כמה זה עולה למכור בית?

שאלה: כמה זה עולה למכור בית?

סוכני הקונה להוסיף את עלויות המוכר ישלם לחוזה הרכישה. לכאורה, הקונה ואת הסוכן דנו אילו דמי הם רוצים המוכר לשלם, אבל לעתים קרובות יותר מאשר לא, הסוכן של הקונה עושה את ההחלטה ללא התייעצות עם הקונה. וקונים לא יודעים יותר.

המוכרים צריכים גם להבהיר עם הסוכן שלהם אשר דמי הם מקובלים ואשר אינם.

->>

קורא שואל: "הסוכן שלי שלח לנו הצעה שיש לה כל מיני עמלות הקשורות בה שאנחנו מודאגים, יש דברים כמו ביטוח כותרת ומס תעודה, הקונה רוצה אותנו לשלם.הם לא אלה סוגים של עמלות סחיר למה לא הרוכש לשלם עבור ביטוח הכותרת, שכן אני מבין את הכותרת הביטוח הוא בעיקר לטובת הרוכש? אני לא מבין למה אנחנו צריכים לשלם כל דבר למכור בית, איפה אני יכול לגלות כמה עולה למכור בית? "

-> ->

תשובה: אני יכול לראות איפה זה עלול להיות מבלבל כדי להבין כמה זה עלול לעלות לך למכור בית. אחרי הכל, אם אתה מוכר את המכונית שלך, אתה לא משלם עבור הקונה החדש של ביטוח או רישום כותרת או מסים. הקונה נותן לך את הכסף ואתה לחתום על הכותרת. אבל מכירת בית שונה מאוד, ויש עלויות המכירה מעורב.

כמה זה עולה כדי למכור את הבית תלוי:

• מותאם אישית מקומי
• דרישות הממשלה
• סוג של שוק הנדל"ן. האם זה שוק של קונים, שוק של מוכרים או שוק מאוזן למדי?

על פי רוב, כל הנדל"ן הוא סחיר. כלומר, עלויות המכירה בחוזה הרכישה הן גם סחירות. אבל אם רוב המוכרים בעיר שלך, למשל, מוכנים לשלם עבור, למשל, מס העברה, ואתה לא רוצה לשלם את המס הזה, זה יכול להיות מספיק כדי להפוך את הקונה משם.

בקליפורניה, למשל, מס העברה תיעודי מחושב על 55 סנט ל 500 $ ממחיר המכירה. זה היה שווה 330 $ עבור $ 300, 000 הביתה. זה אולי לא נראה כמו הרבה כסף בהשוואה למחיר המכירה, אבל עבור קונה זה מוסיף. אני חושד סיבה אחת כל כך הרבה דמי משולמים בדרך כלל על ידי המוכר כי הקונה כבר משלם הרבה עלויות הסגירה רק כדי לקבל הלוואה. אולי הרעיון הוא המוכר הוא האדם עם בדרך כלל את רוב הכסף?

את האגרה הגדולה ביותר תהיה ככל הנראה ועדת הנדל"ן. זהו מקום שבו כמה מוכרים מנסים scrimp וכנראה לא צריך. אם המוכר שוכרת את הסוכן הנכון, כי הסוכן יהיה קרוב לוודאי להרוויח את האגרה שלה בחזרה ואז כמה דרך הטיפול שלה של העסקה. האיגוד הלאומי של REALTORS מבצעת באופן שגרתי סקרים המוכרים למוכרים להרוויח כ -20% יותר על ידי שכירת REALTOR ® על מכירת בית על ידי הבעלים.

עצה: לא לאבד סוכן אגרסיבי הרישום כי אתה בנפרד על ידי 1% או כך של הוועדה. כי 1% או כך אתה לא רוצה לשלם יכול להפוך 10% או יותר של מחיר הרכישה אתה עלול להפסיד כי שכרת את הסוכן הלא נכון.

סוגים אחרים של דמי מקובלים, אשר מקובלים בקליפורניה יכול להשתנות ממחוז למחוז, וכנראה להשתנות ממדינה למדינה הם:

מסים להעברה לעיר

משלוח או שליח

• הכנת מסמך < לפקד
• HO מסמכים והעברות
• דף הבית אחריות
• הלוואה קשירת
• תשלומי הלוואה ודרישות מוטב
• מס רכוש
• הקלטה
• ביטוח כותרת עבור מדיניות הבעלים
• בדיקות הדברה ו השלמות הדברה
• חוט
• הממשלה המנדט עלויות למכור בית
• יש הרבה גילויים הביתה המוכר צריך לספק. בעוד הקוד האזרחי של קליפורניה אינו קובע כי המוכר חייב לשלם עבור טבעי סיכון סיכון, למשל, זה דורש המוכר לחשוף סיכונים טבעיים לקונה. הדרך הטובה ביותר לספק את הדרישה הספציפית היא לקנות חשיפה מסוכנת טבעית בסביבות $ 100. אני טוען נקודה זו עם shortiators מכירה קצר שאינם רוצים לאשר תשלום זה ולנצח כי הטיעון כי אני שולח להם את הקוד האזרחי של קליפורניה.
  סוגי הממשלה המנדט עלויות למכור בית ישתנו ממדינה למדינה, המחוז כדי המחוז והעיר לעיר.

כמה ערים דורשים המוכרים לשלם עבור ולהגיש לקונה דו"ח פיקוח העיר. המוכרים עשויים להיות נדרשים להתקין התקני בטיחות כגון אזעקות עשן או גלאי פחמן חד חמצני או אפילו מכשיר הסחה מים שמונע גיבויים על צינור גינה. האדם הטוב ביותר לשאול הוא סוכן הנדל"ן שלך.

היזהר בקליפורניה. חוק יעיל ינואר 2017 דורש את כל הבתים להיות outfitted עם התקנים חיסכון במים. אם המוכרים לחתום על חוזה הרכישה מסכים לקיים את המנדט המנדט retrofits, הם יכלו למצוא את עצמם צורך להחליף את המדיח, את כל השירותים, מקלחת ראשי וברזים מים ברחבי הבית. אם המוכרים אינם מסכימים לקיים רטרוטייטים ממשלתיים, הם אינם נדרשים לעשות דבר יותר מאשר לחשוף.

בשוק של המוכר, למשל, ייתכן שתוכל לדרוש כי הקונה לאסוף יותר של עלויות הסגירה מאשר הקונה היה בדרך כלל לשלם, פשוט כי ייתכן שיהיה קונים מרובים שרוצים לקנות את הבית שלך. כאשר ההערכה היא בעיה במצב מרובה הצעה, כלומר הקונה לא יכול להציע יותר משווי השוק, כי אם) אם לא יכול להעריך וב) הקונה אולי לא צריך את הכסף כדי לגשר על ההבדל, מציע לשלם יותר עלויות הסגירה של המוכר מאשר אחד נדרש בדרך כלל לעשות הצעה של הקונה אטרקטיבי יותר למוכר.

ההפך הוא הנכון בשוק של קונה. בשוק של קונה, המוכר עשוי להציע לשלם כמה עלויות הסגירה של הקונה כדי להפוך בית אטרקטיבי יותר לקונה לרכוש. בשוק נייטרלי, זה אולי לא משנה הרבה.

טיפ: כשזה מגיע הזמן לסקור הצעת רכש, בקש מהסוכן שלך לתת לך גיליון נטו משוער על סמך הצעה מסוימת זו.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.