9 סיבות מדוע הדיירים השאירו השכרת

בעל הבית לא רוצה להתמודד עם משרות פנויות קבועים על רכושם השכירות. הדיירים לעזוב דירה מסיבות רבות ושונות. הבנת הסיבות הנפוצות ביותר מדוע הדיירים לנוע יכול לעזור לך להימנע פנוי על ידי לשכנע אותם להישאר. למד תשע פעמים דייר עשוי לנסות להעביר מחדש.

סיבה # 1 הדיירים לעזוב - יקר מדי

הדייר רשאי להחליט לזוז כי הדירה הנוכחית שלהם הפך יקר מדי עבורם.

הם יכלו לאבד את עבודתם, הוסיף בן משפחה או אולי פשוט רוצה להתחיל לחסוך יותר.

לשכנע אותם להישאר: אם אתה מנהל יחידות שכירות מרובות, אתה יכול להציע להם אלטרנטיבה זולה יותר אם יש לך עוד מקום פנוי. בדרך זו אתה עדיין יכול לשמור על השוכר יהיה רק ​​אחד פנוי למלא במקום שניים.

אתה יכול גם להציע כדי להפחית את שכר הדירה החודשי שלהם. אם הפחתת שכר הדירה שלהם על ידי $ 50 דולר לחודש מקבל את הדייר להישאר, זה עשוי להיות שווה את זה כי אתה כנראה להשקיע יותר מנסה למלא את החלל.

סיבה # 2 הדיירים Leave- עוד שטח

הדייר יכול לבחור לעבור מחדש כי הם מחפשים לשכור עם יותר מקום. הם אולי התחתנו, היה להם ילד, אימצו כלב, פתחו עסק ביתי או כל מספר אחר של אירועי חיים. הם עשויים לרצות חדר שינה נוסף, חדר אמבטיה נוסף, מטבח גדול יותר, שטח אחסון נוסף או אחורית.

לשכנע אותם להישאר: מה הסיבה שלהם, הנקודה הברורה היא כי היחידה הנוכחית שלהם כבר לא עונה על הצרכים שלהם.

אם יש לך גדול יותר השכרות זמין, אתה צריך לתת את הדייר יודע כפי שהוא יכול להיות בדיוק מה שהם מחפשים.

סיבה # 3 הדיירים השאירו, פחות שטח, צמצומים

הדייר עשוי לרצות לעבור כי היחידה הנוכחית שלהם הוא גדול מדי עבורם. הם אולי היו ילדים ללכת לקולג', מופרדים מן האחרים המשמעותיים שלהם או נמאס לשמור על שטח גדול יותר.

לשכנע אותם להישאר: אם יש לך יחידה קטנה יותר שעשויים להתאים את הצרכים הדיירים, אתה תמיד צריך לעשות אותם מודעים לכך. אתה יכול גם להציע להם תמריץ, כגון שכר דירה מופחת, מקום חניה חינם או backsplash מטבח חדש לנסות לשכנע אותם להישאר.

סיבה # 4 הדיירים לעזוב - איוב שינוי / רילוקיישן

כמה הדיירים לנוע כי הידיים שלהם נאלצים בעניין. הם אולי שינו מקומות עבודה ואת העבודה החדשה שלהם עשוי לשלם פחות או יותר שלהם לשעבר. מסיבה זו, הם עשויים להיות המבקשים שכירות כי הוא פחות או יותר יקר מאשר השכירות הנוכחית שלהם.

השוכר אולי צריך לזוז כי הם עוסקים רילוקיישן עבודה. במקרים אלה, השוכר צריך בדרך כלל לעשות את המהלך במהירות. זה דבר טוב אם הדייר הועבר מחפש לשכור אחת היחידות הפנויות שלך.זה לא כל כך טוב אם זה אחד הדיירים הנוכחי שלך חייב לעבור במהירות.

לשכנע אותם להישאר: אם הדייר הוא המעבר לעבודה, אין שום דבר שאתה יכול לעשות כדי למנוע מהם לצאת. אם השוכר הוא עדיין באזור, אבל השתנה מקומות עבודה, אתה יכול לנסות לעבוד עם הדייר על ידי הצעת שכר דירה מופחת או שדרוגים לדירה שלהם, בהתאם השכר החדש שלהם, אם הם נשארים.

