7 עקרונות של טקסס' חוק הפקדת הביטחון

אם אתה מחליט לאסוף פיקדון ביטחוני מן הדיירים שלך במדינת טקסס, עליך להיות מודע לכך ישנם כללים מסוימים עליך לעקוב. אם לא תעקוב אחר החוק, אתה עלול לאבד את הזכות לשמור על כל חלק של הדייר שלך אבטחה הפקדה, גם אם היה לך את הזכות לבצע את הניכוי. הנה שבעה בסיסי בסיסי הפקדה אבטחה כל בעל הבית טקסס צריך לדעת.

7 שאלות נפוצות:

-> ->

1. גבול הפקדה אבטחה אף אחד.
2. אחסון הפקדה - אין חוקים.
3. הודעה בכתב לאחר קבלת- לא חובה.
4. שמירה על הפקדה הפרת חכירה, נזק, לחיות מחוץ פיקדון אבטחה, הודעה לא נכונה.
5. הליכה- and- בדיקה- לא חובה.
6. החזרת הפקדה < בתוך 30 יום של העברה.
7. מכירת נכס- העברת הפקדות לבעלים חדש.

1. האם יש גבול פיקדון אבטחה בטקסס?

לא, אין הגבלה על הסכום המקסימלי בעל הבית בטקסס יכול לגבות דייר עבור הפקדה בטוחה.

2. אחסון פיקדון אבטחה בטקסס

אין דרישות כיצד בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר במדינת טקסס.

3. האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת הפקדת הביטחון בטקסס?

לא, בעל הבית אינו חייב לספק הודעה בכתב לשוכר לאחר קבלת פיקדון ביטחוני בטקסס.

4. סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונם של הדייר בטקסס

במדינת טקסס, בעל הבית רשאי להחזיק כל או חלק של הפקדת האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:

• הפרת חכירה.
• נזק יתר של בלאי רגיל.
• אם הדייר מנסה "לחיות" את הפיקדון שלהם כמו שכר הדירה בחודש שעבר, הדייר עלול להיות חייב לשלם את המשכיר שלוש פעמים את הסכום ואת כל שכר הטרחה של בעל הבית.
• אם דייר אינו נותן הודעה מוקדמת לפני הפינוי של היחידה, והוא מתואר בבירור בחוזה (מודגש או באותיות מודגשות) כי אי מתן הודעה מוקדמת יביא לכך שהדייר יפסיד את זכותו כדי פיקדון ביטחוני, בעל הבית עשוי להיות מסוגל לשמור על הפיקדון של הדייר.
  • a. אם השוכר הפר את חוזה השכירות, אך מצא דייר חלופי "משביע רצון" אשר יעבור את מועד החכירה או לפניו, השוכר עדיין יהיה זכאי להחזרת הפיקדון הבטחוני שלהם, בניכוי חיובים נוספים.
  • b. אם בעל הבית מוצא דייר חלופי "משביע רצון" אשר יעבור ב-או לפני סיום החכירה, בעל הבית עדיין יכול לנכות את ההוצאות שנגרמו על ידי מציאת הדייר החלופי, כולל הזמן המושקע בכך. אם הסכם החכירה כלל דמי ביטול חכירה, בעל הבית רשאי עדיין לחייב את השוכר דמי זה.

5. האם סיור הליכה נדרש טקסס?

לא, בדיקת הליכה לא נדרשת לפני שהדייר זז.

6. החזרת פיקדון של הדייר בטקסס

30 יום:

בטקסס, בעל הבית יש 30 ימים מיום הדייר נע החוצה כדי להחזיר את הדייר של פיקדון האבטחה. החריג לכלל זה הוא אם השוכר לא סיפק כתובת להעברה. במקרה זה, בעל הבית אינו צריך לעשות כל מאמץ להחזיר הפקדה עד שהדייר מספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה שלו.

ניכויים:

אם בעל הבית עשה כל ניכויים מהפקדת הבטחון של הדייר, בעל הבית חייב לשלוח לדייר את יתרת הפיקדונות שלהם יחד עם רשימה מפורטת של כל הנזקים ואת העלות המשוערת לתיקון. בעל הבית אינו נדרש לכלול רשימה זו אם השוכר חייב את שכר הדירה בעל הבית על סיום החכירה ואין כל סתירה לגבי כמות שכר הדירה חייב.

ניכוי פסול:

אם בעל הבית מנסה שלא כדין לעכב את פיקדון האבטחה של הדייר, בעל הבית עשוי להיות אחראי פי שלושה סכום ההפקדה מנוכה בתוספת שכר טרחת עורך דין. אם בעל הבית אינו מספק הודעה בכתב על כל נזק עבור החלק של אבטחה מנוכה, בעל נותן את הזכות לעכב כל פיקדון ביטחוני ייתכן שיהיה צורך לשלם כל שכר טרחת עורך דין הדייר שהצטברו מנסה לשחזר את ההפקדה שלהם.

7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

אם אתה מוכר את הנכס שלך, או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, אתה אחראי על העברת פיקדונות הביטחון לבעלים החדש. אתה תהיה אחראית פיקדונות אלה עד הבעלים החדש מנפיק הודעה בכתב חתום על הדיירים להודיע ​​להם כי הם כעת ברשותו של פיקדונות הביטחון ואת הסכום המדויק של הפקדה ביטחונית שהתקבלו. לאחר מתן הודעה זו, הבעלים החדש אחראי רק על פיקדונות הביטחון.

מהו חוק ביטוח הביטחון של טקסס?

אם אתה מעוניין לראות את הטקסט בפועל של טקסס 'חוק הפיקדון, אנא עיין קוד נכס טקסס סעיף 92. 101-109