תוספת חדר - רכישת הבית טיפים

שאלה: האם זה מוסיף ערך כדי להוסיף חדר?

קורא שואל: "בעלי ואני אוהבים את הבית הקטן שלנו, זה בית בן 2 חדרי שינה, די קטן, אנחנו לא רוצים לזוז, אבל אנחנו יוצאים מהחדר. הדרך, היא נובעת מהנפילה הזאת, הרעיון של בעלי הוא להפוך את המוסך שלנו לחדר ילדים, זה נראה לי קצת קר ולחות, האם זה רעיון טוב להמיר מוסך או להוסיף לבית , אולי להעביר את הקיר בחצר האחורית, האם זה מוסיף ערך לעשות תוספת חדר, ברור שאנחנו לא יודעים איפה להתחיל או אפילו אם נתחיל, בבקשה, סיינדי. "

תשובה: הדבר הראשון שאני מציע, סינדי, הוא לטייל בשכונה שלך. תסתכל על בתים אחרים באזור שלך. האם בתים אלה יש תוספות? חפש אותם ב- Google כדי שתוכל לראות את החצרות האחוריות. אתה לא רוצה לשפר את הבית שלך. אם רוב הבתים בשכונה שלך הם, למשל, 900 מטר מרובע, אתה לא רוצה לעשות את שלך הרבה יותר גדול כי אתה לא תקבל את הכסף בחזרה. אתה לא רוצה להפוך את הבית שלך לבית ייחודי.

אם אתה מוצא כמה בתים שבהם הבעלים הפכו את המוסך, לקחת תמונה של ההמרה. העלה אותו למחשב שלך ולמד אותו. האם זה נראה לך טוב או שזה נראה מוזר? רובם נראים מוזרים. אם אתה יכול להגיד כי המוסך הומר, זה נראה מוזר. כמו כן, אם אתה להמיר את המוסך, אין לך עוד מוסך. אשר עשוי להיות עניין גדול לך אבל הקונה הבא אולי לא אוהב את זה, ואולי לא לקנות את הבית שלך כי אין מוסך.

החסרונות המרת מוסך

המרת מוסך הוא לא אותו דבר כמו תוספת חדר כי המוסך כבר שם. יהיה עליך להחליט איך לסגור את הדלת, ולפעמים הדלת הקודמת קשה להסתיר. הסיבה לכך היא כי יש microbeam תקורה ו חתיכים בצדדים שאולי היה נייח במשך שנים.

התנועה יכולה לגרום לסדקים. ייתכן שיהיה עליך לסדר את כל הקיר.

• הלוח עשוי לא להיות ברמה או עשוי להכיל סדקים. ייתכן שיהיה עליך לשפוך לוח חדש לרמת אותו. כאשר בניתי מוסך, העלות של הלוח היה כ -30% מעלות הבנייה.
• אם מחמם המים שלך או תנור הוא המוסך, מכשירים אלה יצטרכו להיות במקומות אחרים. יש אנשים לשים את הקירות סביבם אבל תצטרך גישה, וזה לוקח מקום. האם אתה באמת רוצה דוד מים בחדר המשפחה שלך? בנוסף, אתה צריך להבין איך להתקרר לחמם את החלל.
• אתה באמת צריך לקבל אישור. בהתאם לדרישות קוד העיר שלך, ייתכן שיהיה עליך להתקין רגליים מיוחדות וחלונות בגודל מסוים, מה שמוסיף את המורכבות ואת העלות.
• לא כל מוסך יש חשמל. כמה ערים דורשות לך לחפור תעלות 2 רגל לרוץ חשמל למוסך.
• אינסטלציה וניקוז יכול להיות יותר בעיה אם אתה צריך לשים באמבטיה. בדוק עם מחלקת התכנון שלך בעיר לפני רכישת כל חומרי הבניין שלך.

כאשר כל נאמר ונעשה, אתה יכול למעשה איבד ערך ולא להוסיף ערך לבית שלך. אולי כדאי לבדוק עם סוכן נדל"ן ולקבל חוות דעת מקצועית הראשונה.

הוספת חדר תוספת

יש מסעדה סינית קטנה אני תכופים סקרמנטו כי השלים לשפץ מעניין. הבניין ישב באמצע החדר. במקום להוסיף בצד אחד, הבעלים הוסיף יותר מרובע מדה לכל המערכת. בדרך זו, רק חלק מהמסעדה נסגר בכל פעם במהלך שיפוץ. זה גם הולך להראות שזה לא כל כך יקר להפיל את הקיר ולהזיז אותו. מסעדות של אמא ואבא אינן ידועות בקישוטים יקרים.

יש אנשים להמיר פטיו מקורה לתוך שטח סגור. בתים רבים שאני רואה עם פטיו המרה בסופו של דבר לקבל המרה בחזרה. רצפות המדרון, הם לעתים קרובות drafty והם לוקחים את החלל החיצון שלך.

הדבר הראשון לעשות בעת הוספת תוספת חדר היא לשכור קבלן מוסמך ולאחר מכן לקבל היתר בנייה. בעיקרון, אלה הם הצעדים הבאים עבור תוספת חדר:

1. אם אין לך ידע בניה, ואז לשכור קבלן כללי.
2. ודא שהקבלן מוציא היתר בנייה ומסיים אותו. אם לא, ייתכן כי העבודה לא תושלם קוד, וכאשר אתה מוכר את הכביש, מדה מרובע לא יכול להיחשב הערכה.
3. זה בדרך כלל רעיון טוב לשמור על הרצפה באותה רמה כמו הרצפה לאורך כל שאר הבית שלך. משמעות הדבר היא שאם יש לך בסיס מורם, תוספת החדר צריך להיות בסיס העלה.
4. הרחב את הגג ושקול להגדיל או להקטין את קו הגג לקבלת מראה משופר.
5. הפעל את כלי השירות לחלל.
6. מסגרת החוצה את החלל עם חתיכים, צלחות העליון אדן.
7. הוסף בידוד.
8. לתלות קיר גבס ולסיים.

הוספת מדה מרובע על ידי בניית תוספת חדר כגון חדר משפחה או חדר שינה אחר יוסיף את הערך של הבית שלך כל עוד זה לא פיל לבן בשכונה. המרת שטח המשמש מטרה אחת לתוך שטח למטרה אחרת היא לא הסוג הטוב ביותר של תוספת החדר, ועלול למעשה לגרום לבית לאבד ערך.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}