למטה תשלומים והלוואות עבור רכישת הבית

בעלות על הבית באמריקה גדל מ 25% בתחילת 1900 ל 67% בסוף המאה. במשך כל אותן שנים, רבים קונים הביתה נאבק לעלות עם מקדמה. במקרים מסוימים, הבנקים נדרשו עד 50% למטה לפני שהם היו להלוות על משכנתא.

היום, התשלום המקדמה הרצוי הוא בדרך כלל 20%; עם זאת, כמה אנשים יש להם הרבה מזומנים זמין להם. הלוואות FHA, למשל, דורשים רק 3. 5% למטה.

אבל העובדה נשארת יותר הקונה מניח למטה, התחתון המשכנתא. יתרות משכנתא נמוכות לשאת תשלומי המשכנתא נמוכה.

להלן 12 דרכים למצוא את המקדמה.

1) שמור החזר מס

אם קשה לך לשמור, אתה יכול לשנות את פטורים במקור שלך מ 1 עד אפס. זה יאלץ את המעסיק לשלם יותר ל I. ס 'ר ולהפחית את המשכורת שלך על ידי סכום זה. עבור חלק בחינם ההוצאות ובלתי משמעת, שיטה זו מבטיחה החזר מס הכנסה שמן. אפילו החזר מס הכנסה רגיל, עם זאת, עשוי להיות מספיק כדי לעזור לך לקנות בית.

-> ->

2) ללוות מהורים

זה לא יוצא דופן לבקש את ההורים שלך כסף כדי לעזור לך לקנות בית. חוקי מס נוחים יאפשרו לכל הורה מתנה כמות מסוימת ללא השלכות מס (בדוק עם מחיר לרכישה).

אם ההורים שלך לא נותנים לך את הכסף, אולי אתה יכול לבקש הלוואה מאובטחת ולשלם אותו בחזרה בשיעור טוב יותר מאשר ההורים שלך יכול לקבל בבנק או בחשבון שוק הכסף?

שיעור שאתה משלם יהיה כנראה להיות פחות מהשיעור הרווח ממוסד ההלוואות שלך, מה שהופך אותו win-win עבור כולם.

3) גרב משם X סכום מעת לעת

סוד ביצוע חשבון חיסכון לגדול היא לבצע הפקדות זהות באותו זמן בכל חודש. לדוגמה, אם אתה משולם כל שבועיים ולשמור 200 $ מכל המשכורת, בתום 12 חודשים, תוכל לשמור יותר מ 5 $, 200, ללא ריבית.

4) למכור דברים ב- eBay או להחזיק במבצע מוסך

לכולם יש יותר מדי דברים. מעולם לא פגשתי אדם שלא. חלק מהאנשים מוציאים אלפי יחידות בכל שנה על יחידות אחסון שבהן החומר הזה מוחזק. תסתכל בעליית הגג שלך, במרתף שלך, מתחת למיטה שלך בארונות שלך על דברים שאתה כבר לא משתמש. אם לא השתמשת בו בשנה, למכור אותו במכירה מוסך, לשים אותו על רשימת קרייג או להגדיר חשבון eBay להיפטר ממנו.

חשבתי שאני הולך לשלם למישהו שיסלק משם את ההליכון בן ה -10 שאספתי אבק בחדר המשפחה שלי. שים את התינוק על רשימת קרייג ומכר אותו (תמורת הרבה כסף!) תוך פחות משבוע. גם אתה יכול.

5) שאל את המוכר לתת לך את זה

היי, אתה אף פעם לא יודע.אם אתה משלם את המחיר של המוכר לשאול, אתה תהיה מופתע במה מוכרים מסוימים יעשו בשבילך. חלקם אפילו ייתן לך את התשלום למטה כמו אשראי או לשלם את עלויות הסגירה או שניהם. בדוק עם המלווה שלך לפני לבקש את האשראי כי המלווים יש דרישות קפדניות לגבי כמה אתה יכול לקבל. תוכנית נחמיה, למשל, היתה מתירה עד 6% לזכותו של המוכר; למרות שתוכנית זו אינה זמינה עוד, תוכניות דומות משתנות מעיר לעיר.

6) ליישב תביעות מהר

מחליפות פגיעה אישית כדי הליטיגציה האזרחית, בדרך כלל עיכובים פשוט להפוך את עורכי הדין יותר כסף, מלבד העובדה כי ערך הזמן של הכסף פוחתת כמו השעון מתקתק.

אנחנו חיים בחברה ליטיגית שבה אפילו תאונת רכב פשוטה מעורבים נזק פגוש קל בסופו של דבר להיות מוגש בבית המשפט. ליישב את המקרה במהירות להשתמש בפרס זה כדי לעזור לך לקנות בית.

7) בדוק תוכניות הממשלה

אם אתה כבר שירת את המדינה שלך כוחות מזוינים, ייתכן זכאי הלוואה מגובה על ידי מנהל ותיקי, המכונה הלוואה VA. הממשלה מפעילה גם שורה ארוכה של תוכניות לסיוע מקדמה עבור רוכשי דירות בפעם הראשונה. כמו כן, לבדוק עם המחוז שלך כדי לראות אם הוא מציע תוכניות מיוחדות כדי לגרום לבעלות על הבית בשכונות מסוימות.

8) קח עבודה שנייה

כמה שוכרים יהיה להקריב ערבים לעבוד במשרה חלקית בעבודה שנייה. אם זה מצב לטווח קצר, זה לא יכול להיות כל כך קשה לעשות. זה יכול להיות גם עבודה עונתית כגון החל חג ההודיה לחג המולד או עבודה מיוחדת סביב זמן המס באביב.

9) בקש להרים

לשבת ערב אחד ולכתוב רשימה של כל דבר שעשית במהלך השנה האחרונה, כי עשה את הכסף שלך לחברה או איכשהו הגדילה את השורה התחתונה. רשימת כל הישג. לאחר מכן לקחת את הרשימה שלך הבוס ולבקש העלאה. שאל יותר ממה שאתה חושב שתקבל. אתה אף פעם לא יודע, אתה יכול לקבל את זה.

10) קבל עבודה משלם טוב יותר

כל עוד שדה העבודה שלך נשאר אותו דבר, לקחת עבודה אחרת לא צריך להשפיע על יישום המשכנתא שלך. אולי הגיע הזמן לחפש עבודה במקום אחר שישלם יותר. בדוק עם משרד התעסוקה המקומי שלך, רשת עם עמיתים ולשלוח קורות חיים לחברות שבהן אתה רוצה לעבוד, ללא קשר אם זה מפרסם עמדה.

11) הקש על קרנות הפנסיה שלך

חשבונות פרישה מסוימים יאפשר לך לשאול מהם לקנות בית. בדוק עם מחיר לרכישה שלך לגבי התקנות הנוכחיות. סוגים מסוימים של חשבונות דרישה יאפשר לך לקחת את יתרת הקרן ללא עונש.

12) שקול 100% מימון

אם יש לך אשראי מעולה, אתה עשוי להעפיל הלוואה 100%, מתן הקהילה שלך מציעה אלה בפעם הראשונה הקונה הביתה תוכניות. זה יכול להיות משכנתא אחת המבוטח באמצעות ביטוח משכנתא, או שאתה זכאי למשכנתא שנייה שותקת, עקב כאשר אתה מוכר. דבר עם משכנתא המתווך שלך כדי לראות אילו תוכניות עשוי להיות זמין עבורך.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}