הסיבות הדייר יכול מבחינה משפטית לשבור חכירה

ברוב המקרים, חוזה שכירות הוא הסכם מחייב מבחינה משפטית שלא ניתן לשבור עד תום תקופת החכירה. יש עם זאת, פעמים מסוימות כאשר השוכר הוא מסוגל לשבור את החכירה ללא חשש של עונש. הסיבות השוכר יכול לשבור את החכירה ישתנו בהתאם לדייר המדינה שלך הדייר של המדינה. להלן חמש סיבות הדייר יכול מבחינה משפטית לסיים את הסכם השכירות שלהם.

אי-שמירה על כושר וביתנים מתאימים

אחת האחריות העיקרית כל בעל יש את החובה לשמור על הנכס.

כמה חובות נפוצות כוללות:

• לוודא את הנכס פועל מים בכל הזמנים.
• מתן שקעי זבל תקינים.
• שמירה על אזור משותף נקי ותיקון טוב.
• ביצוע תיקונים.
• בעקבות קודי בריאות ובטיחות.

אם שוכרים סבורים כי קיימת פגיעה משמעותית בבריאות או בבטיחות בנכס, הדייר יכול להגיש תלונה למחלקת הבריאות או לבטיחות המקומית או לארגון אחר לבדיקת רכוש או להגיש תלונה ישירות עם בעל הבית.

מתלונן על ארגון הבריאות או הבטיחות:

• אם הדייר מחליט לעבור ישירות למחלקת הבנייה או לארגון בריאות או בטיחות אחר, ארגון זה בדרך כלל ייצא לנכס כדי לבדוק את הנכס כדי לראות אם לתלונה זו יש כל זכות. אם הארגון מחליט התביעה תקפה, אז זה יספק בעל הבית עם הפרה הודעה כי בעל הבית צריך לתקן את הבעיה בתוך מספר מסוים של ימים.

מתלונן על בעל הבית:

• אם השוכר מרגיש שיש פגיעה בריאות או בטיחות, הוא או היא יכולים לספק הודעה בכתב בעל הבית כי הפגיעה צריך לתקן. חוקי המדינה ישתנו על כמה זמן בעל הבית צריך להגיב ולתקן את ההפרה.

ברוב המדינות, אם בעל הבית נכשל לתקן בריאות משמעותי או הפרה בטיחות, לא רק תיקון פשוט, השוכר רשאי להיות מותר מבחינה משפטית לשבור את הסכם החכירה.

השוכר היה בדרך כלל צריך לספק בעל הבית עם הודעה בכתב כי השוכר מתכוון לסיים את הסכם החכירה. בהתאם לחוק המדינה, הודעה זו צריכה להינתן מספר מסוים של ימים לפני שהדייר יכול לצאת, אלא אם כן הפגיעה בבריאות או בבטיחות היתה כה חמורה, עד שנדרש כי השוכר יזוז מיד.

בעל הבית הרשמית כניסה

בעלי הבית חייב בדרך כלל לספק הדיירים עם לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים יש את הזכות להיכנס יחידת השכירות של הדייר. בעל הבית גם יכול להיכנס רק מסיבות משפטיות כגון לבדוק את היחידה, לבצע תיקונים או להציג את יחידת הדיירים הפוטנציאליים.

אם בעל הבית עושה ניסיונות להיכנס יחידת השכירות של הדייר מטעמים שאינם מותרים על פי חוק, עושה ניסיונות מתמשכים להיכנס ליחידת הדייר ללא הודעה נאותה או מטריד הדייר, הדייר רשאי לקבל את הזכות לשבור את החוזה.השוכר חייב בדרך כלל לקבל צו בית משפט כדי לקבל את בעל הבית כדי לעצור את ההתנהגות. אם בעל הבית מפר את צו בית המשפט ומסרב להפסיק את ההתנהגות, ואז השוכר יכול לספק הודעה כי הוא או היא יסיים את החכירה.

Active Duty Military

The Servicemembers האזרחי הקלה על החוק, הידוע גם בשם SCRA, מציעה הגנות מסוימות עבור אנשי צבא חובה פעיל.

הוא מגן על חברים אלה כאשר הם מקבלים שינוי של הוראות התחנה.

אם חבר שירות חותם על חוזה שכירות ולאחר מכן מקבל הזמנות הדורשות מהחבר לעבור לתקופה של 90 יום לפחות, השוכר יכול לספק לבעל הבית הודעה בכתב על הצורך שלהם לסיים את הסכם השכירות. הודעה זו חייבת להיות לפחות 30 יום מראש למועד הסיום הרצוי. השוכר צריך גם לספק הוכחה, כגון עותק של שינוי של הזמנות תחנת או פריסה צבאית.

קורבנות אלימות במשפחה

הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות שלהם ללא עונש במדינות רבות. מעשה האלימות חייב להתרחש בדרך כלל בעבר הקרוב, בדרך כלל בתוך שלושה עד שישה חודשים.

השוכר חייב לספק בעל הבית עם הודעה בכתב על הרצון שלהם לשבור את החכירה עקב אלימות במשפחה.

הודעה זו חייבת להיות לפחות 30 יום לפני תאריך הסיום הרצוי. מדינות מסוימות דורשות הודעה של יותר מ -30 יום. השוכר אחראי רק לתשלום דמי השכירות עד למועד סיום החכירה. בעל הבית רשאי לבקש הוכחה למעשה זה של אלימות במשפחה. השוכר יכול בדרך כלל לציית לכך על ידי מתן עותק של צו הגנה או דו"ח המשטרה אשר תיעד את האירוע.

דירה לא חוקית

אם מתברר כי הדירה שוכר היה שכור לא יחידת שכירות משפטית, הדייר יכול לסיים את הסכם השכירות ללא עונש. חוקי המדינה ישתנו, אבל השוכר זכאי לעתים קרובות להחזיר לפחות חלק דמי השכירות הם שילמו על החיים של החכירה שלהם. הם עשויים אפילו לקבל כסף נוסף מבעל הבית כדי לסייע להם למצוא דירה נוספת להשכרה.