Quitclaim Deed - הגדרה ודוגמאות

הגדרה: מעשים Quitclaim מעבירה או "עזב" כל עניין במקרקעין. המעניק לא יכול להיות בכלל כותרת, ולכן המעניק לא יכול להניח כי המעניק יש כל עניין אמיתי להעביר. עם זאת, אם המעניק היו, למשל, נשוי הבעלים של הנכס, חתימה ורישום שטר quitclaim לטובת בן הזוג יעביר כל עניין המעניק עשוי לרכוש ברכוש לבת הזוג.

אם אדם רוצה למכור עניין ברכוש, אדם זה לא ישתמש שטר quitclaim. סוג מקובל של מעשה לנצל את מכירת הנכס או מכירת ריבית בנכס יהיה תעודת אחריות או שטר גדול. יתר על כן, יש גם נסיבות אשר עשויות לקרוא שטר אינטרספוזי.

-> -

הפרש בין שטר מט"ח לבין שטר העברה בין ->

שטר חליפין שונה מעסקת העברה בין - אישית. לפני שנים רבות, כשדינוזאורים שוטטו באדמה, הייתי קצין נאמנות בקליפורניה. לפני שנות התשעים השתמשנו במעשי תמלוגים להעברות בין בני זוג. אי-שם לאורך הקו, כביכול בתחילת שנות התשעים, הפכו מעברי ההעברה הבין-לאומיים למעשה הבחירה להעביר או להבהיר העברה של נכסי מקרקעין בין בני-זוג.

שטר העברה בין - לאומי מתייחס לסעיף 63 לפקודת מס הכנסה, המאפשר העברת רכוש בין בני זוג כפטור ממס העברה.

זה הולך צעד רחוק יותר מאשר מעשה quitclaim, במקרה אתה תוהה מדוע מעשה העברה interersposal צברה פופולריות על מעשה quitclaim. שטר המכרז מעביר כל עניין שיש לבעל הזוג או לרכושו בעת ההעברה. זה לא בהכרח להסביר עניין נרכש לאחר מעשה, כמו שנים מאוחר יותר.

שטר העברה בין-חוצה, עם תיבת סימון המתאימה, מוותר על כל תביעה נוספת על רכוש הקהילה. זה יכול להיות חתום על ידי בן הזוג הנוכחי או בן זוג בעיצומו של הפרדה או עובר הליכי גירושין הסופי. אין מס העברה בגין הנכס המועבר על ידי שטר העברה בין - לאומי.

האם שטר Quitclaim לקחת הלווה את המשכנתא?

שטר quitclaim אינו מסיר שם הלווה מן המשכנתא ולא להקל על הלווה מאחריות לתשלום המשכנתא. זוהי תפיסה מוטעית פופולרית. כמה בעלי בתים חושבים שאם הם מסירים את עצמם מתואר לנכס כי שמו מוסר באופן אוטומטי מן ההלוואה, וזה לא עובד ככה. רק refinance, התמורה של המשכנתא, או מכירה של הנכס אשר התוצאות בתמורה של המשכנתא או על פי אפשרות המלווה, משחרר את הלווה המשני מן החובה.

קח את המקרה של זוג נשוי בקליפורניה אשר מזמן התגרשו ועכשיו בן הזוג שנותר על הכותרת רוצה לעשות מכירה קצר, למשל. לעתים קרובות בן הזוג שאינו על הכותרת הוא המום כאשר הבנק מכירה קצר מבקש לכלול את בן הזוג בהליכי מכירה בחסר, כלומר בן הזוג היה צריך להגיש החזרי מס, דוחות הבנק ואת שטרי שכר, בדיוק כמו בן הזוג אשר נמצא בכותרת .

מכירה בחסר עשוי להשפיע גם על דו"ח האשראי של בן הזוג לא שכותרתו גם כן.

בזמן שאתה יכול להוריד מעשה quitclaim מאתרים רבים, אם אתה רוצה 100% ביטחון כי quitclaim שלך עשה מוכן כראוי כי האינטרסים שלך מוגנים, זה נחשב חכם לשכור מקצועי מורשה להכין מסמכים משפטיים כגון עורך דין. חברות כותרת המשמשים לספק סוג זה של שירות כמו לינה אבל רוב כבר לא לעשות זאת.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

איותים נפוצים: מעשה תביעה מהיר, צא מעבודת תביעה

על אף שפאריס הילטון רכשה את הבית בשדרה החמישית שנים לפני שפגשה את דני דויטו, , מר דוויטו נדרש לחתום על שטר חליפין למר הולווי.