הגדרת הדיירים על ידי כלל

אתה יכול להחזיק את הכותרת רכוש בכמה דרכים שונות בהתאם המטרות שלך ואת הנסיבות האישיות. שכירות על ידי שלמות הוא אפשרות אחת זמינה לבני זוג בכמה מדינות. זה רק זמין עבור בני זוג, ובמקומות מסוימים, לשותפים מאותו מין. אם תנסה להיכנס להסדר בעלות כזה עם מישהו שאינך נשוי לו, המעשה "ייכשל" - לא ניתן לקיים אותו בחוק.

הדיירים על ידי בעל הנכס: מי הבעלים מה?

כל אחד בנפרד הבעלים של הנכס כולו כמו דייר על ידי כולו. הבעל והאישה מטופלים כישות משפטית אחת. אם טום וסו סמית לקנות נכס להחזיק מעמד יחד כמו הדיירים על ידי שלמות, לכל אחד מהם יש 100 אחוז הבעלות על הנדל"ן.

זה מונע טום ממכירת הנכס או, בהרבה מדינות, מן המשכנתא נגדה או להשתמש בו כבטוחה ללא שיתוף הפעולה של סו והסכמה. גם היא בעלת הבית. טום או סו של נושים לא יכול להגיע הנכס, לפחות לא חובות רק שם אחד של בן זוג. אם תום נתבע על סכום של 50 אלף דולר שטרם שולמו לו בשמו הפרטי, הנושה אינו יכול לכפות את מכירת הנכס או לשעבד אותו מפני שהוא גם בבעלות סו, שאינה צד לחוזה החוב.

- <->

הדיירים על ידי כל יש זכויות הישרדות

כאשר אחד מבני הזוג מת, בן הזוג שורד מיד הופך לבעלים הבלעדי של הנכס, כי השכר בשלמותו נושאת זכויות של ניצול.

הנכס עוסק מחוץ לבעל הזוג השורד במקום ליורשיו של בן הזוג שנפטר או על פי תנאי תוכנית הקרקעות של בן הזוג המת. למעשה, הוא אינו יכול מבחינה משפטית לכלול את הנכס בתוכנית האחוזה שלו.

מה מדינות לשמור על זה סוג של שכירות?

נכון לשנת 2016, כמחצית מכלל המדינות - 26 ליתר דיוק - הכיר tenancies על ידי שלמות עם כללים שונים.

אלסקה, אינדיאנה, קנטקי, ניו יורק, צפון קרוליינה, אורגון ורוד איילנד שומרים על סוג זה של בעלות על נדל"ן בלבד.

• מדינות שמכירות את כל הדירות כוללות את ארקנסו, דלאוור, פלורידה, הוואי, מרילנד, מסצ'וסטס, מיסיסיפי, מיזורי, ניו ג'רזי, אוקלהומה, פנסילבניה, טנסי, ורמונט, וירג'יניה ויומינג. מחוז קולומביה גם צופה tenancies על ידי כולו עבור כל רכוש. בקצה השני של הספקטרום, זוגות יכולים להחזיק רק את ביתם כדיירים על ידי השלם באילינוי. הם לא יכולים לקנות כותרת הנדל"ן להשקעה בדרך זו.
• במישיגן, כל דמי שכירות משותפים של בעל ואישה הופכים אוטומטית לדייר בשלמותו מכוח נישואיהם.
• אוהיו רק מזהה סוג זה של בעלות על מעשים שנוצרו לפני 4 אפריל 1985.
• Tenancies על ידי כלל אינם בדרך כלל צורת ברירת המחדל של הבעלות כאשר הנכס מוחזק על ידי זוג נשוי, אלא אם כן הנכס הוא אמיתי נכס. סוג זה של בעלות יכול לשמש גם בחשבונות בנק והשקעות במדינות המאפשרות זאת.
• הערה: חוקי המדינה יכולים להשתנות בתדירות גבוהה. יש להתייעץ עם עורך דין עבור העצה העדכנית ביותר אם אתה שוקל להחזיק כותרת ל

נכס

בדרך זו. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי. ניגוד זה ל " דיירים משותפים עם זכות הישרדות

" ו " דיירים במשותף "