מה זה אומר למכירה?

הגדרה: כמעט כל הלוואה אחת שנוצר לקנות בית מכיל סעיף על פי סעיף המכירה. אני לא יודע על כל משכנתא ללא סעיף על פי סעיף המכירה. A על סעיף מכירה חשוב אם homeowner רוצה למכור את הבית מבלי לשלם את ההלוואה. A על סעיף מכירה מאפשר את המלווה הקיים כדי לקרוא את כל ההלוואה בשל ו payable אם homeowner העברות כותרת לבית מבלי לשלם את ההלוואה במלואה.

סעיף על פי סעיף מכירה מונע למעשה את בעל הבית למכור את הנושא הלוואה החוצה. זה לא אומר שאנשים לא מנסים לעשות את זה אבל זה אומר הבית החדש עלול לאבד את הבית אם המלווה הקיים forecloses. למלווים יש זכויות ספציפיות, ומעשי נאמנות ומשכנתאות נכתבים על ידי עורכי דין לטובת המלווים. סעיפי מכירה על פי סעיף זה הם אחד מאותם זכויות הטמונות בניירת. ייתכן שיהיה עליך לקרוא דרך 10 דפים כדי למצוא אותו, אבל את הפסקה על סעיף המכירה, המכונה גם סעיף האצה, יכללו כמעט את כל ההלוואות שנעשו לאחר 1988.

-> ->

דוגמה לדוגמה נמצא משכנתא עבור אחד עד ארבעה משפחה מגורים הוא מתחת:

העברת הנכס או עניין מועיל ללווה. אם כל או חלק מהנכס או כל עניין בו יימכר או יועבר (או אם טובת המכר של הלווה נמכרה או מועברת והלווה אינו אדם טבעי) ללא הסכמת מנדט מראש ובכתב, רשאי המלווה, לפי בחירתו, דורשים תשלום מיידי במלואו של כל הסכומים המובטחים על ידי מכשיר זה.

עם זאת, אופציה זו לא תמומש על - ידי המלווה אם האיסור נעשה על פי החוק הפדראלי נכון למועד ביצוע מסמך זה.

הסיבה שאתה איכפת בשל סעיף המכירה היא כי אתה לא רוצה המלווה פתאום לדרוש את המכר, אשר המלווה יש את הזכות לעשות. עם זאת, בעולם האמיתי, המלווים אינם לעתים קרובות קורא הלוואות בשל לשלם רק בגלל הכותרת של הנכס העביר.

במיוחד במהלך קריסת השוק בין השנים 2006 ו 2011, כי המלווים בשלב זה היו פשוט נרגש להיות משולם בכלל. המלווים לא בדיוק אכפת מי שילם להם כל עוד המשכנתא לא היה עבריין.

מהר קדימה עד היום, המלווים עדיין יש את הזכות להאיץ את ההלוואה אם ​​הם מרגישים ביטחון שלהם עלול להיות פגום. אחרי הכל, הם עשו את ההלוואה ללווה לאחר בדיקה מלאה של הקונה והפעלת הקובץ באמצעות חיתום ומי זה אדם חדש שהם לא יודעים לעשות את התשלומים. השאלה היא האם הם?

בדרך כלל, סעיף מכירה על פי סעיף זה נאכף אם המלווה מרגיש שהביטחון שלו נמצא בסיכון או אם המלווה מאמין שהוא יכול להרוויח יותר כסף באקלים של עליית הריבית.לדוגמה, אם הבנק יכול לאכוף את התמורה של ההלוואה הקיימת, שעשויה להיות בריבית נמוכה מהשוק, ולאחר מכן להשתמש בכסף כדי לממן הלוואה חדשה בשיעור גבוה יותר, האינטרס של הבנק הוא להתקשר כי ההלוואה מיד לתשלום. זה יכול להשאיר לווים ערבוב למחזר.

בחזרה בימים ההם, כמו הימים ההם של שנות השבעים והשמונים, הבנקים היו מציעים הנחות הלוואה פורמלית לקונים חדשים, אבל אנחנו כבר לא רואים הרבה מזה.

אם הקונים לא היו זכאים, אלה סוגים של קונים היו לעתים קרובות מנסים לקנות את הנכס מבלי ליידע את המלווה, או עוטף את המימון הקיים לתוך הכל כלול שטר או חוזה לעקוף את הקרקע. חלק מהשימוש בחכירה אופציה כמכשיר מימון כדי לנסות לעקוף את הפדיון על סעיף המכירה.

ידוע גם בשם: סעיף ניכור, סעיף האצה

דוגמאות: ג 'ון מכר את ביתו על חוזה הקרקע, בתקווה לעקוף את סעיף המכירה, אבל המלווה הקיים אמר לו לשלם את ההלוואה שלו או היה לעקל.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.