שאלות נפוצות אודות מכירה קצרה

שאלה: מה הן השאלות הנפוצות ביותר 10 על מכירות בחסר? <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< אני מגלה שלמוכרים, במיוחד, יש לעתים קרובות שאלות שהם אפילו לא ידעו שהם רצו לשאול עד למחצית הדרך באמצעות המכירה הקצרה. "

תשובה:

כל אחד משאלות ותשובות הבאים כבר מלוקט ממפלגות בעולם האמיתי למכירה קצר. הדבר הראשון המוכר שוקל מכירה קצר צריך לעשות הוא לראיין כמה סוכני נדל"ן המתמחים במכירות קצר. זה סוכן מכירה קצר שלך שיכולים להפוך את התהליך חלקה או מחוספס הולך. לבקש אישורים ומספרי הייצור, מה שאתה עושה, לא סומך על עסקה כזו מסובכת טירון.

# 1) מה זה מכירה קצר?

מכירה קצרה מתרחשת כאשר הבנק מאפשר לך למכור את הבית שלך פחות מהסכום שאתה חייב. מכירה קצרה היא זכות שניתנה על ידי הבנק. זו לא זכות. לא כל בנק יאפשר לך לעשות מכירה קצר.

# 2) אנחנו צריכים לבחור מכירה קצר על עיקול?

במקרים מסוימים, זה יכול להיות קל יותר לתת לבית ללכת טרפה מאשר לשאת את המאבק ואת הלחץ של מכירה קצר. אם אתה צריך לשקול עיקול עשוי לסמוך על התוצאות הכספיות והמשפטיות של טרפה.

אתה צריך תמיד, ללא יוצא מן הכלל, לקבל ייעוץ משפטי מס, כי סוכני נדל"ן, אלא אם כן מורשה לעסוק בדין, לא יכול לספק את זה.

# 3) איך המוכר יכול לקבל הצעות מרובות על מכירה קצר?

אחד בטוח פיטר דרך לקבל הצעות מרובות היא מחיר המכירה הקצר שלך מתחת לשווי השוק. ישנן דרכים אחרות כדי לקבל קונים הצעות על פני השני עבור הבית שלך.

היזהר מתמחור המכירה הקצר שלך נמוך מדי בגלל א) הבנק סביר לקחת הצעה נמוכה ו ב) כמה קונים עשויים להתבלבל ולעשות הצעות lowball.

# 4) אנחנו צריכים להפסיק לעשות תשלומים למשכנתאות שלנו לעשות את מכירה קצר?

זה מיתוס שאתה חייב להיות ברירת המחדל, מאחורי התשלומים שלך, לעשות מכירה קצר. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים שבהם התשלומים שלך חייבים להיות עבריינים. רוב אלה כרוך הלוואות הממשלה כי כן, במקרים מסוימים, הממשלה רוצה להפסיק לעשות את התשלום המשכנתא. מפחיד, נכון?

# 5) האם הבנק יבוא אחרינו עבור ההבדל?

עוד סיבה לקבל ייעוץ משפטי. אחת הסיבות העיקריות לעשות מכירה בחסר היא לקבל שחרור של אחריות אישית, אך לא כל המוכר הוא שוחרר.הלוואות מסוימות לשאת ערבות אישית בכמה מדינות. כמה כסף קשה הלוואות במדינות מסוימות לאפשר ליקויים. היעדר דיבור הקשור לליקוי במכתב אישור אינו אומר בהכרח שהמוכר משוחרר.

# 6) האם קצר למכור להרוס דירוג האשראי שלי?

לדברי FICO, את הפגיעה הגדולה ביותר דירוג האשראי שלך נראה כאשר יש מחסור שנותר. עם מחסור, את ההשפעה על האשראי עבור מכירה בחסר הוא כמעט זהה לזה של טרפה. ללא שם: ללא שם: ללא שם: ללא שם: ללא שם: ללא פחות, זה פחות. המלווים בדרך כלל לדווח על מכירה קצר על דוח האשראי שלך כמו "שילם מלא פחות מאשר הסכים", אבל יש אפשרויות דיווח אחרות.

# 7) איך אנחנו יכולים לעשות מכירה קצר עם שתי הלוואות?

אתה מבצע מכירה קצר עם שתי הלוואות באותה דרך כמו מכירה קצר עם 3 הלוואות ו / או חבורה של שעבודים. משא ומתן בנפרד. בדרך כלל, המלווה בעמדה הראשונה תקצה אחוז קטן של ההכנסות לבעלי מניות זוטרים. עם זאת, לווים יכול גם להיות מתבקש לעשות תרומה המוכר.

# 8) האם אנחנו צריכים עורך דין עבור מכירה קצר?

אם יש לך נכסים למקלט, הכנסה חד פעמית עומדים בפני אחריות אישית עבור הלוואה, אלה 3 סיבות מצוינות לשכור עורך דין לעשות מכירה קצר. למרבה הצער, אם אתה שואל עורך דין, עורך דין יגיד, כן, לשכור עורך דין. אתה צריך ייעוץ משפטי.

אם אתה צריך עורך דין לנהל משא ומתן בשמך תלוי במורכבות ופרטים של המצב שלך. שאל את הסוכן או את CPA ויועצים מהימנים אחרים.

# 9) האם אנחנו צריכים מצוקה כלכלית לעשות קצר מכירה?

בתחילת מאניה מכירה קצר זה האחרון להסתובב - אשר נכתבו בסוף 2005 - קשיים כלכליים היה קריטריון מוחלט כדי להעפיל מכירה קצר. בהתחשב במספר מדהים של בתים כי הם מתחת למים ואת הצורך להיפטר הלוואות ללא אבטחה, כמה משקיעים בנקאיים יעניק מכירה אסטרטגית קצר.

# 10) למה הבנק דוחה את המכירה שלנו קצר?

הבנקים מחפשים אלמנטים מכריעים כדי לאשר מכירה בחסר אבל אולי המניע הגדול ביותר הוא אם הבנק יהיה להרוויח יותר כסף על ידי מתן מכירה קצר על רדיפת עיקול. לפעמים, הבנק לא אומר לך שזה עומד להרוויח הרבה יותר גדול דרך עיקול. זה פשוט המדינה מחיר זה רוצה שאף קונה לא היה משלם. מעין עוף החוצה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.