למד כיצד להחזיק את הכותרת על נדל"ן על מעשים

האופן שבו אתה רוכש את הכותרת יש השפעה על הבעלות המשפטית ועל ההעברה במקרה של מוות. סוגים מסוימים של כותרת לשאת מס תוצאות. אתה צריך לדבר עם עורך דין כדי לברר את חוקי המדינה וכיצד מחזיק את הכותרת ישפיע עליך. מדינות מסוימות להגביל את הדרך שבה הצדדים עשויים להחזיק כותרת, ולכן כל האפשרויות האלה לא יכול להיות זמין לך.

יחיד ומבודד

אם הבית הוא בשם צד אחד והשני אינו על הכותרת, הצד ללא שם עלול לאבד את הקול של שליטה ובקרה של הנכס ואין להם זכות לחלוק רווחים עתידיים .

-> ->

זוגות נשואים שרוצים להחזיק את הנדל"ן בנפרד בכמה מדינות חייב לרשום מעשה quitclaim מבן זוג אחד למשנהו.

לפעמים רק צד אחד של שניים או יותר רוכשים יכולים להעפיל המשכנתא. זה אירוע, זה נפוץ להוסיף את האדם מושמט (ים) על ידי רישום שטר quitclaim לאחר הסגירה. עם זאת, תמיד לחפש ייעוץ משפטי, כי ההלוואה עשויה להכיל סעיף ניכור.

-> ->

דיירים משותפים עם זכות הישרדות

לכל אדם יש חלק שווה, ואם אחד הצדדים מת, העברות הכותרת לניצול, ללא קשר מה צוואה יכול לציין.

חוזה משותף דורש ארבע יחידות:

• זמן: כל בעל חייב לקבל כותרת בו זמנית.
• כותרת: כל בעל חייב לקבל את הכותרת על אותו מעשה או מסמך עדות עדות.
• ריבית: כל בעל מקבל אותו חלק יחסי ושווה של בעלות.
• החזקה: לכל בעל זכות זהה של החזקה.

אם אחד הדיירים המשותפים מוכר או מעביר את הריבית שנוצרה בשותפות משותפת לאדם אחר, הדייר המשותף נשבר, ונוצרת דמי שכירות משותפים.

דיירים משותפים אינם יכולים לעצור דייר אחר מלהפר את דמי השכירות המשותפים.

שכירות במשותף

הדיירים משותפים במשותף החזקה שווה אבל יכול להיות שווה או לא שווה מניות של הבית. אם אחד הצדדים ימות, אלא אם כן צוין בצד שצוין בצוואה, יעבור האינטרס של היורש ליורשים.

הדיירים המשותפים חולקים אחדות אחת.

זכות החזקה. לכל הדיירים המשותפים יש זכות לכבוש את הנכס, ואף אחד מהצדדים אינו יכול להוציא את האחר.

נכס קהילתי

ב CA, לדוגמה, רק אנשים נשואים עשויים להחזיק בתואר כרכוש קהילתי. עם מותו, חצי בעלות על היורשים של decedent.

בקניין הקהילתי קובע, אם אדם נשוי רוכש את הבעלות הבלעדית והפרדה, עדיין ניתן לבן הזוג שנמחק לרכוש עניין קהילתי בנכס, למרות שהשם אינו מופיע על שם. אירוע זה נגרם בדרך כלל על-ידי שיתוף במיזוג קרנות.

רכוש הקהילה עם זכות הישרדות

אם אדם אחד מת, העברות הכותרת לניצול, אך במהלך הבעלות, שתי החתימות נדרשות כדי להצמיד או למכור את הבית.

סוג זה של כותרת אינו מאפשר לאף אחד מהצדדים להעביר בעלות המתאימה ליורש.

אמון

יש אנשים להקים אמון להעביר את הבעלות לאמון כדי להפחית מסים על האחוזה במקרה של מוות. עורך דין לתכנון הנדל"ן יכול להקים אמון כי הוא מוכר על ידי ה- IRS סוג זה של אמון לא צריך להיות מבולבל עם החוץ החוץ Offshore, אשר מתכננים פיננסיים חסרי מצפון למכור כמו דרך להימנע מתשלום מסים למס הכנסה

תאגיד או שותפות

ישות משפטית הבעלים של הנכס, לא הבעלים הפרטי, והוא יכול לגרום לתוצאות מס זה עשוי להיות לא נוח כמו כמה לדמיין.

לדוגמה, תאגידים יכולים להיות כפופים למס כפל (מיסוי על התאגיד ושוב הטלת מס על בעלי המניות). תאגיד S נמנע ממסים כפולים והוא פטור ממסים פדרליים מסוימים. תמיד מחפשים ייעוץ מס לפני הקמת תאגיד או שותפות.

שותפויות מוגבלות מנוהלות על ידי השותפים הכלליים. השותפים המוגבלים אינם אחראים לחובות השותפות; בדרך כלל רוב השותפים המוגבלים עלולים לאבד את ההשקעה של השותף המוגבל.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.