הגדרת תיקון חוזה מקרקעין

כאשר הסכם רכישה או חוזה לרכישת נדל"ן מתבצע, והתנאים מתקבלים על ידי שני הצדדים, זהו מסמך מלא ומחייב. אם יהיה צורך לשנות כל היבט של התנאים המוסכמים בעבר, נערך תיקון. זהו מסמך שעושה שינוי לחוזה שאושר.

סוכני נדל"ן צריך להיות בטוח לא לבלבל את זה עם נספח.

דוגמאות: קונה ומוכר מסכימים על רכישת נכס, והחוזה חתום על ידי כל הצדדים.

מאוחר יותר, יש לסגור את תאריך הסגירה כדי לאפשר סקר מתעכב. זה יחייב שינוי מועד הסגירה בהסכם המקורי.

תיקונים חוזי נדל"ן

כולם בדרך כלל די מאושר כאשר הקונה ואת המוכר לחתום על חוזה הרכישה להציע. המחיר אטום, והוא בדרך לסגירה. הסוכן חושב על הוועדה. הקונים הם דמיינו את הרהיטים בבית. המוכר סופר את כספם. אבל, זה לא לעשות את העסקה עד סגירה כי הוא הושלם והוא ממומן.

לאורך הדרך עד הסגירה, יכול להיות מכשולים בדרך. חלקם עשויים להיות קטין יחסית, אבל אחרים יכולים להיות רוצחים העסקה.

אומדן: שמאי מגיע עם ערך מתחת למחיר המכירה המוסכם. זה יכול להיות אחד גדול. זה יכול להיות כמות קטנה, מוסכם בקלות עבור המוכר כדי להוריד את המחיר או עבור הקונה כדי לקבל את התשלום למטה כדי לקבל את סכום ההלוואה בתור.

אם זה כמות משמעותית, ואז משא ומתן נוסף מתרחש. אם היא נפתרה, והתיקון חייב להתבצע וחתום על כך שמתאים את תנאי החוזה בהתאם.

סוג הלוואה: נניח שהקונה תכנן לרכוש את הבית עם משכנתא קונבנציונאלי עם 20% למטה. עכשיו, הם מוצאים כי הם יכולים לקבל הלוואה FHA עם נמוך למטה תשלום, או לפחות הם די בטוח שהם יכולים.

זה ייקח יותר זמן גם כן. התיקון, במקרה זה, יכול לכסות את שתי הנקודות, את השינוי בסוג ההלוואה ולהאריך את מועד הסגירה במועד.

איך זה אמבטיה חם: הג'קוזי הנייד לא נכלל במכירה. עם זאת, בתהליך של משא ומתן תיקונים, הקונים מוכנים להתעלם החלפת כמה מסכי קרועים חלון כמה חלונות שבורים חלון, אבל עכשיו הם רוצים את זה ג'קוזי. ניחשת את זה; תיקון.

משכנתא לא אושרה כפי שהיא: נניח שהקונה היה מצפה לקבל את הבית עם 10% למטה, אבל המלווה בדק את כל האשראי ואת מספרי ההכנסה / והחליט כי הם לא יכולים להעפיל הקונה עבור ההלוואה. הקונים צריכים לבוא עם יותר עבור מקדמה.הם עשויים לקבל את זה או שהם יכולים לקבל את זה, אבל זה ייקח זמן. מקרה נוסף לתיקון שהאריך את סגירתו.

ננטש גדר Encroaches: זהו אחד אמיתי, כפי שהיה לי זה קורה לי כקונה באזור כפרי. הסקר הפך גדר ישנה אשר נפלה פחות או יותר, אבל זה הוזכר ובכך הפך חריג הכיסוי בכותרת ביטוח הכותרת. זה לא היה עניין ענק, כפי שאני יכול להסיר אותו מאוחר יותר, ואז זה לא יופיע כשמכרתי בשלב כלשהו.

עם זאת, אני לא רוצה קצת טענה כי רסיס של אדמה להופיע מאוחר יותר או. אז עשינו תיקון, והמוכר הסיר אותו לפני הסגירה, והוא הוסר מחריגים.

הנקודה כאן היא שזה לא עסקה עד שהוא נסגר וקרנות. לא יכול להיות מספר דברים שעולים בתהליך העסקה הדורש שינוי תנאי ההסכם בין הקונה לבין המוכר. בדרך כלל, זה מטופל, אבל זוכר את התיקונים האלה.