תוכניות תשלום משכנתא דו-שבועיות

אתה צריך לבחור תוכנית מואצת דו שבועית מואצת או תוכנית משכנתא דו שבועית וניל. הסיכויים הם אם אתה שואל את עצמך את השאלות, זה בגלל שאתה רוצה לשלם פחות ריבית על ההלוואה הביתה שלך. כמובן שאתה עושה, וזה לא קשה. ישנן מספר שיטות שונות ניתן להשתמש כדי להפחית את הריבית הכוללת שלך לשלם את המשכנתא בקצב מהיר יותר.

תוכניות תשלום דו-שבועיות

משאיל שלך כנראה מציע תוכנית תשלום דו שבועי משכנתא, שבו אתה עושה חצי תשלום כל שבועיים במקום תשלום מלא פעם בחודש.

על ידי תשלום דו שבועי אתה תעשה עשרים ושישה תשלומים וחצי, או שלוש עשרה תשלומים מלאים בכל שנה - אחד יותר ממה שאתה תעשה על ידי שליחת המלווה תשלומים חודשיים מסורתיים.

כל דולר של תשלום נוסף זה הולך לכיוון הפחתת יתרת הקרן של ההלוואה שלך, את האיזון כי חישובי הריבית בעתיד מבוססים על. כפי שאתה להקטין את הקרן, אתה להפחית את הריבית הכוללת ששולמו ואת משך הזמן שנדרש כדי לשלם את ההלוואה.

המלווה שלך לא יקבל חצי תשלומים שנשלחו אליהם פעמיים בחודש, אך סביר להניח שהם יקבעו תכנית שתנכה את התשלום מחשבון הבנק שלך מדי שבוע. רבים המלווים תשלום חד פעמי דמי להגדיר תוכנית תשלום דו שבועי.

- <->

דוגמאות למשכנתאות

בואו נסתכל על משכנתא עם יתרת הקרן של $ 150, 000, טווח של 360 חודשים, ואת הריבית של 6%.

• תשלום קרן וריבית חודשית = $ 899. 33
• סך הכל עניין במהלך חיי ההלוואה = 173 $, 757

שימוש באפשרות דו שבועית

• תשלום דו שבועי = $ 449. 67
• סה"כ ריבית במהלך חיי ההלוואה = $ 135, 294
• ההלוואה היא השתלמה ב 24 שנים במקום 30

רובנו לא גרים בבית אחד במשך שלושים שנה, אבל לא תן לזה לעצור אותך משלם דו שבועי, כי חיסכון לטווח קצר יותר משמעותי.

הנתון הראשון בכל שורה להלן מציג את יתרת ההלוואה בסוף תשלומי החודש.

הדמות השנייה מראה כמה מנהל נשאר באותו זמן עבור מישהו עושה דו תשלומים שבועיים.

שנה 1
שנה אחת

$ 148, 157 לעומת 147 $, 198 (הפרש של 959 $)
שנה 2

$ 146, 202 לעומת 144, 224 (הפרש של $ 1978)
שנה 3

$ 144, 126 לעומת 141 $, 066 (הפרש של 3060 $)
שנה 4

$ 141, 922 לעומת $ 137, 715 (הפרש של 4207 $)
שנה 5

$ 139, 581 לעומת $ 134, 157 (הפרש של $ 5424)
שנה 6

$ 134, $ 459 לעומת $ 126, 371 (חיסכון של 8088 $ עד כה) < תשלום דו-שבועי עם דו-שבוע שבועי מואץ
תוכנית דו-שבועית מאלצת אותנו להישאר על המסלול עם תשלומי משכנתא נוספים, אבל זה לא הפתרון לכל מי שרוצה להפחית את קרן ההלוואה מהר יותר.במקרים מסוימים, תוכנית תשלום דו-שבועית מואצת אישית היא התשובה. להלן הסיבות לכך שאתה יכול לבחור נתיב זה:

המלווה שלך עשוי לגבות תשלום חסון כדי להתחיל תוכנית תשלום דו שבועי

אתה לא יכול להיות מסוגל לשלם כל חודש

• ייתכן שלא תוכל לשלם את אותה כמות בכל חודש
• ייתכן שיהיה לך קל יותר לבצע תשלום חד פעמי בכל שנה
• חלופה אחת היא לחלק את התשלום השנתי שלך על ידי שתים עשרה ולהוסיף את הסכום לכל תשלום חודשי, כיעד זה תשלום כלפי יתרת הקרן.
• תשלום ההלוואה שלך קופון יכול להיות קו ריק למטרה זו. אם לא, התקשר למחלקת שירות הלקוחות של המלווה שלך ושאל כיצד לבצע תשלומים נוספים כלפי המנהל.

עבור ההלוואה בתרחיש הקודם, היית מחלק $ 899 על ידי שתים עשרה כדי למצוא את הסכום הנוסף לכלול עם התשלום שלך, 75 $.

יתרת הקרן שלך תהיה שווה לסכומים הבאים בסוף כל שנה. המספרים בסוגריים מייצגים את היתרה המגיעה באותה נקודת זמן עבור מישהו בתכנית דו-שבועית.

שנה אחת, $ 147, 232 ($ 147, 198)

שנה 2, $ 144, 294 ($ 144, 224)

• שנה 3, $ 141, 175 ($ 141, 066)
• שנה 4, $ 137, 866 ($ 137, 715)
• שנה 5, $ 134, 348 ($ 134, 157)
• שנה 6, $ 130, > תוכניות תשלום של צד שלישי
• יש חברות מתווך שיגדירו לכם תוכנית דו-שבועית.
• הם מחייבים את בדיקת החשבון שלך כל שבוע אחר עבור סכום גבוה יותר, דו שבועי, ולאחר מכן לשלוח את התשלום החודשי הרגיל למלווה שלך. פעם בשנה הם יעשו את התשלום הנוסף שלך. מתווכים גובים תשלום עבור השירות.
• אין סיבה לשלם תשלום עבור משהו שאתה יכול לעשות בעצמך בשיטה אחרת. מה אם מתווך הופך חדל פירעון ואינו עושה את התשלומים? אל תיתן לאף אחד להגיד לך שזה לא יכול לקרות - כמובן שזה יכול.

המלווה שלך לא אכפת כי זה "לא היה אשמתך" אם כישורי הנהלת חשבונות המסכן לגרום תשלומים מאוחר. זוהי האחריות שלך לבצע תשלומים בזמן, גם אם מישהו אחר שולח אותם אליך.

לא משנה איך אתה עושה את זה, מה שהופך אחד או יותר תשלומים נוספים בכל שנה באופן משמעותי מפחית את סכום הריבית שתשלם על ההלוואה הביתה שלך.

קח קצת זמן לשחק עם המספרים באמצעות אוסף זה של מחשבונים באינטרנט. ייתכן שתבחין בשינויים קלים בתוצאות ממקורות שונים, אך הנתונים צריכים להיות קרובים מספיק כדי לעזור לך להעריך את האפשרויות שלך.