וִידֵאוֹ: הזכות לחירות, חלק ג', מהדורה שנות השמונים, עם כיתוביות באנגלית ועברית 2025
במדינת וירג 'יניה, בעלי הבית יש את הזכות לגבות פיקדון ביטחוני מן הדיירים שלהם הדיירים מחויבים לשים את הפיקדון הזה כדי לשכור נכס. עם זאת, ישנם כללים מסוימים המפורטים בדייר של בעל הבית של וירג'יניה החוק כי שני הצדדים חייבים לעקוב. הנה שמונה עקרונות הפקדה הביטחון כי כל בעל הבית וירג 'יניה צריך לדעת.
8 יסודות של חוק הפיקדון של וירג'יניה:
-> ->- הגבלת אבטחה - חודשיים לשכור
- אחסון הפקדה חייב להרוויח ריבית. ריבית ששולמה לדיירים של 13 חודשים או יותר.
- שמירה על הפקדה - שכר דירה שלא שולמו, חשבונות השירות שלא שולמו, חיובים מאוחר להשכרה.
- אבטחה פיקדון Records- חייב לשמור רשומות של ניכויים במשך שנתיים.
- Walk-Through Inspection- חובה
- החזר הפקדה < בתוך 45 ימים של הדייר לזוז החוצה.
- מכירת נכס- הבעלים החדש של אחריות לאסוף פיקדונות מבעל הקודם.
- אי - עקוב אחר החוק הדייר יכול לקבל פיקדון ביטחוני, בתוספת ריבית, נזקים ועלויות משפט סבירים ושכר טרחת עורך דין.
1. האם יש גבול אבטחה בווירג'יניה?
כן, יש גבול הפקדה ביטחונית במדינת וירג'יניה. בעלי הבתים אינם רשאים לגבות דיירים פיקדון ביטחוני הגבוה מסכום דמי השכירות של חודשיים.
2. איך אתה חנות הפיקדון בווירג'יניה?
אין חוק של כלל המדינה המציין איך בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני בווירג'יניה.
עם זאת, כל פיקדונות הביטחון חייב לצבור ריבית בשיעור שנתי, כי הוא ארבע נקודות מתחת לשיעור ההיוון של הפדרל ריזרב החל ב -1 בינואר. בעלי הבתים רק צריך לשלם את הריבית על הדיירים אשר מתגוררים אותה דירה במשך יותר מ -13 חודשים. ריבית זו תהיה בשל דייר כזה עם סיום השכירות.
3. מה הן הסיבות לכך שאתה יכול לשמור על ביטחונה של הדייר בווירג'יניה?
בעלי בתים במדינת וירג'יניה יכולים לשמור על כל או חלק מהפקדת הבטח של הדייר מהסיבות הבאות:
- השכרה שלא שולמה
- חיובים מאוחרים להשכרה
- נזק בתוך עודף של תלבש רגיל וקרע
- נזקים אחרים או חיובים כי כבר פירט את הסכם השכירות
- חשבונות השירות לא שולמו (חוקים ספציפיים חלים על חשבונות השירות אנא ראה קוד וירג 'יניה Annotated§ 55 -248: 15: 1. לפרטים נוספים.
אם בעל הבית מתכוון לבצע ניכוי מהפקדתו של השוכר במהלך תקופת השכירות, עליו להודיע לדייר בכתב תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה. הודעה 30 יום הוא ויתר אם הניכוי תתרחש פחות מ -30 ימים של הדייר לזוז.
4. איזה סוג של פיקדון אבטחה רשומות חייב להחזיק את בעל הבית?
בעל הבית חייב לשמור רשומות אבטחה עבור כל הדיירים. רישומים אלה חייבים לפרט את כל הניכויים שנעשו מהפקדת הביטחון בשנתיים האחרונות. על התקליט להיות זמין עבור השוכר, פרקליט הדייר או הסוכן המורשה של הדייר להציג בשעות העבודה הרגילות.
5. האם בדיקת הליכה נדרשת בווירג'יניה?
כן. בעל הבית חייב לעשות מאמץ סביר להודיע לדייר על זכותו של הדייר להיות נוכח בבדיקת המעבר. הודעה זו חייבת להתבצע תוך חמישה ימים משוכר המעביר לבעל הבית את הודעת השהייה או חייב להתבצע כאשר בעל הבית נותן הודעה על השוכר להתפנות.
השוכר חייב להגיב בכתב אם הם רוצים להיות נוכחים במהלך הבדיקה החוצה את היציאה. בעל הבית חייב אז להגיב הדייר להודיע להם על התאריך והשעה של הבדיקה. הבדיקה צריכה להיות מתוזמנת לא יותר משלושה ימים לפני תאריך היציאה של הדייר. על פי הבדיקה בפועל, בעל הבית חייב לתת לדייר רשימה מפורטת של הנזקים ליחידה שהוא מצא במהלך הבדיקה.
6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר בווירג 'יניה?
במדינת וירג 'יניה, בעלי הבתים חייבים להחזיר פיקדון של הדייר בתוך 45 ימים של הדייר לזוז והשלמת החכירה.
בעל הנכס חייב להחזיר את הפיקדון הזה ואת הריבית שנצברה, בניכוי ניכויים מותרים, יחד עם הצהרה בכתב מפורטת הכוללת:
סכום הפקדת הביטחון שהוחזרה
הריבית שנצברה
- ניכויים בגין נזקים - סוג של נזק ועלות תיקון
- הודעה זו ניתן לשלוח הדייר באמצעות דואר מוסמך או שזה יכול להיות מסירת יד לידי השוכר על ידי בעל הבית.
- * אם סכום הנזק עולה על סכום הפיקדון הבטחוני והנזק יהיה צריך להיות קבוע על ידי הקבלן, בעל הבית חייב להודיע הדייר בתוך 45 יום תקופה של עובדה זו. בעל הבית היה אז יש עוד 15 ימים כדי לספק את הדייר עם רשימה מפורטת של הנזקים ואת עלות תיקון.
7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם אתה מוכר את הנכס שלך, זה באחריות הבעלים החדשים רכוש להחזיר את הפיקדון ואת כל הריבית שנצברו השוכר. מי קונה נכס שכור צריך לוודא את קבלת הפקדה זו אבטחה נכלל כתנאי בחוזה לקנות את הנכס.
8. מה יקרה אם לא תעקוב אחרי חוק הפיקדון של וירג'יניה?
אי עמידה בתנאי חוק הפיקדונות של וירג'יניה עלולה לגרום לשוכר להיות זכאי להחזרת הפיקדון שלהם וכל ריבית שנצברה בתוספת פיצויים ושכר טרחת עורכי דין סבירים.
מהו חוק ביטוח הביטחון של וירג'יניה?
אם אתה מחפש את הטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות הביטחון n מדינת וירג 'יניה, אנא התייעץ קוד וירג' יניה Annotated§ 55-248. 15: 1.
8 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של קליפורניה
חוק הפיקדונות בקליפורניה יש עקרונות בסיסיים כללים בעלי נכסים להשכרה חייב לעקוב . למד שמונה דברים בעלי הקרקעות של קליפורניה חייבים לעשות.
7 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של קנזס
קנזס יש כללים מסוימים, כי כל בעל חייב לעקוב אחר האבטחה לְהַפְקִיד. למד שבעה עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות בקנזס.
8 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של ניו יורק
אם בעל הבית של ניו יורק עומד לגבות הפקדה בטוחה מאת דייר, הוא או היא חייבת לפעול לפי חוקים מסוימים. הנה שמונה יסודות.