לברר מי משלם עבור בדיקת הדברה הבית בעת המכירה

לא פשוט לנשום בקלות לאחר קבלת בדיקה ברורה הביתה הדברה כי זה לא בהכרח אומר הבית שלך הוא ללא התפשטות מזיקים או להירקב יבש. זה פשוט אומר שמפקח הדברה, מכל סיבה שהיא, לא מצא שום דבר רע. כי כמו עם כל סוג של מקצוען בעולם, תמצאו פקחי מזיקים טובים לא כל כך טוב פקחי מזיקים.

אתה יכול לומר, "חה, חה, אבל אני מוכר בית אז לא אכפת לי אם יש לנו מזיקים ואת מפקח מזיקים החמיץ אותם. -> ->

אבל הדברים האלה יש דרך לחזור לנשוך. למרות חברות הדברה הם בדרך כלל על וו לתקופה מסוימת של זמן, האדם האחראי בסופו של דבר שכירת מפקח הדברה מחורבן עשוי להיות המוכר. המוכר אינו רוצה למצוא את עצמה בבית המשפט על רשלנות או מצג שווא מכוון או האשמה אחרת.

-> ->

מתי נדרש בדיקת הדברה ביתית?

זה תלוי במדינה שלך תקנות מקומיות. בכמה מדינות כמו קליפורניה, בדיקת הדברה ביתית אינה דרישה של מכירה. זה יכול להיות

דרישה של מכירה אם שמאי הקונה מציין תנאים שעלולים להעלות חשדות על טרמיטים, חיפושיות, נמלים, ו / או להירקב יבש וכדומה. אם ההערכה מציין תנאים שעלולים לדרוש השלמת הדברה, המלווה של הקונה עשוי לדרוש דוח מזיקים - FHA ו- VA הלוואות, בפרט. אנשי מקצוע מסוימים כגון סוכני נדל"ן, שמאים, כן, אפילו פקחים הביתה אינם מורשים בדרך כלל לזהות מזיקים תנאים.

סוכן נדל"ן יכול להודיע ​​המוכר אם החוקים המקומיים דורשים בדיקה הדברה. סוכן יכול גם לתת ללקוח כמה הפניות לחברות הדברה, אבל זה לא באחריות הסוכן להזמין את בדיקת הדברה. זה הבית של המוכר ואת האחריות של המוכר להתקשר חברת הדברה אם המוכר הרצונות בדיקה.

האם המוכר לשלם עבור בדיקת מזיקים בבית אם זה לא נדרש?

חלק מהמוכרים עדיין עשויים לתהות אם יש לדווח על מזיק על ידי המוכר, גם אם זה לא נדרש על פי חוק. זה באמת תלוי ב:

מצב הבית

עצה של סוכן הנדל"ן שלך, והכי חשוב,

• סוג של השוק שבו אתה מוכר.
• אם מצב הבית נותן לך סיבה לחשוד שיש נזק לריקבון יבש או מזיקים, ייתכן שתרצה לשלם עבור דוח מזיקים כדי להבהיר. לדוגמה, אם אתה יכול לדחוף את קצה העט כדורי דרך אדן החלון, אתה כנראה יש מצב רעב יבש. אם יירקב יבש נראה ברור, המוכר יכול לאמת את הבעיה על ידי קבלת דוח מזיקים.
• סוכן הנדל"ן שלך עשוי לייעץ לך לקבל דוח מזיקים.אם זה לא נדרש, אתה יכול לשאול את הסוכן שלך להסבר. שאל ישירות אם בדיקת הדברה נדרשת או אם זה פשוט מותאם אישית. אם אתה מרוצה ההסבר, ואז להתקדם על העצה.

אם השוק שלך חם, וזה שוק של המוכר, הקונה לא יכול לבקש בדיקת מזיקים בהצעה, עשוי לוותר על תלושי בדיקה הביתה. אם הקונה אינו מבקש בדיקת מזיקים, ואתה לא נדרש לקבל דוח מזיקים, ייתכן שתרצה לשכוח את זה.

מצד שני, אם הקונה צפוי לקבל בדיקת הדברה או השוק שלך הוא שוק של קונה, זה יכול להיות עדיף כי המוכר לקבל בדיקת מזיקים בעת הכנת הבית למכירה.

דוח הדברה ברור, למשל, יכול להפוך לנקודת מכירה ותועלת לקונה. קונים לעתים קרובות לדאוג עובדות לא ידועות בעת רכישת הבית, ועל ידי מתן דוח מזיקים מראש, זה יהיה דבר אחד פחות עבור הקונה לדאוג. בכמה קהילות מקומיות, זה רגיל לתת לקונה את כל הגילויים של המוכר לפני ההצעה מוצג.

לדוגמה, כמה ערים שכנות בצפון קליפורניה מאמצות שיטות הפוכות. באזור מפרץ סן פרנסיסקו, קונים לקבל גילויים מן המוכרים מראש, לפני הגשת חוזה הרכישה. בסקרמנטו, במרחק של פחות מ -100 קילומטרים משם, הקונים מקבלים גילויים לאחר קבלת ההצעה.

מתי זה הגיוני עבור קונה לשלם עבור בדיקת הדברה הבית?

קונה צריך לקבל בדיקת מזיקים משתי סיבות:

כאשר המוכר אינו מספק בדיקת מזיקים, ו

כאשר בדיקת הדברה מסופק ונראה שהוא שגוי

• בעיקרון, הקונה צריך תמיד לקבל בדיקת מזיקים אם המוכר לא. זה עניין של בדיקת נאותות על חלקו של הקונה. בנוסף, אין זמן טוב יותר לדון בעבודה שיכולה להיות נחוצה כדי לקבל השלמת הדברה מאשר לפני קונה קונה כי הביתה. יש מינוף קטן נשאר לאחר המכירה נסגר.
• בדיקת מזיקים היא בדרך כלל זול למדי. חברת הדברה עשויה להשתנות התמחור תלוי אם הקרן הוא הרים או לוח על מספר סיפורים או מדה מרובע. המחירים משתנים מ 50 $ ל 200 $.

הבעיה העיקרית המוכר פונה אם הקונה משלם עבור דוח מזיקים הוא המוכר אין שליטה על איכות הבדיקה כי הדברה. בקליפורניה, היא מוגשת עם הדברה לוח עניין של שיא ציבורי.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.