שווי שוק הוגן (FMV): תנאי מס AZ

IRS הגדרת שווי שוק הוגן (FMV)

שווי שוק הוגן (FMV) הוא מושג חשוב בהערכת והחלפה של נדל"ן. שווי שוק הוגן משמש לקביעת הערך הדולרי של תרומות צדקה, נכסים המומרים לשימוש עסקי, ועניינים שונים הקשורים למס.

בגלל ההשלכות של FMV, ההגדרה הכוללת מגיעה מתוך פרסום ה- IRS 561: שווי שוק הוגן הוא המחיר שהרכוש ימכר בשוק הפתוח.

- זה המחיר שיוסכם בין קונה מרצון למוכר מרצון, מבלי שיהיה צורך לפעול, ושניהם בעלי ידע סביר בעובדות הרלוונטיות. אם אתה שם הגבלה על השימוש ברכוש שאתה תורם, FMV חייב לשקף את ההגבלה.

הרעיון של שווי שוק הוגן קיים תוך פרק זמן מסוים עבור העסקה להתרחש. ה- FMV עשוי להשתנות אם תקופת הזמן של העסקה תשתנה. שווי השוק ההוגן של הנכס הוא לאחר מכן שווי הוגן או הערכה של ערכו.

- שווי שוק הוגן לעומת ערך פנימי

לפיכך, FMV הוא אומדן של שווי השוק של הנכס על סמך מה קונה, משכיל ומוכן ולא מוכר, כל אחד מהם מתנהג לטובתם הטובה ביותר , יכול להסכים על. אומדן שווי שוק הוגן יכול להתבסס על תקדימים או חיזוי. FMV שונה מהערך המהותי בערכו המהותי הוא ערך ממשי של נכס או נכס המבוסס על טכניקות אנליטיות ותפיסות בסיסיות של גורמיו המוחשיים והבלתי מוחשיים.

הערך הפנימי עשוי או לא יכול להיות זהה לשווי השוק הנוכחי. לדוגמה, המשקיעים מנתחים ניירות ערך בתקווה למצוא השקעות כאשר הערך האמיתי או הפנימי של ההשקעה עולה על שווי השוק הנוכחי או ההוגן שלה.

שווי שוק הוגן לעומת ערך המוטל

מקום, זמן, תקדימים דומים והערכה אישית של כל אדם מעורב בעסקה לשחק לתוך היווצרות של FMV.

זוהי פרשנות סובייקטיבית של העובדות והמידע הזמין בזמן ההערכה. זה שונה, כמובן, מהערך המוטל עליו, שבו סמכות משפטית, כגון שלטון החוק, רגולטור מס קיים, החלטת בית משפט וכו ') קובעת ערך מוחלט לנכס.

איזה ערך שוק הוגן אינו

הנה כמה דוגמאות שבהן עסקאות בשוק הוגן אינן חלות:

דומיין בולט - שם הנכס נלקח במקום מכירה (כאן, המוכר נמצא תחת לחץ)

מכירת חיסול

• שטר של עיקול
• מכירה במצוקה
• שימושים בשווי שוק הוגן
• הרעיון של שווי שוק הוגן משמש באופן נרחב בעסקים ובחיים. FMV משמש כדי לקבוע כמה אתה יכול לכתוב על תרומות של רכוש אתה עושה לצדקה כגון רצון טוב.ארנונה מסים מבוססים לעתים קרובות על FMV. זה משמש בעת הגשת תביעה ביטוח אולי כתוצאה של תאונת דרכים, שם חברת הביטוח יכסה נזקים עד שווי השוק ההוגן של הרכב הבעלים.