וִידֵאוֹ: שמחה לב - העסק שלכם ומס הכנסה: כל מה שרציתם לשאול 2025
על ידי ג'וליאן בלוק, עורך דין
נקודות הלוואה לפעמים לקבל ראפ רע, למרות שהם עשויים להיות מסים. תכנון לקנות בית חדש בסביבות השנה? נסו לעטוף את הדברים עד דצמבר 31. הפרס על הפגישה כי המועד האחרון הוא ניכוי מס לשנה זו אם יש לך לממן את הרכישה עם משכנתא הלוואה שבה אתה משלם נקודות ההלוואה.
כיצד עובדות נקודות הלוואה?
מה הם נקודות? הם נוספים, מראש דמי, במקום שיעורי ריבית גבוהים יותר.
כאשר הכסף הוא נדיר, המלווים באופן שגרתי תשלום נקודות, הידוע גם על ידי ייעודים כגון "דמי הלוואה", "דמי פרמיה", או "הנחה הלוואה", נקודה אחת שווה אחוז אחד מהסכום ללוות.כיצד נקודות הלוואה זכאים כניכוי מס?
המפתח להלוואות נקודות להיות 100 אחוז השתתפות עצמית בשנת התשלום, יחד עם הבית שלך משכנתא אחרים הריבית, היא שאתה משלם את הנקודות להשיג סוג מסוים של הלוואה.זה חייב להיות הלוואה לקנות, לבנות או לשפר (כמו בעת הוספת או לשפץ חדר) הבית הראשי שלך, כלומר, הבית שלך כל השנה, לעומת, למשל, בבית השני כי אתה משתמש כמקום נופש או נכס שעבורו אתה גובה שכר דירה.
הנה איך IRS קורא את החוק כאשר אתה refinance משכנתא קיימת.בדרך כלל, נקודות refinancing אינם deductible במלואו בשנה אתה משלם להם אלא אם כן הם שילמו בקשר עם רכישה או שיפור של בית.
זה נכון גם אם המשכנתא החדשה מאובטח על ידי הבית הראשי שלך. תרגום: רפיננסרים חייבים לכתוב נקודות על מטאטא ו drabs לאורך חיי ההלוואה - לחלק את הנקודות ששולמו על ידי מספר התשלומים החודשיים להתבצע על חיי ההלוואה.
הניכוי המותר שלך הוא $ 11. 11 לכל תשלום, או סך של 133 $. 33 עבור 12 תשלומים.
דרישה זו הקצאת IRS מגובה על ידי החלטה 1988 בית המשפט המס, אם כי בית המשפט לערעורים השמיני לערעורים דחה את כלל ההקצאה כאשר נקודות משולמות על משכנתא לטווח ארוך המחליף הלוואה לטווח קצר עם תשלום בלון .
כאשר refinancing בפעם השנייה, או אם ההלוואה היא שילמה את מוקדם, לקחת ניכוי בשנת תשואה עבור כל שאר הנקודות עדיין לא מנוכה.
החוק מקל על מס הכנסה לבדוק אם בעל הבית כראוי מנכה נקודות. המלווה יש לדווח למס הכנסה את כמות הנקודות, למעט נקודות מימון מחדש, שילם ישירות על ידי הלווה. הסכום חייב להיות רשום בטופס 1098. כמו 1099 טפסים מבנקים וחברות ברוקרים שמדווחים על מידע על דיבידנדים וריבית, 1098 טפסים נשלחים למס הכנסה על ידי המחשבים שלהם, אשר משווים 1098 נתונים עם סכומים הרשומים כניכויים עבור נקודות בתוספת טופס 1040.
כיצד על המוכר שילם נקודות הלוואה?
סיבוכים אחרים לבעוט כאשר אתה המוכר לשלם נקודות כדי לגרום המלווה להסדיר מימון עבור הקונה. אתה לא יכול לספור את הנקודות עניין. אבל כמו הוצאות המכירה, הם מפחיתים את הסכום של כל רווח לך להבין מן המכירה והם deductible על ידי הרוכש, אשר לאחר מכן חייב לעשות קצת ניירת.
הוא או היא חייבים להפחית את הסכום ששולם ממחיר הרכישה בחישוב בסיס הבית - הנתון המשמש לקביעת רווח או הפסד ממכירת נכס.
האם תשלום מראש עונשין מס ניכוי?
שים לב קמט נוסף אם אתה משלם מראש את המשכנתא על מעון העיקרי והם נפגעו עם עונש חסון (אחוז של יתרת שלא שולמו) על הזכות לשלם את זה מראש. לא משנה מה משאיל את זה קורא, כי תשלום נוסף הוא לגמרי deductible הביתה משכנתא ריבית.
ג'וליאן בלוק הוא עורך דין, בעל טור מאוגד וסוכן מיוחד של IRS לשעבר (חוקר פלילי). מאמר זה צולם באישור החוברת: "המדריך של המוכר לבית לחיסכון מס: דרכים פשוטות עבור כל המוכר להקטין את המסים למינימום המשפטי", אשר ניתן להזמין על ידי שליחת $ 19. 95 עבור עותק postpaid ל ג 'יי בלוק, 3 וושינגטון Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538.
בזמן הכתיבה,
אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
איך נקודות לעבוד על הלוואה: אתה צריך לשלם נקודות?
נקודות יכול לעזור להפחית את הריבית (אשר מוריד את התשלום החודשי ואת עלויות הריבית). ראה מתי זה הגיוני ביותר לשלם נקודות.
למד על הלוואה הלוואה הלוואה בקשה
האם אתה יודע את סכום ההלוואה הלוואה לרכב הוא כנראה שונה מאשר על ההצהרה האחרונה שלך? גלה כמה יש לך נותר לשלם על ההלוואה המכונית שלך.
נהגים נקודות רשיון לעומת נקודות ביטוח
נקודות ביטוח הרכב ואת נקודות הרישיון של הנהג הם לא בדיוק אותו. למידע נוסף על אופן הפעולה של נקודות וכיצד הן יכולות להשפיע עליך.