מרתף רטוב גורם ופתרונות

רוב המרתפים, מעצם טבעם של העובדה שהם בנויים לתוך הקרקע, מציגים את האפשרות שהמים יכולים להפריע, להפוך את מה שהיה פעם מרתף יבש למרתף רטוב. הסיבה לכך היא כי מים בקרקע יכול לשים לחץ מתמיד על קירות מרתף. בנוסף, המים עוקבים אחר הנתיב של התנגדות לפחות בתוך הבית ועם הזמן יכול למצוא את דרכו למרתף.

במהלך הקריירה שלי הנדל"ן, אני כבר נתקל בבעיות יותר עם יסודות רטובים מרתפים מאשר כל בעיות פיזיות אחרות בבית.

לכן, חשוב כאשר קונים בית עם מרתף לבדוק סימנים של לחות במרתף. עדיף לגלות לפני שאתה קונה מאשר לאחר מכן, במיוחד מאז אתה לא יכול לסמוך על המוכר גילויים.

למה אתה לא יכול לסמוך על גילויים המוכר? כי המוכרים אולי לא יודעים על זה. אם המוכרים היו ידע, עם זאת, ולא הצליחו לחשוף את בעיות המים במרתף, זה יכול להיות:

-> ->

• קשה להוכיח בבית המשפט
• קח שנים להיכנס לבית המשפט
• יקר לתבוע
• יקר מאוד לייבש את המרתף

זו הסיבה שאתה צריך תמיד, ללא להיכשל, לקבל בדיקה עצמאית בבית על ידי מוסמך ומוסמך מקצועי.

סימנים של מרתף לחות או רטוב

• כתמי מים לאורך קירות או רצפות. זה יכול להיגרם על ידי משהו פשוט כגון אמבט כביסה על גדותיו או שזה יכול להיות תוצאה של מים מחלחל דרך חלונות מרתף, הקירות או הרצפה.
• ריח עסיסי או ריח לח. עודף לחות במרתף יכול לגרום לריח שאין לטעות בו.

• תבנית. זה יכול להיות בצבע שחור, חום, צהוב או ירוק, ואתה לא יודע בוודאות אם זה עובש בלי לבדוק את זה. לעתים קרובות בפינה הצפון מערבית של הבית ידוע בשם "פינה קרה" רגישים לפיתוח עובש.
• פריחה. מצב זה יוצר אפר לבן או אפרפר לפעמים על הקירות. לפעמים זה נוצץ. פריחה נגרמת על ידי הפקדות מלח שהותיר מאחור על ידי מים מתאדים.
• spalling. כאשר המים נכנסים לתוך פני השטח של בטון, לבנים או אבן, הפקדות מלח מהמים לגרום למשטח להתקלף משם, לקלף או לפוצץ.
• משאבת גרוטאות, היושבת בשקט בפינה, אגב, אינה קישוט. זה סימן כי המוכר משאבת באופן קבוע את המים או היתה בעיה לחות בבת אחת.

סיבות אפשריות למרתף רטוב

• מי תהום. מים יכולים לחלחל דרך רצפות וקרנות עקב גשם כבד משונה או רץ off עונתי, או שזה יכול להיות מים מתמדת לחלחל.
• מרזבים. מרזבים יכולים לגלוש בגלל:

1. עודף גשם.
2. סתומים מעלים או מפולת.
3. התקנה לא נכונה, למשל, ניקוז ממרזבי הקומה השנייה אל המרזבים בקומה הראשונה.
4. הפתעה פתאומית ממרזבים קפואים.

• לא מספיק מרזבים. לפעמים בעלי בתים להתקין מרזבים במקום אחד או שניים, אבל לא כל הדרך מסביב לבית.
• downspouts. בעיות מים יכול להיגרם על ידי downspouts מנותקים או downspouts כי הם לא מספיק זמן כדי לכוון מים מהבית.
• נוף לא תקין או לדירוג. זה גורם למים לזרום לכיוון הבית במקום מהבית.
• ממטרות. אם הממטרות מכוונות לכיוון הבית, מים רבים מדי יצברו למרגלות הקרן ו / או דליפה דרך הקרן.
• עיבוי צינורות. לעתים קרובות, באזורים לחות גבוהה, צינורות יהוו עיבוי וטפטוף, במיוחד ממזגן אוויר ללא שסתום שחרור.
• מים דולפים בין הקירות. אם הקירות הפנימיים מובילים ישירות מן עליית הגג למרתף, הוא יכול לספק ערוץ ישיר עבור מים מהגג כדי לחלחל בתוך הבית.

פתרונות אפשריים ואפשרויות לייבוש / תיקון מרתף רטוב

• להפנות את מקור המים. אמנם זה נשמע פשוט, זה לעתים קרובות overlooked:

1. חבר מחדש downspouts מנותקים.
2. הפנה מרזבים בקומה השנייה אל נקודות נפרדות.
3. הגדל את היעילות downspout על ידי צירוף הרחבות שנועדו להזיז מים במורד ההר.
4. להפוך את הממטרות מהבית.
5. לנקות את המרזבים.
6. התקן מהבהב על הגג ותחת אדני החלונות.
7. לרגול את הגינון כדי להתרחק מהבית.

• התקן צרפתית Drains, או מתחת ללוח או סביב הבית.
• התקן את אריח הניקוז:

1. חפרו חור בגובה שני מטרים מסביב למתחם לפחות שישה סנטימטרים.
2. צרף קרום איטום לבית.
3. קו עם סלעים נקיים.
4. הנח צינור באורך 4 אינץ 'עם החורים למעלה.
5. מילוי חוזר עם סלעים.
6. החלף את השכבה העליונה של אדמה או עשב.

• התקן מסיר לחות במרתף.
• התקן משאבת משאבה במרתף, אשר ישאבו את המים לרחוב או לפחות 20 מטרים מהקרן.
• Tuckpoint את הקירות החיצוניים והקירות הפנימיים:

1. לנקות את המרגמות והסדקים הישנים.
2. מלאו טיט טרי.
3. תן לייבוש.
4. לרפא מדי יום את spritzing המפרקים עם מים בשבוע הראשון.

• התקן ניקוז רצפה.
• לבודד את הקירות.
• איטום על ידי ציור אוטם על הקירות הפנימיים לא ממש עוזר הרבה אם המים היא להפעיל לחץ על הקירות. זה יהיה בסופו של דבר דליפה דרך.

לסיום, אין לאחסן חפצי ערך, תצלומים, מסמכי נייר או כל דבר שאכפת לך לשמור במרתף רטוב. יתר על כן, לקבל חוות דעת של מומחה, כולל דו"ח של מהנדס, אם אתה יכול, לפני שאתה קונה בית עם מרתף רטוב. זה אולי לא שווה את הטרחה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.