כיצד להשתמש TOD או מעשים המוטבים כדי להימנע Probate

הערה: חוקי המדינה משתנים לעתים קרובות והמידע הבא עשוי שלא לשקף שינויים שבוצעו לאחרונה. לקבלת מסים שוטפים או ייעוץ משפטי, יש להתייעץ עם רואה חשבון או עם עורך דין מאחר והמידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ מס או ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס או ייעוץ משפטי.

במספר גדל והולך של מדינות, סוג חדש של מסמך משפטי כבר הציג המאפשר לבעלי הנדל"ן שם מי הם רוצים לרשת את רכושם לאחר שהם מתים.

אם מסמך זה נחתם על פי דין או תצהיר או תצהיר מוטב או תצהיר, יאפשר את המקרקעין המתוארים במעשה או תצהיר להעביר למוניטין בשם מחוץ probate.

החל מ -1 ביולי 2014, המדינות המזהות העברה על מעשי מוות או מעשים מוטבים הן כדלקמן:

-> ->

אלסקה

• אריזונה
• ארקנסו
• קולורדו
• מחוז קולומביה
• הוואי
• אילינוי
• אינדיאנה
• קנזס
• מינסוטה > מיזורי
• מונטנה
• נברסקה
• נבאדה
• ניו מקסיקו
• North Dakota
• אוהיו
• אוקלהומה
• אורגון
• דרום דקוטה
• וירג'יניה
• מערב וירג'יניה
• ויסקונסין
• וויומינג
• מלבד מדינות המכירות העברה על מעשים של מוות (או תצהירים) או מעשים מוטבים על ידי חוקים שנחקקו על ידי המחוקק של המדינה, לפחות שלוש מדינות - פלורידה, מישיגן וטקסס - מכירים " מעשה ", המכונה גם" מעשה ציפור ליידי ", תחת החוק המקובל של המדינה. במדינות אלה, חיים מוגברת המעשה פונקציות באופן דומה להעברה על מעשה מוות.
• איך עובד טוד או מסמך דומה עובד כדי להימנע Probate

כיצד מעשה TOD (או תצהירו) או מע"מ חיים משופרת משמש כדי למנוע הצטברות היא פשוטה למדי:

ראשית, הבעלים סימנים חדשים (או תצהיר) הקובע מי יירש את המקרקעין לאחר מות הבעלים. שים לב שבכמה מדינות עורך דין נדרש

להכין את המעשה החדש. בפלורידה, מומלץ מאוד כי עורך דין מכין את המעשה "משופר" החיים על מנת למנוע בטעות הכנת מעשה "רגיל" החיים הנדל"ן.

לאחר מכן נרשם המעשה או התצהיר החדש ברשומות המקרקעין הציבוריות המתאימות. זה בדרך כלל במחוז שבו הנדל"ן ממוקם ולא צריך ליטול מסים העברת הנדל"ן מאז לא תהיה העברה מיידית של הבעלות. דמי ההרשמה משתנים ממדינה למדינה וניתן לנוע בין $ 10. 00 עד למעלה מ -100 דולר. 00.

1. לבסוף, לאחר הבעלים מת, תעודת פטירה נרשם בין אותם רשומות קרקע ציבורית שם הנדל"ן ממוקם כדי לשים את העולם על שם לב כי הבעלות על הנדל"ן הועברה לשמות של הנהנים הרשומים במעשה TOD (או תצהירו) או משופרת החיים מעשה בשל מותו של הבעלים. מה שקורה אם הבעלים מאוחר יותר רוצה שם המוטבים שונים? מה קורה אם הבעלים של הנדל"ן מאוחר יותר משנה את דעתם ורוצה הנדל"ן ללכת למוטבים שונים? לאחר מכן הבעלים יכול לחתום ולהקליט חדש TOD מעשה (או תצהיר) או חדש משופרת הנדל"ן המעשה.
2. האם אתה צריך לשקול שטר TOD או מסמך דומה כדי למנוע הסתמכות על הנדל"ן שלך?
3. המטרה האולטימטיבית של מעשה TOD (או תצהירו) או משכנתא חיים משופרת המעשה היא למנוע את תהליך probate יקרים לאחר הבעלים של הנדל"ן מת.

עם זאת, החוקים המסדירים סוג זה של מעשים או מסמכים דומים משתנים במידה ניכרת ממדינה למדינה, ובסופו של דבר, מעשה TOD (או תצהירו) או המעשה חיים משופרת לא יכול להיות נכון במצבים מסוימים.

אם אתה הבעלים של נדל"ן באחת המדינות כי כיום מזהה מעשים TOD, מעשים מוטב, תצהירים TOD, או משופרת הנדל"ן מעשים, ולאחר מכן להתייעץ עם עורך דין תכנון הנדל"ן במדינה המתאימה כדי לקבוע אם אחד מתאים לך ומשפחתך.