איך אני יכול להימנע ביטוח משכנתא פרטית (PMI)?

PMI או ביטוח משכנתא פרטית היא ביטוח שאתה חייב לרכוש אם אין לך עשרים אחוז מקדמה. הביטוח הוא להגן על הבנק אם היית ברירת המחדל על ההלוואה. זה לא ביטוח כדי להגן עליך. PMI הוא בדרך כלל מבוסס על אחוז המשכנתא שלך כי אתה חייב לשלם בכל חודש. זה ישתנה בהתאם לסכום ההלוואה שלך ואת סיכון האשראי שלך. מאז משבר הדיור בנקים רבים יותר מסרבים להלוות לבעלים שעשויים להיות בסיכון של ברירת המחדל, אבל אם אתה מתאים לקטגוריה זו, תידרש להיות PMI.

-> ->

מה עושה PMI האם?

PMI הושם במקום כדי להגן על הבנקים המלווים כסף לך. זה יעזור לבנק להתאושש אם היית ברירת המחדל על ההלוואה שלך להיכנס טרפה. זה לא מגן עליך, הלווה, בכל מקרה. אם תפסיק לבצע תשלומים, אתה עדיין תאבד את הבית שלך. זה לא ביטוח בעלי בתים וזה לא יגן על החפצים שלך או הנכס שלך אם הבית שלך נהרס. זה שם כדי לסייע לבנק להתאושש אם היית ברירת המחדל על ההלוואה שלך.

-> ->

האם אני יכול להימנע PMI?

ייתכן שתוכל להימנע ביטוח PMI על ידי לקיחת הלוואה שנייה עבור הסכום הנוסף שאתה צריך לשאול. זהו סוג של מימון יצירתי. סכומי ההלוואה שלך יהיה 80/20 או 80/15/5, עם חמישה להיות מקדמה ששמרת את עצמך. אם תחליט לעשות זאת, חשוב להבין כי אתה צריך להוסיף את העלויות של שתי ההלוואות יחד כאשר אתה שוקל כמה אתה יכול לשאול.

אתה יכול להיות טוב יותר חיסכון מקדמה עבור הבית שלך.

בנוסף, אם אתה סיכון אשראי, אתה עדיין עשוי להיות משלם על הסיכון שלך עם שיעורי ריבית גבוהים יותר. PMI עשוי להיות הסתכל על דבר שלילי, אבל זה תלוי הלוואות אתה מסתכל. אם יש לך PMI על הלוואה בריבית נמוכה יותר, אתה עלול בסופו של דבר לחסוך כסף בטווח הארוך, ולא לשלם ריבית גבוהה יותר את כל החיים של ההלוואה.

חשוב להסתכל על התמונה כולה בעת בחירת ההלוואה שלך.

הדרך הטובה ביותר להימנע PMI היא לחסוך כסף עבור מקדמה לפני שאתה קונה בית. זה יכול לקחת זמן וזה עלול להיות מתסכל אם אתה מרגיש לחוץ לקנות בית עכשיו. עם זאת, הוסיף העצמי שלך בבית יכול להקל עליך לרכוש בית נחמד וזה ייקח את הלחץ אם אתה צריך למכור את הבית שלך בעתיד בגלל המהלך. זה יכול לעזור לך להימנע הפוך הפוך על המשכנתא שלך. באופן כללי, זה עושה את כל התהליך של בעלות על בית הרבה יותר קל.

האם PMI להגן עלי אם אני לא יכול לעשות את התשלומים שלי?

כמה בעלי בתים בטעות לחשוב כי PMI יגן עליהם אם הם לא יכולים עוד לבצע תשלומים או אולי חושב שיש להם ביטוח הבעלים של הבית עם PMI.זה לא המקרה. זוהי פוליסת ביטוח עבור הבנק כי אתה נדרש לשלם עבור. אם אתה מפסיק לבצע תשלומים, אתה יכול לאבד את הבית שלך, חשוב לוודא שאתה מבין את זה. כל עוד יש לך משכנתא על הבית שלך, אתה צריך גם בעל הבית של הביטוח. זה נדרש על ידי הבנק, אבל אתה צריך את זה גם לאחר ששילמת את הבית שלך.

האם ניתן לבטל את PMI?

חשוב להבין כי אתה יכול לבטל PMI ברגע שיש לך את ההלוואה למטה למטה, כך שאתה חייב רק שמונים אחוז על הבית שלך.

עם זאת, זה עשוי להימשך זמן רב יותר ממה שאתה מבין, כי אחוז גדול של תשלומים ההתחלה שלך הולך הריבית, ואת מעט מאוד למעשה הולך העיקרון שלך. כמה המלווים יאפשר לך לבטל PMI לאחר שנתיים של תשלומים בזמן.

הבנקים לא יבטלו עבורך באופן אוטומטי את ה- PMI כאשר תגיע לנקודה שאינך זקוק לה עוד. אם אתה יודע שיש לך הון עצמי מספיק לתוך הבית שלך, אתה יכול להתקשר לבנק שלך יש להם לבדוק את ההלוואה שלך יש דרישה PMI ירד. זה יגרום תשלום הבית שלך זול יותר בעתיד. אם אתה קונה בית ללא מקדמה באמצעות תוכנית כמו הלוואה FHA, אתה צריך לקחת בחשבון PMI כאשר מתכננים את התקציב החדש שלך. זה ימנע ממך לרכוש יותר הביתה ממה שאתה יכול להרשות לעצמך.