10 שנה הסכם שכירות וחכירה מסחרית דגלים אדומים

חתימה על חוזה שכירות מסחרי היא התחייבות כספית ענקית. אם ברירת המחדל בעל הבית שלך יכול לבוא אחרי אותך או את העסק שלך לתשלום על החכירה.

זה קריטי לחלוטין, כי אתה רק לחתום על חוזה שכירות עם מונחים אתה מבין. אם אתה לא בטוח לגבי הניסוח המשפטי בהסכם ליסינג מסחרי זה בהחלט שווה שיש עורך דין לסקור את זה איתך לפני שאתה לחתום על שום דבר.

הנה כמה "אדום דגל" אזהרות כדי לעזור לך לזהות עסקה הליסינג גרוע.

חכירה עבור יותר משנתיים

נתקעת עם חכירה לטווח ארוך הוא נטל נורא עבור כל בעלי עסקים קטנים. אם אתה צריך לשבור את החוזה מכל סיבה שהיא תצטרך להמשיך לשלם על החכירה עד בעל יכול לשכור את החלל למישהו אחר.

-> ->

מאז אתה מחויבים מבחינה כלכלית במשך תקופת החכירה בעל הבית יש תמריץ קטן לנסות למצוא שוכר אחר.

במהלך השפל הכלכלי, בעלי הבתים נואשים לשכור שטח עשוי לנסות לכפות אותך לתוך התחייבות החכירה של 3 עד 5 שנים. אל תעשה את זה. חכירה לשנה אחת עם סעיף חידוש טוב הוא הטוב ביותר בזמנים לא ברור. אבל אם בעל הבית שלך לא ייקח חכירה לשנה ואתה באמת רוצה את החלל, ללכת על חוזה שכירות של שנתיים - אבל אף פעם לא יותר זמן.

ככל שאתה מתחייב יותר, כך אתה מגביל את העסק שלך כאשר הוא עולה על שטח החכירה או אם אתה צריך לשנות מיקומים מכל סיבה שהיא.

לטווח ארוך שכירות סעיפים חידוש

היזהר חוזה שכירות המחייב אותך להתחייב לחידוש של יותר משנתיים בכל פעם. אלא אם כן אתה עצמאי כבר לא עושה את זה. העסק שלך יכול לגדול, אתה יכול למקם מחדש, או אפילו צריך לצמצם.

החכירה הראשונית לשנה עם חידוש סעיף של חמש שנים היא לא עסקה טובה עבור השוכר.

אתה תהיה נאלץ לעבור בעוד שנה או להתחייב להישאר בחלל במשך זמן רב, הרבה זמן.

חידוש סעיפים שאינם ברורים או לא אפשרות חידוש

אף פעם לא לחתום על חוזה שכירות זה לא נותן לך אפשרות לחדש אלא אם כן אתה באמת רוצה רק את החלל באופן זמני. אפשרויות חידוש צריך בבירור כמה זמן תצטרך לחדש את החכירה ואת שיעור המדויק של הגידול בשכר הדירה אם אתה חידוש.

ויתור על זכויות משפטיות

במקרים מסוימים, הסכם שמטריד או מכריח אותך לוותר על זכויות מסוימות לא ניתן לאכיפה. אבל למה לקחת את הסיכון? לעולם אל תוותר על זכותך לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית.

"אתה יכול לסמוך עלי"

אף פעם לא לסמוך על בעל הבית (או סוכן הרישום) שמבקש ממך להסתמך על עסקה בעל פה "אמון". כל תנאי החוזה שלך צריך להיות בכתב. זה מגן עליך ועל בעל הבית שלך.

בעל הבית אומר "אל תדאג, אני תמיד לתקן דברים", אבל לא מכניס להסכם על מה הם אחראים לא הולך לתקן שום דבר לשביעות רצונכם.זה נכון גם לגבי תנאי חידוש.

לעולם אל תסמוך על הבטחות לעתיד. אם אתה צריך אפשרויות חידוש הם בהחלט חייב להיות כתוב לתוך החכירה המקורית.

זה עסק. בעל הבית שלא לשים את הדברים כראוי בכתב הוא לא עסק טוב.

טריפל נטו חכירה

אם בעל הבית שלך מבקש ממך לשלם שכר דירה, ואת המסים שלו, הביטוח שלו, ואת דמי התחזוקה שלו, לא עושים את זה. זה ידוע בשם "משולשת נטו" (NNN) חכירה והם תמיד לטובת בעל הבית.

כמה מעורפל ו לא מוגבל עמלות

כמה בעלי הבית עשויים לנסות לעבור את העלות הישירה של תחזוקת שטח משותף גדול (CAM) ותיקונים הדיירים שלהם. כל דמי CAM אתה צריך לשלם צריך להיות פירט את החכירה שלך.

אתה לעולם לא צריך לשלם הוצאות "מדי פעם" או "לא צפוי" גידול בהוצאות. זה כולל לשלם משכורות עבור בעל הבית או צוות ניהול רכוש או דמי קבלן, תיקונים או שיפוצים גדולים (אתה לא צריך לשלם על גג פתאום מתמוטט), או שטר מס צפוי עבור בעל הבית שלך.