כיצד להגיש חבילת מכירה קצרה לבנק

בחזרה בימים ההם - כמו בתחילת 2006 - מוכרים קצרים וסוכני שלהם היו אספקת חבילת מכירה קצר לבנק באמצעות FedEx או שירות אחר לילה אקספרס. הסיבה לכך היא כי הבנקים באופן שגרתי לאבד או בטעות לגרוס בפקס קצר מכירה החבילה. כמה בנקים outsourced חלק זה של מכירה בחסר עבודה בחו "ל בחו"ל. זה היה סיוט, בלשון המעטה.

כתוצאה מכך, כמה בנקים פנו לניהול תוכנה מקוונת.

מכירה פומבית של בנק אוף אמריקה, למשל, בין היתר, כל ההצעות מועלות באופן מקוון, למעט סוגים מסוימים של מכירות קצרות של HAFA. בנק אוף אמריקה היה חלוץ. אבל בנקים רבים עדיין מעדיפים לקבל מסמכים בדרך המיושנת, באמצעות מכשיר פקס. זה הכי טוב פשוט לשאול לפני הגשת החבילה שלך מכירה קצר.

-> ->

מסמכים הדרושים עבור חבילת מכירה קצר

כמה בנקים יש לייעל את התהליך להגשת חבילת מכירה קצר. בנקים אלה עשויים לשלוח לך מסמכים משלהם עם לוגו של הבנק, אך לא תמיד יש צורך להשלים אותם, לכן אמת. להלן רשימת המסמכים הנדרשים בדרך כלל על ידי כל הבנקים למסירת מכירה קצרה:

הסכם רישום מבוצע

• הבנק רוצה לראות מתי הנכס הגיע לשוק, שם התיווך שרשום אותו , את תקופת הרישום ואת סכום העמלה. זה בדרך כלל לא רעיון טוב לשלוח הצעה כי הוא נמוך משמעותית מאשר מחיר הרשימה אם הבית כבר בשוק רק כמה ימים. הבנקים אינם טיפשים.

  -> ->

  חוזה רכישה מבוצע במלואו
• לא כל בנק יקבל חוזה רכש שנחתם באופן אלקטרוני. ייתכן שיהיה עליך "חתימות רטובות" על החוזה. חוזה לא שלם עלול לגרום לעיכובים. ודא את כתובת הנכס מצוין בשלמותו, כל נקודה הראשונית היא ראשונית, ואת החוזה הוא מיום וחתם על ידי כל הצדדים, כולל, אם יש צורך, על ידי סוכני הנדל"ן.

  מכתב מצוקה של המוכר

• מכתב הקושי הוא אולי החלק החשוב ביותר של החבילה מכירה קצר. זה צריך לספר את הסיפור על איך המוכרים נכנס המצב הנוכחי שלהם, מה הם עשו כדי למצוא פתרון ולמה אין פתרונות מלבד מכירה קצר זמין כעת. זה חייב להכיל את מספר ההלוואה, ולהיות חתומים ומתוארכים.

  מכתב אישור

• כמה סוכנים שולחים את מכתב האישור בחבילת המכירה הקצרה וחלקם מעדיפים להגיש את המכתב עם תחילת הרישום. מכתב זה חתום על ידי המוכרים ומאשר את הבנק לדבר עם סוכן הרישום. ללא מכתב אישור, סוכן הנדל"ן לא יכול לנהל משא ומתן קצר מכירה.

  2 דוחות בנק אחרונים

• כל דוחות הבנק, עבור כל חשבון בנק נדרשים להגשה. מלפנים ומאחור. אם יש פיקדונות גדולים או משיכות על אלה הצהרות, ייתכן שתרצה לכלול הסבר נפרד, כי המעבד יהיה ככל הנראה תוהה על זה. ענה על השאלה לפני שהיא נשאלת.

  אחרון 2 החזרות מס

• שלח כחלק מחבילת המכירה הקצרה שלך, החזר המס הפדראלי שלך בשנתיים האחרונות, חתום ומתוארך, כל לוח זמנים וכל דף. אם לא הגשת את החזרי המס עבור 2 השנים האחרונות, תצטרך לכלול מכתב הסבר והרחבות.

  אחרון 2 W2 של

• האחרון שלך שנתיים של W2s יגלה את המשכורת כפי שדווח על ידי המעסיק שלך למס הכנסה. אם אתה עצמאי, אתה כנראה צריך לשלוח 1099s רווח והפסד הצהרה.

  אחרון שני משכורות שכר

• ללא קשר לאופן שבו אתה משולם, בין אם זה חודשי, שבועי או דו חודשי, להגיש את שני האחרונים בדלי שכר. אם קיבלת בונוס או כל עלייה חריגה אחרת של שכר, ייתכן שתרצה לכלול פתק שמסביר את הגידול הפתאומי.

  משוער HUD-1

• HUD-1 הוא אמירה סגירת מוערך כי הוא מוכן בדרך כלל על ידי קרוב או קצין השלשה. הוא מכיל את כתובת הנכס, שמות המוכרים, שמות הקונים ומועד הסגירה המשוער. אני משתמש תאריך הסגירה כי הוא לפחות 3 חודשים משם. כל מחיר מכירה הוא פריט נפרד על HUD. בגלל HUD היה חידשה בשנת 2011, כמה הסוגרים לשלוח גליון עבודה כך הבנק יכול להבין את HUD. HUD אינו מסמך פשוט.

  מסמכים נוספים לחבילת המכירה הקצרה שלך

אם יש לך סיבה להאמין שמחירי המכירה עשויים להידחות או להתנגש על ידי הבנק, ייתכן שתרצה לשאול את סוכן הנדל"ן שלך כדי לכלול ניתוח שוק דומה או CMA עם חבילת מכירה בחסר. CMA צריך להצדיק את מחיר המכירה.

אם הבית צריך לתקן, כולל מינימום של 3 הערכות תיקון. הבינו, כמובן, כי הבנק יבחר את האומדן לתקן הנמוך ביותר.