סוכן נדל"ן שגיאות והשמטות ביטוח

לא משנה כמה בזהירות סוכן הנדל"ן מבצע את העבודה, תביעות יכול להיות מוגש נגד הסוכן ואת הברוקראז ', גם אלה עשויים להיות מופרך או קל דעת. הוצאות משפטיות יש לשלם לא משנה מי ינצח בבית המשפט, ועלויות אלה יכולים להיות הרסנית הכספים של סוכן. טעויות והשמטות ביטוח, E & O בקיצור, הוא השם המשמש לתיאור סוג של ביטוח אחריות רשלנות עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.

כאשר סוכן נושא ביטוח ביטוחי, חברת הביטוח מגינה על התביעה ומשלמת כל הסדר או פסק דין כנגד הסוכן עד לגבולות האחריות הנקובים בפוליסה. הכיסוי מגן על אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מפני הפסדים כספיים מתביעות שהוגשו כתוצאה מעבודתם במקצוע הנדל"ן.

מתווכים רבים הנדל"ן למכור ביטוח E & O לסוכני המכירות שלהם כחלק חבילה גדולה יותר של שירותים הניתנים לסוכן תמורת תשלום שטוח. ככזה, סוכנים לא תמיד יודעים או לחשוב על הפרטים של פוליסת ביטוח חשובה זו. הנה כמה עקרונות בסיסיים על כיסוי ביטוחי E & O.

טיפוסי E & O כיסוי

משלם תביעות שמגיעים עקב שגיאה, השמטה, או רשלנות הקשורות חובות כסוכן נדל"ן.

משלם תביעות שבוצעו במהלך תקופת המדיניות.

• אי הכללות E & O נפוצות

תביעות הנובעות ממעשים לא הוגנים או פליליים על ידי סוכן.

תביעות הקשורות לנזק מזוהם.

• תביעות נגד סוכן אם סוכן גורם נזק גוף או מוות לאדם אחר.
• תביעות הנובעות מנזק שנגרם על ידי סוכן לרכוש של מישהו.
• E & O גבולות האחריות
• משתנה בהתאם למדיניות שלך. שאל סוכן ביטוח להסביר אפשרויות.

Deductibles עבור E & O ביטוח

• ב ביטוח, deductible הוא סכום הכסף סוכן חייב לשלם לפני הכיסוי הביטוחי.

כמה E & O מדיניות יש שני deductibles. ייתכן שיהיה אחד deductible עבור עלויות הביטחון ועוד לתשלום פיצויים אם סוכן נמצא נמצא אשם.

כמה brokerages לאפשר deductibles אפס על חבילות E & O, מתן סוכן שומר קובץ מלא עם המסמכים הנדרשים התיווך ואת החוק דורש. זה יכול גם backfire אם הסוכן לא יכול לייצר חבילה שלמה מן הסגירה.

הגנה על עצמך

אם אדם תובע תביעה נגד סוכן נדל"ן, רוב הסיכויים כי אדם גם להגיש תביעה נגד התיווך, בנוסף הגשת תלונה עם המדינה של סוכן הנדל"ן עמלה. כמנהג כללי ולניהול סיכונים משופר במקרה של תביעה אפשרית, פעל לפי ההנחיות הבאות:

שמור תיעוד מדויק של כל העסקאות והאינטראקציות עם הלקוחות.לדוגמה, סוכנים מסוימים שומרים כתבי עת אלקטרוניים או בכתב יד המתעדים שמות של לקוחות, תאריכי אינטראקציות ונושאים של שיחה.

בעת קבלת שיחות טלפון מלקוחות, סוכנים לעתים קרובות יש פנקס נוח ולקחת הערות מפורטות במהלך השיחה.

• הערה תגובות הלקוח למסמכים והצהרות שנעשו על ידי המלווה, מפקח הביתה ו / או אחריות הביתה המלצות.
• בתור מקצוען נדל"ן, סוכן צריך להרגיש בנוח לשאול לקוחות לחתום על מסמכים המציינים פעולות ספציפיות הסוכן מומלץ - הלקוח הסכים. לדוגמה, הרוכש אשר דוחה בדיקה בבית עשוי לבוא לדפוק על הדלת של סוכן אם המזגן מתפרק ביום שהיא עוברת לתוך הבית סוכן מכרה לה. אם הקבצים של הסוכן מכילים את הוויתור החתום המציג כי הסוכן המליץ ​​על בדיקה ביתית והקונה ירד, הסוכן מכוסה כראוי.
• סוכנים צריכים לתעד כמו עובדות רבות ככל האפשר במהלך עסקאות הנדל"ן. זה יכול לעזור הסוכן במורד הכביש אם לקוח מאוחר יותר הופך אומלל על היבט כלשהו של מכירה. סוכנים מסוימים אפילו לשמור רשומות של כל הודעות טקסט. סוכנים חכמים גם לשמור קובץ של כל דוא"ל אחת.

פשוט גרור כל אימייל לתיקייה לאחר הסגירה. עם זאת, סוכן אולי לא צריך להסתמך על E & O.

בעריכת אליזבת וינטראוב, רכישת הבית ומכירה המומחה בבית היתרה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.