זיהוי מפקח הבית רע - בית קונה ייעוץ

כמו ברוב המקצועות, תוכלו למצוא אנשים מוסמכים ובלתי מסויגים הקוראים לעצמם מקצוען. פקחי הבית אינם שונים. במובנים מסוימים, זה אפילו קשה יותר להבדיל את פקחי הבית טוב מן הרעים הביתה פקחים, בעיקר בגלל כמה מדינות להסדיר או רישיון מפקחים הביתה.

פירוש הדבר שכל ג'ו או ג'יין בלאו יכולים להדפיס כרטיסי ביקור המזהים את הפרט כמפקח ביתי, וללכת על הפרקטיקה של גביית דמי קונים תמימים בזמן שמצצים, סליחה, אני מתכוון לרשת עם סוכנים ליותר עֵסֶק.

- <->

להלן מספר דרכים שבהן תוכל להגן על עצמך מפני שכירת מפקח בלתי מוסמך:

עיין בדו"ח דף הבית של דוח בדיקה

מפקח בית אמור להיות מסוגל לשלוח לך דואר אלקטרוני עותק של דוח לדוגמה. אם זה שלושה או ארבעה עמודים, לא לשכור את האדם הזה. בעוד שאורכים של דוחות עשויים להשתנות, דוחות מקיפים ממוצעים בין 20 ל -50 עמודים ומכילים תמונות צבע המדגישות פגמים או בעיות.

-> ->

לא לשכור מפקחים מי ממליץ על קבלנים או לבצע תיקונים

פקחי הבית הם בעסק של בדיקת בתים. אם מפקח בית מציע לכוון אותך לקבלן לבצע עבודה, המפקח יכול ליצור ניגוד אינטרסים. כמה תקנות המדינה ואגודות מפקח לאפשר מפקח לבצע תיקונים ספציפיים, אבל אני לא ממליץ שכירת כזה מפקח.

לברר על אורך הבדיקה הביתית שלך

כדי לעשות עבודה נאותה, רוב בדיקות הבית לקחת לפחות שלוש שעות, לפעמים יותר.

מפקח בסקרמנטו, עם מוניטין של ביצוע בדיקות ב 90 דקות או פחות, פעם אחת צץ ראשו לתוך עליית הגג והכריז בידוד הותקן במהופך כאשר הוא, למעשה, מותקן כראוי.

למרבה המזל, הקונה היה מודע לכך מחסומי אדי ממוקמים בדרך כלל לעבר הצד החם של פני השטח וקרא המפקח על הטעות שלו.

אחרת, טעות זו של מפקח הבית עלולה היתה לגרום לקונה לדרוש את כל הבידוד יוחלף ולשים את המוכר בסערה, אולי לגרום המוכר לבטל את העסקה.

שאל אם מפקח חיובים עבור מחזירה

השאלה היא לא אם המפקח ימצא משהו לא בסדר. לכל הבתים יש פגמים. אין דבר כזה בית מושלם. גם בתים חדשים יש פגמים.

עם זאת, אם מפקח מציין בעיה, והמוכר מסכים לתקן את זה, במדינות רבות, זה נחשב באדיבות עבור המפקח כדי לאמת את התיקון מבלי לחייב עבור ביקור לחזור.במדינות אחרות כמו טקסס, למשל, כמה פקחים תשלום עבור לחזור הנסיעה. כאשר אתה ראיון פקחים, לשאול מראש על מדיניות דמי. טיפ: אם אתה מסכים לקבל את מילת המוכר כי הבעיה תוקנה, אתה עלול למצוא את עצמך בבית המשפט לתביעה קטנה לאחר השלמת העסקה.

זוג בשכונה פארק ארץ סקרמנטו מצאו את עצמם במים חמים כאשר מפקח הבית של הקונה עמד על תיקון קערה לא נעשה כראוי. מפקח זה, שהיה ללא רישיון, ללא אישורים, דרש מהמוכרים לגבות את הבית ולהוסיף עוד מזחים. המוכרים נבהלו.

הרוכש איים לסגת מן המכירה.

הקבלנים שביצעו את תיקון הקורות התמקדו בבניית יסודות והתעקשו על כך שהקופסה הייתה כעת חברת התמיכה החזקה ביותר בבניית הבית. יתר על כן, אם הקבלנים היו לבצע את המשימה דרש על ידי מפקח הבית uninformed, רצפת העץ היה פופ. הקבלן שאל את מפקח הבית להיפגש בבית כך הקבלן יכול כראוי לחנך את מפקח הבית על הקמת הקרן, אבל המפקח סירב. המפקח ביקש מהקונה לשלם לו על הביקור.

באמצעות סבלנות ונחישות, הקבלנים שיכנעו סוף סוף את המפקח בטלפון כי הבסיס היה מוצק. מאוחר יותר, מפקח הבית גילה בסוכן הרוכש שהוא למד משהו על יסודות.

אך על חשבון מימושו של חינוך זה?

שאל להשתתף בבית פיקוח

אם לוח הזמנים שלך הוא כזה שאתה לא יכול להיות נוכח במהלך הבדיקה בבית כולו, אתה חייב את זה בעצמך להיות שם במשך 30 הדקות האחרונות. תן המפקח לך ללכת דרך הבית כדי להצביע על פגמים. השתמש בהזדמנות זו כדי לשאול שאלות על אילו ציין "פריטי פעולה" הם קטין ואשר העיקריים.

לפעמים מפקח בית יציע בדיקות נוספות. לברר אם המפקח חשוד בעיה או אם המפקח באופן שגרתי מציע קונים לקבל בדיקות פריטים פריטים המפקח בדרך כלל לא לכסות.

מפקח עשוי להמליץ ​​על בדיקת מזיקים, מכיוון שמפקחי הבית אינם מורשים לבצע בדיקות הדברה. הצעה כזו אינה מעידה בהכרח על כך שהמפקח מצא טרמיטים או ריקבון יבש. לא כל פקחים הביתה ללכת על הגג ולכן עשוי להציע בדיקה גג. בקליפורניה, רבים המוכרים לשלם עבור בדיקות הגיד ואת הגג.

בקש אישורים וכישורים

• הסמכה. בחר מפקח מוסמך. אין מחסור של עמותות מפקח הבית. אחד הארגונים הידועים והוותיקים ביותר הוא האגודה האמריקנית של מפקחי הבית.
• הכשרה. שאל חברים עבור הפניות. שאל את סוכן הנדל"ן עבור המלצה, ולאחר מכן בדוק שוב כי הכישורים של המפקח. כמה סוכנים חסרי ניסיון ממליצים פקחים נחותים כי הם לא רוצים בדיקה מלאה blown כי יכול לפוצץ את העסקה.סוכנים מכובד הביקוש פקחים מוסמך כי הם רוצים הקונה שלהם הודיע.

  אבל הכי חשוב, לגלות מדוע המפקח מוסמך לבצע בדיקות.

• ביטוח E & O. ביטוח שגיאות וחסרונות אמור להגן עליך במקרה שהפקח עושה טעות. עם זאת, יש לזכור, במקרים מסוימים, כי אחריות על טעויות מוגבל לסכום של דמי פיקוח הביתה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.