באמצעות רכישה חכירה לקנות נכס

רכישת חכירה הוא הסכם בכתב בין בעל הבית לבין הדייר נותן את הדייר אפשרות לרכוש את הנכס בשלב כלשהו בזמן. תנאי ההסכמים האלה יכולים להשתנות במידה רבה. הם עשויים או לא יכולים לכלול מחיר מוגדר. כאשר הם עושים, המחיר עשוי להיות הערך המוערך בעת הרכישה, או ערך מוסכם אחר. הנה כמה שאלות נפוצות על סוג זה של העסקה הנדל"ן.

-> ->

האם שכר הדירה חל כלפי מקדמה?

הם עשויים בגלל כל התנאים של רכישת החכירה הם סחירים. הצדדים יכולים להסכים לחלק דמי השכירות שילם הולך כלפי מטה, אבל זה לא נדרש. כמובן, זה בדרך כלל אומר הדייר משלם יותר בשכר ולכן הוא אולי לא רוצה את האפשרות הזו. אבל כמה קונים עשויים להעדיף את זה כשיטה של ​​חיסכון מאולץ כלפי מטה מקדמה.

-> ->

האם כל תשלום נדרש מראש?

בדרך כלל, המוכר ירצה השוכר לתת תשלום שאינו ניתן להחזרה מראש כדי "לרכוש" את האפשרות לרכוש מאוחר יותר את הנכס. זה נקרא תשלום "אפשרות" וזה יכול להיות כל סכום. זה "נועל" את האפשרות של הדייר לרכוש גם אם בעל הבית מאוחר יותר משנה את דעתו.

מה טוב על רכישת חוזה עבור קונים הדייר?

ישנן מספר סיבות מדוע מישהו עשוי לרצות לשכור בית עם אפשרות לרכוש אותו מאוחר יותר.

• ייתכן שהוא צריך קצת זמן כדי לפתור בעיות אשראי, כך שהוא יכול להעפיל משכנתא מסורתית.
• הוא צריך זמן כדי לחסוך מקדמה והוא לא רוצה לאבד את הבית בינתיים.
• חכירה שלו כבר כל עוד בעל הבית יסכים והוא רוצה את האפשרות לקנות ולא צריך לזוז שוב.
• לפעמים עסקאות יצירתי מאוד נעשות עבור תיקונים ושיפורים שנעשו על ידי הקונים. הערך של עבודה זו ניתן להחיל על תשלומים למטה או נגד מחיר הרכישה.

מה יש בו עבור המוכרים או בעלי הבית?

בעלים של נכסים מניבים עשוי לשקול רכישת החכירה הסדרים כדי לשפר את התשואות על ההשקעה או כדי לעזור להם למכור נכסים במחיר טוב.

• תשלום אפשרות מראש יכול להגדיל את ההחזר על ההשקעה, והיא נשארת עם הבעלים גם אם השוכר לא לרכוש את הנכס.
• הבעלים יכול לנעול במחיר סביר עבור הבית מראש.
• הצעת אפשרות רכישת חכירה יכול להביא דיירים מצוינים עם תפוסה לטווח ארוך.
• אם השוכר חושב שהוא עלול בסופו של דבר בעלות על הבית, הוא עשוי להיות נוטה יותר לשמור על זה במצב טוב לאורך תקופת החכירה.

רכישת חכירה יכול להיות עסקה טובה עבור שני הדיירים ובעלים

אם אתה homeowner תקוע עם הבית כי הוא לא מוכר ואתה חייב לעבור מסיבה כלשהי, או אם אתה נדל"ן משקיע עם נכסים מרובים, רכישת חכירה עשויה להיות אפשרות קיימא.

אם איבדת את הבית, יש בעיות אשראי, או פשוט לא יכול לקבל מקדמה יחד בתקופה קצרה של זמן, רכישת חכירה יכול לעבוד בשבילך כמו השוכר גם כן.

זה לא משנה איזה צד של הסכם רכישת החכירה אתה על. אם הרעיון יכול לעזור לספק את הצרכים הדיור שלך כקונה או את מטרות ההשקעה שלך כבעלים, זה יכול להיות משהו שאתה רוצה לשקול.