להרוויח כסף מהבהב מכירות קצר

מאז 2005, קונה מכירות קצר הוא נושא חם בחוגים הנדל"ן רבים. היום, משקיעים רבים רוצים לדעת איך לעשות כסף על ידי דילוג קצר מכירה. יזמים נלהבים רבים ניסו למצוא דרכים להרוויח ממכירות קצרות, או בחוסר היושר שלהם או בורות, הם שוברים את החוק. חלק ממשקיעים אלה הנדל"ן יודעים שהם נוכלים ולא אכפת, בעוד אחרים יהיו בתוקף להגן על זכותם לפעול בצורה טיפשית ולא חוקית.

אתה לא צריך לנקוט כדי לשבור את החוק כדי להפוך מכירה קצר.

כיצד להרוויח כסף קניית מכירה קצר כדי Flip

ראשית, להבין כי תוכנית מכירה בחסר HAFA אוסר מכירה חוזרת או להעיף כל נכס שאתה קונה כמו מכירה בחסר עבור פרק זמן מסוים. גם במכירה קצרה המסורתית, הבנק עשוי להציג בפניך הסכם כובל, אשר תוכל לחתום ולהסכים כי מונע מכירה חוזרת מיידית. לכן, אם אתם מתכננים להעיף את הבית, תוכנית על מחזיק אותו במשך זמן מה.

-> ->

אבל אל ייאוש. בדרך כלל, אתה עושה כמה תיקונים כדי למכור את הסנפיר קצר מיד לאחר הסגירה, במיוחד מאז הם נמכרים במצב AS. זה יכול לקחת כמה שבועות עד חודש או יותר. אז, אתה כנראה לשלם לשלב את הבית ולשים אותו על השוק. כאשר קונה עושה הצעה ונכנס לתוך נאמנות, תקופת הסגירה שלך יכול לקחת עוד 30 עד 45 ימים. אז הגבלה אולי לא משנה לך.

• קח מכירה בחסר HAPA Preappoved.

  HAFA מאושר מראש אומר שהבנק כבר קבע את המחיר עבור המכירה הקצרה. בנקים רבים מחיר המכירות קצר מבוסס על חוות דעת של סוכן שהם שוכרים לייצר הערכה מהירה וזולה בשם BPO. הבנקים לא שואלים את סוכן הרישום עבור חוות דעת. בגלל זה בפועל, זה לא יוצא דופן עבור מכירה בחסר HAPA מכירה קצר להיות רשום תחת שווי השוק. חפשו את אבני החן האלה בעת היפוך מכירה קצר.

• חפשו מכירה קצרה עם ימים ארוכים על השוק

  מאז הרעיון הוא לקנות נמוך ולמכור גבוה, אתה רוצה לשלם כמה שיותר נמוך עבור מכירה קצר. מחירים עבור מכירות קצר הם בכל רחבי המפה בכמה ערים. לפעמים הבנק גדל עייף להתחיל את תהליך המכירה קצר רק כדי לראות את הקונה ללכת. אם הבית כבר על השוק במשך זמן רב, הבנק עשוי להיות מוכן יותר גלגל להתמודד.

• בתים היעד טרפה ליד המכרז

  זה עולה כסף עבור הבנקים לעקל. אם הבנק פתוח למכירה קצר, זה אומר שזה יגרום יותר כסף עושה את המכירה קצר מאשר עושה עיקול. אם מועד המכירה הפומבית של הנאמן או מכירת ברירת המחדל קרוב מאוד, הבנקים יעשו לפעמים עסקאות של הרגע האחרון ויידחו את המכירה הפומבית.אלה עסקאות הרגע האחרון יכול להיות רווחי מאוד עבור משקיע מדלג מכירה בחסר.

כיצד להרוויח כסף מבלי להעיף את מכירה קצר על ידי שכירת הבית

יש מספר רב של חברות באינטרנט אשר עבדו כל מיני דרכים ערמומיות כדי לפרוץ את החוק. חלקם מתעקשים כי בעל הבית עשה את הנכס לחברה או חברת אחזקות. ואז, כי החברה משא ומתן עם הבנק. האם חברות אלו עומדות בדרישות הגילוי הפדרלי והמדינתי?

כנראה לא. אני לא מציע את המסלול הזה.

אחרים מנסים להפוך את עצמם לאיש באמצע על ידי הצמדת כפול של המכירה. הם לא מבינים שזה נחשב הונאה משכנתא מכירה קצר להסתיר מידע מן הבנק למכירה קצר. עם זאת, הם עושים זאת בכל מקרה. הם מסודרים לקנות את הבית מהמוכר, והם גם דורשים להתמודד עם כל המשא ומתן עם הבנק של המוכר. זה דגל אדום ענק למוכרים. לפעמים הם מציעים לשכור את הבית בחזרה למוכר, אבל רוב הבנקים דורשים תצהיר באורך מלא שמונע זאת.

• קנה קצר מכירה Fixer דף הבית

  מכירות קצר נמכרים בדרך כלל במצב "כפי שהוא". משמעות הדבר היא כי הבנק לא יעשה שום תיקונים ולא לאשר את המוכר לבצע תיקונים. הבנק לעיתים רחוקות שולח קבלן לבדוק את הבית במקום להסתמך על דוח של סוכן BPO. סוכני BPO אינם קבלנים כללי. BPO עלול להגזים מאוד את כמות הכסף יידרש כדי לתקן את הבית.

• שלח תיקון הצעות עם הצעה קצר מכירה שלך.

  הבנק ירצה לראות מה לא בסדר את הבית וכמה זה יעלה לתקן את זה, למרות שזה לא יאפשר תיקונים. כמעט כל בית צריך איזה סוג של תיקון. מכאן, הבנק יקבע ערך. הבנק יבחר את ההצעה הנמוכה ביותר, לכן ודא שהצעת המחיר הנמוכה ביותר היא הצעת מחיר שמהן תוכל להרוויח כסף לפני רכישת המכירה הקצרה.

• הצג את הבית להשכרה עם אישור מכירה קצר.

  מאז המוכר הבעלים של הבית ולא הבנק, אתה עשוי לקבל אישור בכתב כדי להראות את הבית להשכרה לאחר הבנק להנפיק את אישור קצר מכירה מכתב. כך יכול הדייר להיות מוכן לעבור לבית ביום סגירתו. זכרו, דמי השכירות משולמים מראש. תשלום המשכנתא הראשון שלך לא יהיה בשל לפחות 30 ימים או יותר.