הגדרת שטר הנאמנות

רוב הקונים לחתום על שטר הנאמנות בשולחן הסגירה, יחד עם טונות של מסמכים אחרים. כמות הניירת קונים הביתה לחתום על הסגירה הוא מדהים. כאשר קונה חותמת על מעשה אמון, זה יכול להיות רק עוד פיסת נייר, אם כי הוא נחשב, יחד עם הערה לנשף, להיות החשוב ביותר.

רוב המסמכים האלה יופק על ידי המלווה של הקונה. על ידי חתימה ללא קריאה, זה יכול לקחת קונים כמעט שעה כדי לסיים.

-> ->

אמנם, מדי פעם, אני ישתתף סגירת עם קונים אשר למעשה לקחת זמן לקרוא את המסמכים, וזה מרענן. זה בסדר לבזבז זמן לשאול שאלות על הניירת זה יכול לקחת לך 30 שנה כדי להחזיר.

מהו שטר של אמון?

אם מעולם לא קראת שטר של אמון, ייתכן שיש לך שאלות על זה. אחרי הכל, הוא האבטחה עבור ההלוואה שלך. זהו המסמך שנרשם ברשומות הציבוריות. שטר של אמון יכול להוות עמודים רבים ואני אף פעם לא ראיתי קונים באמת לקרוא את המסמך כולו למעט עורך דין.

אני גיליתי שלעתים קרובות, כאשר עורכי דין סופגים כל מילה, זה בגלל שעורך הדין תמיד יכול להחליף פסקה או משפט או מילה, והשורה התחתונה, זה לא נעשה. אם הלווה רוצה את ההלוואה מאותו בנק מסוים, הלווה מסכים לחתום על שטר האמון שנקבע לפני הלווה. אבל אני בהחלט יכול להבין מדוע עורך דין יכול להתנגד לחלקים מסוימים של מעשה האמון.

שטר הנאמנות מכיל שלושה צדדים:

הנאמן, אשר אתה, הלווה

• הנאמן, שהוא ישות המחזיקה "חשוף או משפטי" כותרת
• המוטב, שהוא המלווה
• שטר הנאמנות הוא מכשיר המזהה את הפרטים הבאים:

סכום ההלוואה המקורי

• תיאור משפטי של הנכס המשמש אבטחה כמשכנתא
• הצדדים > תאריך ההתחלה והפדיון של ההלוואה
• הוראות המשכנתא והדרישות
• עמלות בגין איחור
• הליכים משפטיים
• סעיפי האצה וניכור
• רוכבים, אם קיימים, לגבי סעיפים כגון קנסות או פרעונות מראש משכנתא בריבית משתנה
• מהו נאמן?
• בגלל המשכנתאות לא מכילים נאמן, לווים רבים מבולבלים בין משכנתא לבין שטר של אמון. שטרי הנאמנות מכילים נאמן, צד שלישי בלתי תלוי שאינו מייצג את הלווה או המלווה.

הנאמן הוא ישות, בדרך כלל חברה כותרת, אשר מחזיקה את "כוח המכירה" במקרה של ברירת המחדל.

הנאמן גם מחדש את הנכס לאחר שטר הנאמנות ישולם במלואו.

• במקרה של מחדל, הנאמן יודיע על הודעת ברירת המחדל; עם זאת, ברוב המקרים, הנאמן יחליף נאמן אחר לטפל במעיקול תחת החלפת נאמן.
• לאחר תקופה של 90 יום ברשומות ציבוריות, וכן תקופת פרסום של 21 יום ב נייר השאלה הגדולות, הנאמן אז יש את הכוח למכור את הנכס על המדרגות בית המשפט ללא הליך בית המשפט.
• במהלך שלושת החודשים שלאחר הרישום של הודעת ברירת המחדל, הלווה יכול לפדות את הנכס על ידי לפצות את התשלומים בחזרה ולשלם את דמי הנאמן.
• לאחר הנאמן מוכר את הנכס במכירה של נאמן, זה סופי.
• מה זה שטר חוב?
• הואיל ושטר הנאמנות הוא ביטחון החוב, המובטח על ידי הנכס, שטר החוב מובטחת בשטר הנאמנות, שהוא העדות לחוב.

שטר החוב הוא הבטחה לשלם, חתום על ידי הלווה לטובת המלווה.

הוא מכיל את תנאי ההלוואה כגון הריבית ואת חובות התשלום.

• שטר החוב בדרך כלל לא נרשם.
• כאשר ההלוואה משולמת, שטר החוב מסומן "ששולם במלואו" וחזר ללווה, יחד עם שטר רישום שנרשם.
• במהלך תקופת ההלוואה, המלווה שומרת את שטר החוב. עד ההלוואה היא שילמה את, הלווה יש רק עותק עבור הרשומות שלה.
• לפני חתימת שטר חוב ושטר נאמנות
• קרא את שני המסמכים, כולל החלקים המודפסים מראש.

אתה יכול לבקש קרוב יותר לשלוח לך שטר ריק של אמון שטר חוב מראש. כי מכינים הם בני אדם יכולים לעשות טעויות, להלן הפריטים החשובים לסקור:

איות שמות של נושים

יתרת הקרן של ההלוואה

• הריבית (וגם את הרוכב, אם מתכווננת)
• תשלום סכום
• עונשין מראש, אם בכלל
• כתובת של הנכס
• בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.