הגדרת מימון הלוואה למשכנתאות

הקרן היא הפועל המשמש לתיאור תהליך החיווט (שחרור) כסף מן המשכנתא משאיל את הכותרת או נאמנות לפני סגירת עסקת נדל"ן. הריבית מחושבת מיום המימון ולא ממועד הסגירה, מכיוון שהמימון מתרחש לעתים קרובות יום או יומיים לפני הסגירה.

תהליך מימון הלוואה שונה ממדינה למדינה באמריקה. המימון בדרך כלל לא מקום עד כל המסמכים הלוואה נחתמו וכל תנאי המימון מרוצים.

לדוגמה, בקליפורניה, קונה בית יחתום על מסמכי ההלוואה כמה ימים לפני סגירת בפועל. בחלקים אחרים של הארץ, בפרט בחוף המזרחי, כאשר קונה חותמת על מסמכי ההלוואה, סגירת מתרחש באותו יום.

כי המומחה שלך לקנות הביתה מוכר ביותר עם קליפורניה, להלן איך את תהליך המשכנתא מטופל בצפון קליפורניה, אשר, שוב, הוא שונה אפילו מדרום קליפורניה. ראשית, יש לנו הנחיות TRID, אשר ביסודו של דבר חיסלו את הדרך שבה הושלם מימון במשך יותר מארבעה עשורים. לצאת עם הערכת אמונה טובה HUD ו RESPA ו עם הנחיות הממשלה השונים.

-> ->

מה זה לוקח כדי לממן הלוואה?

חלק בתהליך TRID דורש שליחת סגירת גילוי לקונה כמה ימים לפני חתימת מסמכים ההלוואה. לאחר תקופת הזמן המתאים עבר, הקונה רשאי אז לחתום על המשכנתא מסמכים, אשר לעתים קרובות יכול להרגיש כמו אחד הוא חתימת משם חיים, יש כל כך הרבה נייר.

חלק מן הניירת ייראה זהה לזה, וחלק ממנו. ובכל זאת, כל זה צריך להיות חתום אם אתה רוצה לממן את ההלוואה.

מסמכים הלוואה גם דורשים נוטריון. בקליפורניה, משמעות הדבר היא הפקת שתי צורות מקובלות של זיהוי והצבת החתימה שלך על מסמכים מסוימים מול נוטריון ציבורי.

רבים מעובדי החברה ונאמנות הם נוטריון ציבורי. תוכל גם לחתום עם נוטריון נייד בביתך הפרטי או במקום העסק שלך, לפי בחירתך.

לאחר כל המסמכים הלוואה וניירות השלשה חתום לחלוטין על ידי כל הצדדים, את מסמכי ההלוואה מוחזרים למלווה לבדיקה. זה כאשר חיתום צפוי לדרוש את כל תנאי ההלוואה יושלם גם כן. ישנן כמה נסיבות שבהן מסמכי ההלוואה לא נמשכים מלכתחילה אם תנאי ההלוואה אינם מרוצים, המכונה "לפני דוק", אבל המלווים רבים יחייבו את תנאי ההלוואה הושלמה רק לפני המימון.

תנאי ההלוואה יכול לקרוא ביקורת הערכה או משהו הרבה יותר פשוט כמו קבלת כל דפי חשבון הבנק, אפילו את הדפים הריקים. עבור בתים חדשים, תנאי ההלוואה עשוי לקרוא את כל המכשירים להיות מותקן על מנת לעבוד לפני הסגירה.עם הלוואה FHA, מצב ההלוואה יכול לדרוש כי אדם פיזית לבחור להיפטר צ 'יפס צבע נמצא שוכב סביב המערכת של הבית. אתה אף פעם לא יודע מה מצב ההלוואה יכול לדרוש.

לאחר המלווה ביקורות את ההלוואה מסמכים, המלווה יכין לממן את ההלוואה.

בדרך כלל, משמעות הדבר היא חיווט כל ההלוואה כספים את הכותרת או לנאמנות החברה. כאשר החוט מתקבל על ידי סוכן הסגירה, הקובץ נמצא במצב שיאפשר לו להקליט. ב סקרמנטו קאונטי, יש לנו מספר פעמים הקלטה לרשותנו לאורך כל היום. במחוזות אחרים, ייתכן שיהיה רק ​​זמן אחד זמין להקליט.

משמעות הדבר היא שאם תיל הקרן יתקבל מאוחר מדי כדי להפוך את זמן ההקלטה הבלעדי באותן מחוזות עם רק פעם אחת זמין, העסקה לא תסגור עד למחרת. קבלת ההלוואה כספים חיוני כדי לסגור את המכירה של הבית שלך. אתה יכול לזרז את סגירת הבית על ידי שואל מראש כאשר הכותרת או הלוואה קרוב מצפה לקבל את ההלוואה ואת הכספים אם באותו יום הסגירה אפשרי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה

. _{דוגמאות:}

עסקאות רבות הקרן לסגור באותו יום, אבל כמה המלווים מעדיפים לממן את היום לפני הסגירה.