למד כיצד להוסיף שם לשטר שלך

אחת הדרכים הנפוצות למנוע הצוואה היא להחזיק רכוש במשותף עם ילדים (או מוטבים אחרים) עם זכויות של ניצול. משמעות הדבר היא כי כאשר אתה מת, הילדים יירשו את הנכס באופן אוטומטי ללא צורך probate. אבל הוספת הילדים שלך למעשה עבור הבית שלך כדי למנוע הצטברות לא יכול להיות רעיון טוב. הנה הסיבה:

• בעיות מס מתנה. בכל פעם שאתה נותן לילד שלך משהו בעל ערך עולה על $ 14, 000 (לשעבר $ 13, 000) במהלך השנה, שביצעת מתנה במס שלך לילד שלך. זה כולל הוספת שם הילד שלך למעשה שלך - אם הילד שלך לא ישלם לך משהו כדי להוסיף את המעשה, אז יש לך מתנה במס. כתוצאה מכך, תצטרך להגיש מס פדרלי החזרת מס על טופס IRS 709 על מנת לדווח על מתנה במס למס הכנסה. ובעוד יש מתנה פטור ממס החיים שיאפשר לך להימנע מכל מס מתנה על ההעברה, כאשר אתה תמות תוכל להשאיר פחות לילדים שלך ללא מסים.

• מס בולים דוקומנטריים. אם אתה מוסיף שם של ילד אחד למעשה עבור הבית שלך בפלורידה ויש משכנתא על זה, אז מסים דוקומנטריים מס (שהוא סוג של מס העברת נדל"ן) יהיה חייב על 50% מיתרת משכנתא. זה לא יכול להימנע בפלורידה באמצעות "quitclaim מעשה" והוא יכול להוסיף עד אלפי דולרים. מדינות אחרות עשויות גם לגבות מסים על העברת נדל"ן כאשר ילד נוסף למעשה.
• סיבוכי כותרת. לאחר שתוסיף את שם הילד שלך למעשה עבור הבית שלך, אתה לא יכול למכור אותו, למחזר את המשכנתא או להוציא משכנתא חדשה ללא הסכמת הילד שלך. כמו כן, הילד שלך יכול למכור את האינטרס שלו בנכס לצד שלישי ללא הסכמתך.
• אובדן פטור של בית. כמה מחוזות בפלורידה לקחת את המיקום כי כל הבעלים של מגורים אשר מקבלים את פטור ביתם למטרות מס הנדל"ן חייב לחיות בבית. לכן, אם תוסיף את שם הילד שלך למעשה עבור הבית שלך בפלורידה והילד לא גר איתך, אז אתה יכול לאבד חלק או כל הפטור שלך פלורידה הומסטד עבור נכסי מס הנדל"ן. זה יכול להיות גם במדינות אחרות.

-> ->

• נושאי גירושין בעיות. אם הילד שלך בסופו של דבר עם שעבוד מס, נושים בעיות או בבית המשפט גירושין, אז הממשלה, נושה או בן זוג לשעבר עשוי להציב את הנכס שלך ולנסות לכפות מכירה.
• עיכוב הזכאות של Medicaid. כפי שהוזכר לעיל, על ידי הוספת השם של הילד שלך למעשה עבור הבית שלך, שביצעת מתנה חייבת במס למטרות מס מתנה, ואתה גם עשה העברה אשר תעכב את הזכאות שלך עבור Medicaid אם אתה מבקש סיוע בתוך חמש שנים לאחר קבלת המתנה.

• בעיות מס הכנסה בשל שום צעד למעלה בבסיס. כאשר אתה מת, ואת הילדים שלך לרשת את הבית דרך probate, אמון חיים נשלל או העברה על מעשה מוות, אז הילדים שלך יקבלו צעד על בסיס מס הכנסה של הבית. זה, בתורו, יהיה למזער מס רווחי הון על מכירת הבית לאחר מותו. מצד שני, כאשר אתה מוסיף את שם הילד שלך למעשה עבור הבית שלך במהלך החיים שלך, אז הבית לא יקבלו צעד למעלה בבסיס לאחר מותך כלומר ילדך יהיה חייב מסים רווחי הון כאשר הבית נמכר מאוחר יותר.

מה עליך לעשות?

כפי שאתה יכול לראות, הוספת השם של הילד שלך למעשה בשבילך הביתה הוא עסק מסובך. לפני שתמשיך, אנא התייעץ עם עורך דין מנוסה תכנון הנדל"ן לשקול את היתרונות והחסרונות במצב הספציפי שלך.

אם אתה מחליט להמשיך ולהוסיף את הילד שלך למעשה שלך, אז כדי להיות בטוח לעבוד עם עורך דין תכנון הנדל"ן או עורך דין הנדל"ן לכתוב ולהקליט את המעשה החדש מאז חוקי המדינה הם ספציפיים מאוד על איך חובה לעשות כדי ליצור זכויות של שרידות בין השמות הרשומים על המעשה. מילה הלא נכונה אחת או מילה אחת חסרה יכולה להוביל צוואה של הנכס, וזה בדיוק מה שאתה מנסה להימנע מלכתחילה.