סיבה # 5 הדיירים Leave- בעיות תחזוקה

בעיות תחזוקה יכול לגרום השוכר לזוז. הם עלולים להיות עייפים מלעסוק עם ניקוז סתום, גגות דולפים, או בעיות מזיקים. החדשות הטובות הן, אם אתה נשאר על גבי תחזוקה על הנכס שלך, אתה לא צריך להתמודד עם בעיה זו.

לשכנע אותם להישאר: תחזוקה תקופתית יכולה לסייע במניעת בעיות גדולות יותר, אבל גם במקרה של בעיה עולה, טיפול ופתרון הבעיה במהירות יהיה בדרך כלל מספיק כדי לשמור על השוכר מאושר. אתה צריך גם דרך קלה עבור הדיירים ליצור איתך קשר כדי לבצע בקשות לתקן, אם זה דוא"ל או קו טלפון ייעודי.

סיבה # 6 הדיירים Leave- בעיות השכנה

כמה הדיירים יעברו בשל בעיות עם שכנים או דיירים אחרים. הם עשויים להיות תלונות רעש, להרגיש לא בטוח סביב השכן או כל הזמן התחת ראשים עם אדם אחר מכל סיבה שהיא.

דייר רוצה להיות מסוגל ליהנות ביתם בשלום. אם הם לא מרגישים שהבית שלהם הוא מקלט, הם נוטים יותר לעזוב.

לשכנע אותם להישאר: כאשר אתה לא יכול לשלוט על השכנים השכנים, אתה יכול לשלוט על הדייר של הדייר שאתה מכניס את הנכס שלך. זה כל כך חשוב לשים הדיירים איכות השכרות שלך. תפוח אחד רע יכול לגרום יציאתם של דיירים טובים בבית שלך.

אתה צריך גם מדיניות שעות שקט במקום, שבו הפרות חוזרות יוביל לפינוי.

סיבה # 7 הדיירים לעזוב- שינוי של שכונה

סיבה נוספת הדיירים לנוע היא שהם רוצים לעבור לשכונה אחרת. הם עשויים לחוש כי השכונה הנוכחית שלהם הפכו להיות לא בטוחים, הם עשויים לרצות לחוות מיקום חדש או שהם אולי רוצים להחליף את המחוזות הספר.

לדוגמה, זוג שחי בעיר במשך 10 שנים עשוי לרצות לעבור לפרברים. אם שבנה עומד להיכנס לכיתה א ', אולי תרצה לעבור למסלול בית ספר טוב יותר. גמלאי יכול להיות חולה של חורפים הצפוניים הקשים רוצה לעבור לדרום.

לשכנע אותם להישאר: אם הדייר רוצה לעזוב את האזור, זה יכול להיות קשה לשכנע אותם להישאר. אתה יכול להציע תמריצים כדי לראות אם זה ישנה את דעתם, או, אם אתה בר מזל מספיק כדי לקבל שכירות בשכונה החדשה הרצויה שלהם או אפילו מיקום אחר מאשר הנכס הנוכחי שלך, אתה יכול לראות אם הם עשויים להיות מוכנים לעבור לשם במקום זאת.

סיבה # 8 הדיירים לעזוב- ההפרדה / גירושין / נישואין

כמה הדיירים יעברו בשל שינויים במעמד היחסים שלהם. הפרדה או נישואין אולי שינו את המצב הכלכלי שלהם או שהם פשוט רוצים להתחיל טרי.אלה שעוברים הפרדה או גירושין עשוי להיות מסתכל כדי לצמצם, בעוד אלה מתחתנים עשויים להיות מחפשים לעבור למקום גדול יותר.

לשכנע אותם להישאר: הצע את כל השכירות הפנויות שלך. הצעה תמריצים כגון מקום חניה חינם.

סיבה # 9 הדיירים Leave- שינוי שוק

רבים השוכרים יבחרו לעבור מחדש כאשר השוק הופך לשוכר של השוק. משמעות הדבר היא כי יש היצע יותר מאשר הביקוש ליחידות הדייר עשוי להיות מסוגל לקבל דירה גדולה יותר, או אחד עם שירותים טובים יותר, במחיר זול יותר. הדיירים יש את היד העליונה בשוק של השוכר, ולכן זה יכול להיות קשה מאוד לשכנע אותם להישאר.

זה ישפיע עליך בשתי דרכים:

1. אתה תאבד את הדייר הנוכחי שלך יש מקום פנוי.

2. כי זה שוק של השוכר, ייתכן שלא תוכל לחייב הרבה עבור היחידה כפי שהיית בעבר.