נכס מעשים: אחריות, גרנט, Quitclaim

מעשים רכוש הם מכשירים משפטיים המשמשים להקצות בעלות על רכוש אמיתי, להעביר את הבעלות על הקרקע ושיפורים שלה כגון בית. מילים המשמשות להעברה העברת רכוש עשוי להיות להעניק, להקצות, להעביר או להצדיק, אבל הם בעצם עושים את אותו הדבר, הם להעביר את האינטרס של האדם מוכר את הבית לאדם קונה את הבית.

אם אתה הולך לבית המשפט המחוזי שלך, או היכן מעשים רכוש נרשמות, אתה יכול לחפש את ההיסטוריה של כל מעשים רכוש (ועניינים אחרים המשפיעים על כותרת כגון הלוואות ומשחרר של הלוואות אלה) בספרים גדולים מאוד כבד.

היום, כמובן, העברות נרשמות באופן אלקטרוני, אבל כל הכותרת נרשמת מיום פטנט U. ש הונפק באותם ספרים.

ישנם שני סוגים של ספרים: מענק ומענק. אלה המכילים מידע על המוכר שמוכר נקראים גרנטור. אלה המכילים מידע על הקונה אשר קונים נקראים מקבל. לפעמים את הספרים הם commingled.

-> ->

מעניק. המעניק הוא האדם או הגופים שמוכרים את הנכס.

• מקבל הרשאה. המבוטח הוא האדם או הישויות קונה את הנכס.
• 
  שטר המענק

המעשה המאפיין הנפוץ ביותר להעברת הבעלות בקליפורניה הוא שטר המענק, למרות שזה לא נגד החוק להשתמש סוגים אחרים של מעשים. ישנן שתי ערבויות הכלולות שטר מענק:

המעניק קובע כי הנכס לא נמכרה לאף אחד אחר.

• המעניק קובע כי הנכס אינו נטל על ידי כל שעבוד מלבד אלה המוכר כבר גילה לקונה.

מענקים מעשים לא צריך להיות נרשם להיות תקף, וגם הם צריכים להיות נוטריון להיות תקף, אבל רוב המוכרים לשאול נוטריון כדי להעיד על המעשה, מודה כי המוכר הוא אדם שחתם על המעשה. ורוב הקונים רוצים את ההגנה של ההקלטות, לתת "הודעה בונה לעולם" כי הנכס נמכר.

על פי חוק קליפורניה, וחוקי המדינה שלך עשויים להיות שונים, כדי להיות תקפים, שטר המענק צריך להכיל שישה אלמנטים חיוניים. שישה פריטים אלה מוגדרים כ:

מסמך כתוב.

• סעיף המעביר כותרת, הנקראת סעיף מעניק.
• שמות המענק ומענק מקבל האופציות.
• תיאור הנכס המועבר.
• ביצוע, קבלה וקבלה. זה חייב להיות חתום על ידי מעניק מוסמך, כלומר קטינים אלה שהוכרז פסול לא יכול לחתום על מעשה; ניתנה לקונה בעוד המוכר עדיין חי (לא אחרי המוות) וקיבל על ידי הקונה.
• חתימה של גראנטור.
• 
  מעשים אחריות

מעשים אחריות משמשים בכל רחבי ארצות הברית, אבל הם נפוצים יותר במערב התיכון ומדינות המזרח.הם דומים מאוד למענקים עם חריג עיקרי אחד: מענקי המענק מכילים שתי ערבויות, אך מענקי אחריות מכילים שלוש ערבויות:

המעניק מציין כי הנכס לא נמכר לאף אחד אחר.

• המעניק קובע כי הנכס אינו נטל על ידי כל שעבוד מלבד אלה המוכר כבר אמר את הקונה על.
• חשוב יותר, המעניק יהיה להצדיק ולהגן על התואר נגד תביעות של כל האנשים. משמעות הדבר היא כי המעניק מבטיח את מקבל המענק כי הכותרת ללא כל פגמים שעלולים להשפיע על הכותרת, גם אם הפגם נגרם על ידי הבעלים הקודמים.
• 
  מעשים Quitclaim

מעשים Quitclaim משמשים כדי להעביר כל עניין המעניק יכול להחזיק בנכס. המעניק עשוי להיות בעל דין או המעניק לא היה מזוהה רשמית על מעשה המתאר את הנכס.

Quitclaims משמשים לעתים קרובות ביותר במהלך גירושים, כדי מעשים את הנכס מבן זוג אחד למשנהו. אם אדם נשוי מחזיק בתואר כנכס יחיד ונפרד או אולי רכש את הנכס לפני הנישואין, ייתכן שבן הזוג אינו זכאי לחתום על שטר חליפין כאשר הנכס נמכר לצד שלישי, רק כדי לבצע בטוח בן הזוג שלא היה על המעשה לא מאוחר יותר לחזור ולתבוע את הנכס.

סוגים אחרים של שטר

שטר מס. כאשר מס רכוש הם לא שולמו (מספר שנות עבריינות להשתנות ממדינה למדינה), ואת הנכס נמכר לתשלום מסים בחזרה, בדרך כלל שטר המס משמש להעביר את הכותרת לקונה.

• מעשי מתנה. חילופי כסף או שיקול נקרא בדרך כלל "אהבה וחיבה", כלומר הנכס מועבר ללא תשלום של כסף. מעשי מתנה משמשים בדרך כלל להעברת כותרת בין אנשים הקשורים זה לזה.
• שטר של טרפה. המוכרים שמאחורי התשלומים למלווה יהיה לעתים משא ומתן עם משאיל לקבל שטר- in-Lieu של עיקול, כלומר המוכר יש deeded את הנכס למלווה, כדי למנוע עיקול. אבל המעשה עשוי עדיין להופיע על דוח האשראי של המוכר.
• לקבלת מידע נוסף בנוגע למעשי רכוש והשלכותיהם המשפטיות, אנא צור קשר עם עורך דין מקומי בתחום הנדל"ן, מכיוון שאתר זה לא ניתן לייעוץ משפטי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.