בית רכישת: משכנתא היא לא הלוואה הביתה

מהו משכנתא?

רובנו רגילים לקרוא הלוואה הביתה שלנו משכנתא , אבל זה לא הגדרה מדויקת של המונח. משכנתא היא לא הלוואה, וזה לא משהו כי המלווה נותן לך. זהו כלי אבטחה שאתה נותן למלווה, מסמך המגן על האינטרסים של המלווה בנכס שלך.

איך משכנתא עובד

• ישנם שני צדדים למשכנתא. אתה Mortgagor, או הלווה, ואת משאיל את המשכנתא.

• מסמך המשכנתא יוצר שעבוד על הנכס, אשר משמש ביטחון המלווה של החוב. השעבוד נרשם ברשומות ציבוריות, כנראה בבית המשפט המחוזי שלך.
• בעלות לא ניתן להעביר למישהו אחר עד שתשלם את החוב כדי לשחרר את השעבוד.
• גם אם ההלוואה שלך מובטחת על ידי משכנתא, עדיין יש לך את הבעלות המלאה על הנכס. לאף אחד אחר אין זכויות בעלות.
• משכנתא נותן את המלווה את הזכות למכור את הנכס מאובטח להתאושש כספים אם אתה לא משלם את החוב. תהליך המכירה נקרא עיקול.
• כאשר משכנתא משמשת אבטחה, עיקול חייב בדרך כלל התקדמות דרך מערכת המשפט. סוג זה של טרפה נקרא טרפה שיפוטית.

-> ->

שטר של אמון

למעלה ממחצית המדינות בארצות הברית להשתמש משכנתאות ככלי אבטחה. המדינות האחרות משתמשות במעשה של אמון , שמשרת אותה מטרה, אך עם כמה הבדלים חשובים. שטר של אמון הוא סוג מיוחד של מעשה שנרשם ברשומות ציבוריות, שם הוא אומר לכולם שיש שעבוד על הנכס שלך.

• מעשה אמון כולל שלושה צדדים. אתה הנאמן, המלווה הוא המוטב, וצד שלישי הוא הנאמן - מי מחזיק מעמד זמני (אך לא מלא) עד שעבוד משולם.

הנאמן צריך להיות צד שלישי נייטרלי, מישהו שלא יעדיף לך או המלווה אם הבעיות צצים. בכמה מדינות, עורכי דין לפעול כנאמנים, ובמקרים אחרים, חברות ביטוח הכותרת לעתים קרובות לספק את השירות.

• הנאמן לא יכול לקחת את הנכס שלך ללא סיבה - מסמכים נמצאים במקום כדי להגן מפני זה.
• שטר הנאמנות יבוטל כאשר החוב ישולם.
• השורה התחתונה

ההבדלים בין משכנתא לבין שטר של אמון להשפיע על קונים הביתה רק כאשר העיקול הוא בעיה, כי הנאמן יש את הכוח למכור את הבית אם ההלוואה שלך הופך עבריין. המלווה חייב לתת את ההוכחה הנאמן של עבריינות ולבקש הנאמן ליזום הליכים עיקול.

הנאמן חייב להתקדם על פי החוק וכפי שהוכתב במעשה האמון שלך, אבל התהליך עוקף את מערכת המשפט, מה שהופך אותו דרך הרבה יותר מהר וזול עבור המלווה לעקל.

אתה לא יכול לבחור את הדרך בה ההלוואה שלך הוא מאובטח, זה נקבע על ידי איפה אתה גר, אבל חשוב כדי לקבל הבנה של סוג של שעבוד זה מאבטח את החוב עבור הבית שלך.