עם משכנתא פרטית, כולם זוכים (באופן אידיאלי)

משכנתא פרטית היא הלוואה שנעשו על ידי אדם או עסק שאינו משאיל המשכנתאות המסורתית. בין אם אתה חושב על הלוואה עבור בית או ההלוואות כסף, הלוואות פרטיות יכול להיות מועיל עבור כולם אם הם עושים כראוי. עם זאת, דברים יכולים גם ללכת רע - על מערכת היחסים שלך ואת הכספים שלך.

כפי שאתה להעריך את ההחלטה להשתמש (או להציע) משכנתא פרטית, לשמור על התמונה הגדולה בראש.

-> ->

בדרך כלל, המטרה היא ליצור פתרון win-win שבו כולם מרוויח כלכלית מבלי לקחת יותר מדי סיכון.

משכנתא פרטית או כסף קשה? דף זה מתמקד הלוואות משכנתא עם מישהו שאתה מכיר . אם אתם מחפשים לשאול ממלווים פרטיים (כי אתה לא יודע אישית), לקרוא על הלוואות כסף קשה. קשה המלווים כסף מועילים למשקיעים ואחרים שיש להם קשה לקבל אישור על ידי המלווים המסורתיים. הם לעתים קרובות יקר יותר מאשר משכנתאות אחרות דורשים יחס נמוך LTV.

-> ->

למה ללכת פרטיים?

העולם מלא המלווים, כולל בנקים גדולים, איגודי אשראי מקומיים, המלווים באינטרנט. אז למה לא רק למלא בקשה ללוות מאחד מהם?

הכשרה: F או התחלה, לווים לא יוכלו להעפיל הלוואה ממלווה מסורתי. הבנקים דורשים הרבה תיעוד, ולפעמים הכספים שלך לא ייראה כמו הבנק רוצה. גם אם אתה יותר מאשר מסוגל להחזיר את ההלוואה, המלווים המיינסטרים נדרשים כדי לוודא שיש לך את היכולת להחזיר, ויש להם קריטריונים ספציפיים כדי להשלים את האימות.

לדוגמה, אנשים עצמאיים לא תמיד יש את צורות W2 ואת ההיסטוריה עבודה יציבה כי המלווים כמו, ומבוגרים צעירים אולי לא ציונים אשראי טוב (עדיין).

שמור את זה במשפחה:

הלוואה בקרב בני משפחה יכול לעשות חוש פיננסי טוב. לווים יכולים לחסוך כסף על ידי תשלום ריבית נמוכה יחסית לבני משפחה (במקום לשלם ריבית בנקאית). רק כדי להיות בטוח לעקוב אחר הכללים IRS אם אתה מתכוון לשמור על שיעורי נמוך.

• המלווים עם מזומנים מיותרים על היד יכול להרוויח יותר על ידי הלוואות מאשר שהם היו מקבלים מהבנק פיקדונות כמו תקליטורים וחשבונות חיסכון.
• להבין את הסיכונים

החיים מלאים הפתעות, וכל הלוואה יכולה ללכת רע. כמובן, לכל אחד יש כוונות טובות, ועסקאות אלה לעתים קרובות נראה כמו רעיון גדול כאשר הם באים בראש. אבל להשהות מספיק זמן כדי לשקול את הבעיות הבאות לפני שאתה מקבל עמוק מדי לתוך משהו כי יהיה קשה

כדי להירגע. מערכות יחסים: היחסים הקיימים בין הלווה לבין המוכר עשויים להשתנות. במיוחד אם הדברים מקבלים קשה עבור הלווה, לווים עשויים להרגיש מתח נוסף אשמה.המלווים גם להתמודד עם סיבוכים - הם עשויים צריך להחליט אם לאכוף בחומרה הסכמים או לקחת הפסד.

סובלנות סיכון משאיל: הרעיון עשוי להיות הלוואה (עם הציפייה לקבל החזר), אבל הפתעות לקרות. להעריך את היכולת של המלווה לקחת סיכון (להיות מסוגל לפרוש, הסיכון של פשיטת רגל, וכו ') לפני התקדמות קדימה. זה חשוב במיוחד אם אחרים תלויים המלווה (ילדים תלויים או בני זוג, למשל).

נכס ערך: נדל"ן יקר. תנודות ערך יכול להגיע לעשרות (או מאות) של אלפי דולרים. המלווים צריכים להיות נוח עם מצב הנכס ואת המיקום - במיוחד עם כל הביצים האלה בסל אחד.

תחזוקה: זה לוקח זמן, כסף, ותשומת לב כדי לשמור על רכוש. אפילו עם מפקח טוב, בעיות לבוא. המלווים צריכים להיות בטוחים כי תושב או הבעלים יטפל בבעיות לפני שהם יוצאים מכלל שליטה להיות מסוגל לשלם עבור תחזוקה.

