גילוף החוצה משקיע נישה באמצעות בידול

פעיל משקיעים הנדל"ן יכול להיות נישה היעד הגדול עבור הנדל"ן מקצועי. זה נכון במיוחד עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המעדיפים גישה עסקית יותר כמו לאיתור נכסים וטיפול בעסקאות.

מה משקיעים פעילים רוצה נדל ן מקצועי

המשקיעים לא צריך להחזיק יד. הם רוצים מקצוען נדל"ן אשר:

• מבין את מטרות ההשקעה שלהם ומבזבז את המאמץ כדי לאתר נכסים שמתאימים.

• יציג את כל ההצעות, אפילו הצעות נמוכות מאוד, למוכרים או לסוכניהם ללא תלונה.
• להבין כי היחס בין עסקאות מציע יהיה נמוך, אבל זה מציע החוזה עדיין דורשים פחות זמן ומאמץ מאשר מציג עשרות נכסים לקונה הביתה או זוג.

עבודה עם סנפירים הארדקור או סיטונאים מציג הזדמנות מינימלית, כמו מקצועני הנדל"ן לעתים רחוקות למצוא את המאפיינים המתאימים המפורטים על MLS (מספר רישום שירות). עם זאת, חלה עלייה בביקוש להשקעה הנדל"ן בין המניות disanchanted ומשקיעים בשוק האג"ח בשנים האחרונות.

קבוצה גדולה של נדל"ן משקיעים פוטנציאליים

מי יהיה היעד שלך עבור משקיע פעיל שיכול להביא לך שניים עד שלושה עמלות בכל שנה? מאפיינים שאדם זה יכול לכלול כוללים:

• הם אינם מרוצים עם התשואות על חשבונות החיסכון שלהם תעודות פיקדון.
• הם יש מזג האוויר מספיק סופות בשוק כדי להיות מחפש משהו אחר קצת יותר בטוח.
• תזרים המזומנים החודשי חשוב להם יותר מאשר הערכה לטווח קצר.
• הם רוצים להחזיק נכס מניב, אבל אין להם את הזמן או שהם לא רוצים לחפש עסקאות.
• הם היו משלמים תמחור קמעונאי אם המספרים שם מראה תזרים מזומנים הגון.

ההתאמה שלך בשוק זה יהיה להתאים את המשקיעים האלה עם נכסים שיספקו תזרים מזומנים במחיר שהם יצטרכו לשלם כדי לקבל אותם. כדי לעשות זאת אתה צריך לחדד את המחקר שלך כדי לבצע שתי משימות:

1. מכיר את שוק השכירות הנוכחי באזורים שבהם אתה בפועל; דמי השכירות ותחרות.
2. שמור על כרטיסיות מקרוב על MLS עבור בתים שניתן לרכוש ולשכור תזרים מזומנים טוב.

הגדר התראות ב- MLS עבור הפחתות מחירים, כך שתוכל לראות מתי נכסים שמניבים מחירים גבוהים יותר עבור אסטרטגיה זו מתקרבים יותר להיות בטווח המחירים של המשקיעים שלך להשכרה. משוך יחד מידע שכירות לפי סוג בית ושכונה. אם MLS שלך גם מטפל השכרות, כל טוב יותר, אם כי רבים לא.

עד כה, פעילויות אלה לא ייקחו לך יותר משלוש או ארבע שעות בכל חודש.אם זה לוקח זמן רב יותר, סביר להניח כי אתה מקבל הודעה על הזדמנויות נוספות ואתה לנתח אותם מנקודת המבט של משקיע. אם כן, יש לך מידע חשוב לחלוק.

מה שאתה צריך לעשות זה לחפש את הבתים המפורטים במחירים כי עם כמה משא ומתן עלול לגרום מחיר הרכישה כי תזרים מזומנים כמו השכרה בשוק הנוכחי. מה אתה רוצה להיות מסוגל להציג משקיע הם מספרים קשים המציגים תזרים מזומנים חיובי ואת סך ההכנסות ואת המס הפסקות שיספק תשואה דו ספרתית.

הם לא מקבלים את זה או אפילו לסגור חשבונות חיסכון ותקליטורים.

מגישים מידע למשקיעים

אם אתה רואה הזדמנויות, אתה צריך להבין איך להגיע למשקיעים. חלקם אולי רק עכשיו לחשוב להשקיע נדל"ן, ואתה צריך למצוא אותם. ראשית, להסתבך במועדון השקעות נדל"ן מקומי. כמעט בכל ספר השקעות נדל"ן, הקוראים מומלץ להצטרף לאחד המועדונים האלה כדי ללמוד יותר לפגוש משקיעים אחרים סוכני נדל"ן.

פגוש אותם שם, לפרסם אותם באתר האינטרנט שלך עם בלוג. הצעה עלון או התראות דוא"ל של בתים איתרת וניתוח כי הם השקעות טובות. כאשר אתה מתחיל לראות קונים משקיע מחפש אותך, אתה על המסלול הנכון. כמו כן, הם לא יצטרכו handholding.

הם לא צריכים לאהוב את הבית, רק כדי לאהוב את המספרים.

אם אתה אוהב את המחקר ואת נאותות מעורב בהשקעה בנדל"ן, עצם על זה ולשקול לתת סמינר חינם לאנשים מקומיים המעוניינים לשקול גיוון לתוך הנדל"ן. לפתח מסמך PDF פשוט או ספר אלקטרוני ולספק אותו עם שיעור על איך תשואה נכס מניב תשואות נהדר. לעבוד כמה דוגמאות אמיתיות המפורטות כיום. אתה אף פעם לא יודע, אתה יכול לקבל עסקה מתוך הכיתה!