבור הלקוח שלך, אתה חייב להיות נאמן ולשמור על האינטרסים הטובים ביותר שלהם לפני אלה של כל צד אחר, כולל את עצמך. כמה עמלה אתה יכול לעשות, במיוחד במצבים מציעים מתחרים, לא צריך להיות שיקול ויהיה נאמן ללקוח שלך.

מצב אחד שבו זה חשש היא הצעה של בונוס לסוכני הקונה אם ההצעה מתקבלת. בשום אופן לא צריך סוכן הקונה לתת עדיפות לנכס בגלל הבונוס. זה מקובל להציג את הנכס לקונה, אבל האתיקה תדרוש לספר להם על הבונוס.

תמיד החזרתי כל בונוס על עמלה רגילה לקונה שלי (חוקי במדינה).

למרות הסודיות נדונה בנפרד, זה גם מרכיב של חתיכת נאמנות. גילוי דבר על הלקוח שלך ללא הסכמתם המפורשת לא יהיה בהתאם לדרישת נאמנות זו.

גילוי:

במדינות רבות החוק מחייב סוכן נדל"ן, בין אם ביכולת של "סוכנות" ובין אם לאו, לחשוף עובדות מהותיות ללקוח שלהם. עובדות מהותיות הן אלה, אם ידוע על ידי הקונה או המוכר, עלול לגרום להם לשנות את פעולות הרכישה או המכירה שלהם. מעבר לכך, חובת הנאמנות של הגילוי תכלול כמעט כל ידיעה שיש לסוכן אשר עשויה להועיל ללקוח שלו בתהליך. אם עובד עבור הקונה, ואתה יודע את המוכר היה במצב כלכלי הדגיש, היית לחשוף את זה כדי לסייע לקונה שלך במשא ומתן.

סודיות:

חובת האמון של הסודיות שלך פירושה שאינך חושף שום דבר שאתה לומד על הלקוח שלך, על עסקיהם, על ענייניהם הכספיים או האישיים או על המניעים שלהם.חובה זו שורדת את סגירתה ונמשכת לנצח. רק הוראה של בית המשפט לחשוף את זה יכול להקל עליך.

חשבונאות:

חשבונאות עבור כל המסמכים והקופות בעסקה היא חובת אמונים.

דיווח מדויק על מקום הימצאותם של כל הכספים הנוגעים לעסקה ולמימושם הסופי הוא באחריות נאמנות.

טיפול סביר:

חובה זו היא אחת להיזהר מאוד. המילים "טיפול סביר" מוגדרות לבסוף רק במקרים רבים על ידי שופט או חבר מושבעים כאשר זה מאוחר מדי לשנות את הפעולות שלך. אתה, כמו מקצוען נדל"ן מורשה, צפויים להיות רמה מסוימת של ידע להיות מסוגל לייעץ ולהדריך את הלקוח שלך בתהליך ללא נזק.

אם בצד הקונה או המוכר, אתה צפוי לייעץ על מחיר, בדיקות, משא ומתן, תיקונים רבים היבטים אחרים של העסקה. אם זה לא משהו שאתה צפוי לדעת, אתה צפוי לייעץ ללקוח שלך כיצד לקבל את המידע.

דע את חובות הנאמנות שלך כסוכן ולבצע אותם בחריצות:

שים לב כי המכתבים הראשונים של החובות המפורטים לחשוף את המכונית העתיקה, כך קל יותר לזכור.

במשך שנים רבות, חוקים משותפים וסטטוטוריים התפתחו ביחס לאחריות של הסוכנות והאמון. כמו ייצוג הנדל"ן מתפתח, ישנם מקרים חדשים המשפט בכל שנה במדינות רבות כי להוסיף את הציפיות של הלקוחות שלנו ובתי המשפט.

דע את החוקים במדינה שלך הנוגעים כאשר אתה "סוכן" וכאשר אתה לא. כאשר אתה, יודע מה נדרש ממך בזהירות בזהירות בחריצות לנסות לבצע בהתאם. אל תנסה להציע עצה או שירותים אשר אתה לא מוסמך, אבל יודע כי היו פסקי דין שהציעו הנדל"ן מקצועי צריך לדעת לאן לשלוח את הלקוח עבור המידע שהם צריכים.