איך לעשות הלוואה הלוואה למשכנתאות

הנחות משכנתא ההלוואה היו אופציה מימון פופולרי בשנות ה -70 וה -80 אך נפל לאחר מכן. הערכת הנדל"ן הייתה חזקה בתקופה האחרונה. למרבה הצער, השוק טבל בשנת 1991 ו התרסק בשנת 2008. לפני כן, דרישות המלווה היו מקלים יותר קונים רבים הוציאו 80/20 משולבת הלוואות, אשר תרמו תרומה לקריסת 2008 של שוק הדיור.

מעבר קדימה, אם כי, הנחות משכנתא מוצאים מקום בשוק הנדל"ן. הם לא עבור כל קונה הביתה, אינם מתאימים לכל מטרות המוכר. אבל במקרים מסוימים, ההנחה הלוואה עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר עבור כל הצדדים הנוגעים בדבר, בתנאי, כמובן, כי המלווה הקיים יאפשר הנחה של ההלוואה.

-> ->

למה קונים מסוימים מעדיפים הלוואה חדשה על הלוואה הלוואה למשכנתאות

• יותר מדי הון

  חלק מהסיבה מדוע הנחות ההלוואה לא נוצלו במהלך סוף 1980s בתחילת 1990 היה כי במהלך בום שנים, המוכרים היו יותר מדי הון וקונים לא היה מספיק כסף כדי לגשר על הפער בין ההלוואה לבין מחיר המכירה. מוכרים רבים היו מוכנים לעשות מימון הבעלים.

• ריבית נמוכה

  סיבה נוספת כי ההנחות הלוואה נפל בצד הדרך במשך עשרות שנים היה בגלל הקונים בדרך כלל יכול לקבל ריבית נמוכה יותר על ידי לקיחת הלוואה חדשה מאשר בהנחה את ההלוואה הקיימת. זה היה קצת הגיוני פיננסיים להניח הלוואה 7 אחוזים כאשר הבנק במורד הרחוב הציע 5 אחוזים.

• ניכור סעיפים

  הסיבה העיקרית קונים מעטים מאוד רדפו הנחות הלוואה מ 1990 עד 2009 היה כי כמעט כל משכנתא הכיל סעיף ניכור. סעיף ניכור במשכנתא נתן לבנק את הזכות להאיץ, כלומר תשלום מיידי תשלום מלא, במקרה של העברת הבעלות.

לפני בהתחשב בהלוואה הלוואה למשכנתאות

האקלים צריך להיות נכון עבור הלוואה הלוואה משכנתא. ישנם בדרך כלל שני סוגים של הלוואות המאפשרים הנחות: הלוואות FHA הלוואות VA. הלוואות אחרות בדרך כלל קוראים לתשלום במלואו במקרה הבית נמכר לקונה אחר. לפעמים, קונים לקחת נושא הנושא אל תניח את ההלוואה. רכישת נושא הביתה יכול להיות מסוכן. לפני שקול הלוואה הנחה:

• השוואת שיעורי הריבית

  כאשר שיעורי הריבית גבוהים יותר מאשר הריבית של ההלוואה הקיימת, זה יכול להיות הגיוני מבחינה כלכלית להניח את ההלוואה הקיימת בריבית נמוכה יותר. ההבדל בתשלומים חודשיים על 200,000 $ ב 5 אחוזים לעומת 7 אחוזים הוא 257 $ לחודש. מעל 5 שנים, זה חיסכון של 15 $, 420.

• השוואת דמי הלוואה

  בשל דרישות TRID הפדרלי, המלווים נדרשים לתת לווים אומדן של עלויות הסגירה, שנקרא הלוואה הערכה.אומדן ההלוואה spells את כל העלויות הכרוכות בהשגת משכנתא. באופן כללי, קונים לשלם הרבה יותר על דמי הלוואה כדי לקבל הלוואה חדשה מאשר עלויות להניח הלוואה קיימת. ההבדל יכול להיות כמה אלפי דולרים או יותר. שאל את הבנק לתת לך הצהרה המכילה את ההנחה דמי ההלוואה.

• השגת הצהרה מוטב ועותק של משכנתא

  לפני לקיחת המילה המוכר על זה לבזבז כסף על בדיקות הבית, לקבל עותק של הצהרה מוטב לקבוע את יתרת ההלוואה שלא שולמו והאם ההלוואה באמת בהנחה. ב רך שוקי הנדל"ן, ההפרש בין יתרת שלא שולמו לבין מחיר המכירה עשוי להיות נמוך מספיק, כי 10 או 20 אחוז תשלום למטה יאפשר לך לשלם במזומן ההלוואה.

זה חכם להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן כדי ללמוד עוד על הזכויות שלך ואת האחריות לפני להתחייב לכל אפשרויות מימון יצירתיים. שום דבר הוא אי-פעם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.