בעיות כותרת וסדר תשלומים: המלווה צריך להתעקש על הבטחת ההלוואה בשעבוד (ראה להלן). במקרה הלווה מוסיף כל משכנתאות נוספות (או מישהו מעמיד על הבית), אתה רוצה להיות בטוח כי המלווה מקבל תשלום הראשון. עם זאת, כדאי גם לבדוק אם יש בעיות לפני רכישת הנכס. מסורתי המשכנתא המלווים להתעקש על כותרת החיפוש, וכן את הלווה או משאיל צריך להבטיח כי הנכס יש כותרת ברורה. ביטוח הכותרת מספק הגנה נוספת, ויהיה רכישה נבונה.

סיבוכים מס: חוקי המס הם מסובכים, והעברת סכומי כסף גדולים סביב יכול ליצור בעיות.

לפני שתעשה משהו, דבר עם יועץ מס מקומי כדי שלא תיתפס בהפתעה. הסכמי משכנתא פרטיים

כל הלוואה צריכה להיות מתועדת היטב. הסכם ההלוואה טוב מעמיד הכל בכתב, כך ציפיות של כולם ברורים ויש פחות הפתעות אפשריות. אחרי כמה שנים, אתה (או האדם האחר) יכול לשכוח מה דנו ומה היה לך בראש, אבל מסמך כתוב יש הרבה יותר זיכרון.

תיעוד עושה יותר מאשר רק לשמור על הקשר שלך ללא פגע - זה מגן על שני הצדדים למשכנתא פרטית. שוב, אתה לא יודע מה אתה לא יודע על העתיד, וזה הכי טוב כדי למנוע כל משפטי משוחרר מן get-go. יתר על כן, הסכם כתוב עשוי להפוך את העסקה לעבוד טוב יותר מנקודת מבט מס.

כשבוחנים את ההסכם שלך, ודא שכל פרט שניתן להעלות על הדעת הוא מפורש, מתחיל עם:

מתי הם צריכים לשלם? חודשי, רבעוני, על הראשון בחודש, וכו '

מה אם תשלומים לא יתקבלו? האם המלווה יכול לגבות תשלום, האם יש תקופת חסד?

• כיצד / היכן צריך לבצע תשלומים? תשלומים אלקטרוניים הם הטובים ביותר.
• האם הלווה מראש, האם יש עונש על כך?
• האם ההלוואה מובטחת עם כל בטחונות? מוטב שיהיה.
• מה יכול המלווה לעשות אם הלווה מחמיץ תשלומים? האם המלווה תשלום דמי, דיווח סוכנויות דיווח אשראי, או עיקול על הבית?
• לאבטח את ההלוואה
• זה נבון כדי להבטיח את האינטרס של המלווה - גם אם המלווה הלווה הם חברים קרובים או בני משפחה. הלוואה מאובטחת מאפשר המלווה לקחת את הנכס (דרך עיקולים) ולקבל את כספם בחזרה במקרה הגרוע ביותר.

האם זה באמת הכרחי? שוב, אתה לא יודע מה אתה לא יודע על העתיד.

הלווה (שיש לו את היכולת וכל כוונה לפרוע) עלול למות או לקבל תביעה באופן בלתי צפוי. אם הנכס מוחזק בשמו של הלווה בלבד - ללא שעבוד הוגשה כראוי - הנושים יכולים ללכת אחרי הבית שלהם או לחץ על הלווה להשתמש הערך של הבית כדי לספק חוב.

מאובטחת

משכנתא מסייע להגן על האינטרס של המלווה, בהנחה הכל בנוי כהלכה. למעשה, המונח "משכנתא" מבחינה טכנית פירושו "ביטחון" - לא "הלוואה". אבטחת הלוואה עם הנכס עשוי גם לעזור עם מסים. לדוגמה, הלווה עשוי להיות מסוגל לנכות עלויות הריבית על ההלוואה, אבל רק אם ההלוואה מאובטחת כראוי. לדבר עם מכין מס מקומי או מחיר לרכישה לפרטים נוספים ורעיונות. איך לעשות משכנתא פרטית נכונה

אם אתה שוקל משכנתא פרטית, לחשוב כמו "מסורתי" משאיל (אם כי אתה עדיין יכול להציע מחירים טובים יותר ויותר ידידותי למשתמש המוצר). תארו לעצמכם מה יכול להשתבש, ואת המבנה העסקה כך שאתה לא תלוי במזל טוב, זיכרונות טובים, או כוונות טובות.

עבור תיעוד (הסכמי הלוואה ושעבודים הגשת, למשל), לעבוד עם מומחים מוסמכים. שוחח עם עורכי דין מקומיים, מכין מס שלך, ואחרים שיכולים לעזור לך להנחות אותך בתהליך. אם אתה עובד עם סכומי כסף גדולים, זה לא פרוייקט DIY. כמה שירותים מקוונים יכולים להתמודד עם הכל בשבילך, ספקי שירות מקומיים יכולים גם לעשות את העבודה. שאל בדיוק אילו שירותים מסופקים, כולל:

האם אתה מקבל הסכמי משכנתא בכתב?

האם תשלומים יכולים להיות מטופלים על ידי מישהו אחר (ואוטומטי)?

• האם המסמכים יוגשו עם ממשלות מקומיות (כדי להבטיח את ההלוואה, למשל)?
• האם תשלומים ידווחו לשכות אשראי (מה שמסייע ללווים לבנות אשראי)?