תוכניות דיור HUD כל בעל צריך לדעת

זה בכל האינטרס של בעל הבית להכיר את תוכניות הדיור כי HUD מפקח. מטרתן של תוכניות אלה היא להגן על זכותו של כל אמריקאי להתנהג בצורה הוגנת בדיור ולחיות בתנאים בטוחים. למד שלוש תוכניות HUD כל בעל צריך לדעת.

1. HUD דיור הוגן תוכנית שוויון הזדמנויות

מה זה:

HUD אחראי על אכיפת חוק השיכון הוגן של 1968.

-> ->

בקיצור, על פי חוק הוגן דיור, בעת מכירת בית, השכרת בית, או הלוואות על משכנתא, זה לא חוקי להפלות על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, דת, סקס , מצב משפחתי או נכות.

איך זה עובד:

אם אדם מרגיש שהם מופלים באופן לא הוגן, הם יכולים להגיש תביעה עם HUD. HUD יחקור את התביעה. היא תודיע תחילה על הצד ה"נטען "כביכול של התביעה ותאפשר להם להגיב. לאחר מכן הוא יקבע אם יש זכות לתביעה.

-> ->

HUD יכול להציע לצדדים את היכולת ליישב את תלונתם עם הסכם פיוס HUD. אם פיוס נכשל HUD יש "סיבה סבירה" להאמין האפליה התרחש, במקרה ילך לשימוע מינהלי או לבית המשפט המחוזי הפדראלי אם הצדדים מעדיפים.

חשיבות לבעלי הבית:

בתור בעל הבית, מי יהיה להשכיר או למכור את הנכס שלך, זה האינטרס שלך לדעת לדבוק הוגן דיור חוק, אז אתה לא תהיה מואשם אפליה.

ייתכן גם מנסה לקבל משכנתא על ההשקעה שלך, אז אתה צריך להבין את חוק השיכון הוגן אז אתה עצמך לא מופלים לרעה.

2. HUD השיכון בחירה שובר תוכנית

מה זה:

תוכנית שובר בחירה דיור ממומן על ידי HUD ו נחקק באמצעות סוכנויות השיכון הציבורי המקומי (PHAs).

המכונה בדרך כלל סעיף 8 דיור, תוכנית זו מספקת דיירים הכנסה נמוכה, קשישים, או נכים עם שוברי השכירות מסובסד.

איך זה עובד:

אנשים יכולים להשתמש אלה שוברי לבחור את הדיור של הבחירה שלהם, כל עוד בעל הנכס הסכים לקבל את התוכנית. הדיור חייב גם לעמוד בקוד הבריאות ובריאות של PHA. PHA ישלם ישירות את בעל הבית חלק מוסכם על שכר הדירה. השוכר יהיה אחראי לכל דמי השכירות הנוספים ששובר הממשלה לא יכסה.

חשיבות עבור בעלי הבית:

בתור בעל הבית, אתה צריך להחליט אם תקבל סעיף 8 הדיירים בנכס שלך.

Pros:

• אתה תהיה מובטחת חלק מהשכר הדירה (לפעמים את כל זה) מהממשלה בכל חודש.

חסרונות:

• אתה לא יכול לחייב יותר ממה HUD קובע להיות הוגן שוק השכרה (FMR) עבור הנכס שלך.
• PHA של לעתים קרובות יש קפדני מאוד תקני בטיחות ובטיחות לגבי מה דיור מקובל. לדוגמה, אם הפנים של ארון לא צבוע, אתה יכול להיכשל בדיקה סעיף 8 שלך עד המצב הוא לתקן.
• PHA לא תמיד לשלם את מלוא שכר הדירה, כך השוכר יהיה אחראי על תשלום ההפרש. אתה צריך לוודא את הדייר יש את הכספים לעשות זאת.

בכמה מדינות, זה בלתי חוקי להכחיש את הדייר כי יש להם סעיף 8. אתה יכול, עם זאת, להכחיש אותם על בסיס האשראי העניים שנמצאו לאחר הפעלת בדיקת אשראי.

3. HUD Homes תוכנית

מה זה:

הרשות הפדרלית לשיכון (FHA) היא חלוקת HUD המבטחת משכנתאות. אם משכנתא FHA- המבוטח הוא ברירת המחדל על (הבעלים מפסיק לשלם את המשכנתא ואת הבית הולך טרפה), המשכנתאות יכול להגיש תביעה עם FHA כדי לשחזר את שאר המשכנתא owed. כאשר FHA עושה את כל משאיל (משלם את יתרת המשכנתא), HUD הופך את הבעלים של הנכס ינסו למכור אותו כדי לשחזר את הכסף שהם איבדו.

איך זה עובד:

HUD forecloses על משפחה אחת (1-4 יחידות) ו multifamily בתים (5 + יחידות). HUD בתים משפחתיים יחיד מוצעים לראשונה למכירה הבעלים הדיירים (הבעלים אשר יחיו בנכס).

אם אין נוטרים לאחר ההנפקה הראשונית, באופן מסורתי עשרה ימים, המשקיעים רשאים אז להציע על הבתים. אתה חייב לעקוב אחר כללים ספציפיים להציע על תכונות HUD multifamily. עליך להירשם, להוריד ערכת הצעות מחיר, ולהביא הפקדה כספית רצינית כדי שתוכל להציע הצעה במכירה הפומבית.

חשיבות עבור בעלי הבית:

בתים HUD יכול להיות זול יותר, כי הממשלה הנחות אותם על פי התיקונים הדרושים להם ישלם חלק הסגירה ועלויות המכירות עמלה. הממשלה עשויה overestimate את העלות של התיקונים הדרושים או undervalue את הנכס וזה המקום שבו אתה יכול להרוויח כסף בתור משקיע.