מה הם מכירות קצר בתחום הנדל"ן?

למרות מכירות קצר כבר סביב זמן מה, לפני 2005, רוב האנשים מעולם לא שמעתי על מכירה קצר. אם היית שואל את הקונה הביתה הממוצע או המוכר אז: מה הם מכירות קצר, הם כנראה לא יכולתי לספר לך. אז, אם אתה תוהה מה הם מכירות קצר, אתה באמת לא לבד.

ראשית, מבינים שיש הרבה מידע שגוי על מכירות קצרות. יש לך בעיקר סוכני נדל"ן, מכירה קצר סמינרים חברות ועורכי דין אשר מחפשים עסקים למכירה קצר יותר באמצעות בלוגים ופרסום באתרי אינטרנט העוסקים מכירות קצר.

-> ->

תוכל לקרוא משהו על מכירות קצר באתר אחד כי יהיה בסכסוך ישיר עם מידע נמצא במקום אחר.

זה לא בהכרח אומר שההסבר שאתה מקבל על מכירות קצרות שגוי. משמעות הדבר היא כי שינוי מכירות קצר, ואת הכללים משתנים כל הזמן. מכירות קצרות תמיד בתנועה. או, זה יכול להיות שהאתר שבו אתה נמצא נכתב על ידי אידיוטים. קשה לומר.

-> ->

מה הם מכירות קצר?

אתה תשמע את ההגדרה של מכירה קצר כי הבעלים נמצאים ברירת המחדל, אבל זה לא תיאור מדויק. לא כל מכירה בחסר דורשת ברירת מחדל. לא כל מוכר של מכירה בחסר הוא טרפה.

מכירות קצר להתרחש כאשר הבנק מסכים לקבל תגמול על פחות מאשר יתרת ההלוואה שלה. כמות המשכנתא שלך לא חשוב. מה שחשוב הוא שווי השוק של הבית שלך.

אתה יכול לעשות מכירה קצר אם הבית שלך שווה יותר מאשר המשכנתא שלך כל עוד את התמורה נטו הם פחות מאשר את יתרת ההלוואה שלך.

בניגוד לאמונה הרווחת, הבית שלך לא צריך להיות בית מתחת למים לעשות מכירה קצר, אם כי רוב הבתים מתחת למים.

מה הופך הביתה קצר מכירה?

זהו התמורה נטו לבנק הקובעים אם הבית הוא מכירה בחסר. אם התמורה נטו של המכירה נמוכה מהסכום המוטל על הבנק, אזי הבית הוא מכירה בחסר.

זה יכול לקרות גם אם הבית שווה יותר מאשר את המשכנתא.

כדי להמחיש טוב יותר, לדמיין את הבית שלך שווה 200 $, 000. המשכנתא שלך, נניח, הוא 190 $, 000. על פני השטח, זה לא נראה מתחת למים או מכירה קצר. עם זאת, ברגע שאתה לנכות את עלויות המכירה, לא יהיה לך מספיק כסף כדי לשלם את המשכנתא במלואה. ברגע שאתה להבין את המוכר עלויות הסגירה, כולל הוועדה, אתה עשוי לגלות כי סכום יכול להיות כמו $ 16, 000 או יותר.

200 $, 000 פחות $ 16, 000 בעלויות הסגירה שווה נטו של 184 $, 000. במקרה זה, אתה $ 6, 000 קצר לשלם את המשכנתא שלך. אם יש לך $ 6, 000 בבנק ורוצים להביא אותו הסגירה, אתה יכול לעשות את זה, ולאחר מכן מכירה זו לא ייחשב קצר מכירה.

אם אין לך $ 6, 000 ואתה עדיין רוצה למכור, אתה יכול לבקש מהבנק לעשות מכירה קצר. אם הבנק מסכים לקבל 184 $, 000 בהכנסות, אז המכירה שלך הופך קצר מכירה.

כיצד מכירות קצר נמכר כאשר המוכר הוא לא ברירת מחדל?

למרות מכירות קצרים רבים כרוך בית טרפה, לא כל מכירה בחסר הוא טרפה ממתינים. לא כל בנק דורש מוכר קצר למכור להפסיק את תשלומי המשכנתא. מוכרים מסוימים יכולים להעפיל מכירה קצר מבלי להיות בפיגור.

עם בנקים רבים, זוהי האפשרות של ברירת המחדל - העובדה הבלתי נמנעת כי אם בעל הבית ממשיך על מסלול מסוים כי בעל הבית יהיה בשלב כלשהו בהמשך הדרך לא יוכלו לבצע תשלומי המשכנתא - זה יכול להעפיל את המוכר. זה לא תמיד הכרחי עבור המוכר נפלו מאחור. אם המוכר יכול לעשות מכירה קצרה ללא תשלומים מאוחר המשקף על דוח אשראי, זה עלול לגרום FICO טוב יותר עבור המוכר.

יש גם בנקים מסוימים כי הם מוכנים מכירה אסטרטגית קצר. מדובר במכירות קצרות שבהן המוכר יכול להרשות לעצמו לשמור על הבית ולהמשיך לבצע תשלומים, אך בוחר שלא לעשות זאת. הקונספט של מכירה קצרה אסטרטגית מעלה את האקרים בקרב אנשים שחשים שהפרקטיקה הזו אינה מקובלת. זאת משום שאנשים מסוימים מאמינים שיש להם זכות לכפות את אמונתם ואת עמדותיהם המוסריות על אחרים.

לכל אחד יש זכות לאמונות שלהם. לא לכל אחד יש זכות לכפות את האמונות האלה על אחרת.

אחד הבנק כי כבר יזום במכירות קצר הוא בנק אוף אמריקה. המוכרים עשויים להעפיל מכירה של בנק אוף אמריקה בנסיבות כי בנק אחר עשוי להכחיש. אם המוכר רוצה לעשות בנק אוף אמריקה שיתופית קצר, למשל, המוכר צריך ליצור קשר עם סוכן מכירה קצר המתמחה במכירות קצרים של בנק אוף אמריקה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.