טיפים לבחירת הדייר הנכון להשכרה שלך

לא כל הדיירים נוצרו שווים. דיירים מסוימים יהפכו את החיים שלך כמו בעל הבית רוח בעוד אחרים יהפכו את החיים שלך סיוט חי. לוקח את הזמן כדי לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך יכול לעזור להגן על ההשקעה שלך. הנה שישה טיפים למיקום הדייר ההשכרה שלך.

1. לדבוק חוקי הפדרלי הוגן דיור

הרצון שלך למצוא את הדייר הנכון עבור הנכס שלך לא גורם לך פטור מן היצמדות הפדרלי הוגן דיור חוק.

-> ->

אתה חייב תמיד פעל לפי הכללים האלה, כך שאתה לא מואשם על אפליה. בקיצור, אתה לא יכול להפלות על בסיס:

• גזע או צבע
• מוצא לאומי
• דת
• מין
• מצב משפחתי (משפחות עם ילדים)
• נכות

בנוסף, מדינות רבות יש חוקי דיור הוגנים שלהם כי אתה חייב לציית, כדי לוודא שאתה יודע לדבוק בחוקים המקומיים שלך גם כן.

2. בחר דייר עם אשראי טוב

אתה רוצה לחפש דייר שהוא אחראי מבחינה כספית. אם הם אחראים לשלם את החשבונות שלהם, הם סביר להניח לשלם את שכר הדירה בזמן ולהיות אחראי עם הדירה שלך. זהו תהליך דו-שלבי:

A. בדוק את הכנסתם: באופן אידיאלי, אתה רוצה למצוא דייר שההכנסה החודשית שלו היא לפחות שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי.

• לבקש עותקים של דמקה שכר שלהם
• התקשר המעסיק שלהם ישירות כדי לאשר את העסקתם, אורך העבודה, שיא הנוכחות שלהם ואת הרווחים החודשיים.

ב. הפעל בדיקת אשראי

• בדוק אם יש להם היסטוריה של תשלום החשבונות שלהם בזמן.
• בדוק את יחס ההכנסה / החוב שלהם.

  - גם אם ההכנסה שלהם היא שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי, אתה צריך גורם כמה החוב יש להם.

  לדוגמה, שכר הדירה הוא 1000 $ לחודש. הדייר הוא עושה $ 3000 לחודש אבל יש 2,000 $ תשלומי החוב בכל חודש. סביר להניח שהם לא יוכלו להרשות לעצמם לשכור את הדירה. הדייר B עושה 2500 $ לחודש, אבל אין לו חוב. הם יכולים להיות מועמד מצוין לשלם את שכר הדירה למרות ההכנסה שלהם היא לא שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי.

• חפש פינוי מוקדם, שיפוט אזרחי נגד או פשיטות רגל.

3. לבצע בדיקת רקע פלילי

מידע פלילי הוא שיא ציבורי, וניתן לצפות בבית המשפט השונים. בדיקה זו תופיע הן עבירות חמורות וקטנות. כדי להפעיל אחד, תצטרך את שם הדייר ואת תאריך הלידה. זכור כי אלה עם עבר פלילי יכול לנסות לזייף את המידע הזה כאשר מחפשים לשכור דירה אז הקפד לבדוק מזהה תקף כדי לוודא שהם מי הם אומרים שהם.

בדיקה פלילית יסודית תכלול:

• בית המשפט הפדרלי חיפוש חיפוש
• רישום פלילי ברחבי המדינה חיפוש
• בית המשפט הפלילי המחוזי חיפוש
• מחלקת תיקונים חיפוש עבריין
• עבריין מין חיפוש במאגר < 3 נקודות זהירות:

מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, אוסרות על בעלי בתים להפלות את השוכרים עם הרשעות פליליות מסוימות.כבעל הבית, ייתכן שיהיה לך זמן קל יותר להצדיק את דחייה של דייר פוטנציאלי עם סמים או הרשעה פשע אלים ממה שאתה דוחה דייר עם 50 כרטיסי מהירות מופרזת.

1. אין מסד נתונים ארצי של רשומות פליליות, ולכן זה עלול להיות קשה לחשוף את הסיפור המלא של הדייר.
2. ביצוע בדיקה פלילית עצמך יכול להיות מאוד זמן רב. זה עשוי להיות הטוב ביותר לשכור מוניטין הדייר החברה ההקרנה לבצע בדיקה זו בשבילך. לעתים קרובות זה יכול להיות משולב עם לבדוק את האשראי, תמורת תשלום כמובן.
3. 4. קחו את ההיסטוריה של השכירות של השכירות

אם אפשר, אתה צריך לדבר לפחות שני בעלי הדייר הקודם של. הסיבה לכך היא, אם המבקש היה בעיה הדייר, בעל הבית הנוכחי לא יכול להיות כל כך אמיתי כפי שהם עשויים רק רוצה לקבל את הדייר את הידיים.

שאלות שעליך לשאול:

האם הם שילמו את שכר הדירה בזמן?

• מה היתה הסיבה למהלך? האם הדייר פונה בשל אי תשלום שכר דירה או על שבירת הכללים של בעל הבית?
• האם הם נותנים הודעה של 30 יום לפני המעבר?
• איך הם שמרו על הדירה שלהם? הם היו נקיים?
• האם הם גרמו נזק כלשהו לדירה מלבד בלאי רגיל? האם הם מכבדים את שכניהם?
• האם הם מתלוננים לעתים קרובות?
• כמובן, אם המבקש הוא שוכר לראשונה, סטודנט או בוגר לאחרונה, הם עשויים שלא להיות היסטוריה השכירות.
• במקרה זה, אתה יכול לדרוש שיתוף החותם עבור החכירה.

5. בחר דייר מי עקבי

על טופס הבקשה שלהם, להסתכל על הדייר של כתובות קודמות ואת ההיסטוריה התעסוקה. האם הם נעים או מעבירים מקומות עבודה לעתים קרובות? אם הם נעים לעתים קרובות, דפוס זה צפוי להמשיך והם לא יהיה דייר לטווח ארוך. אם הם לא הראו תעסוקה עקבית, הם לא יוכלו להרשות לעצמם את הדירה בשלושה חודשים ואתה תישאר החל החיפוש הדייר שלך מאפס או להתמודד עם פינוי.

6. חפש מקסימום של שני אנשים לכל חדר שינה

למרות HUD אין כללים ספציפיים לגבי מספר הדיירים לחדר השינה, כלל של מקסימום של שני אנשים לכל חדר השינה נחשב סביר על פי חוק דיור הוגן עם חריגים הבאים:

מדינה וממשל מקומי

-

• אם מדינה או מקום יש קודי דיור ספציפיים, אז בעל הבית חייב לדבוק בהם. גודל ותצורה של מגורים
  • -
• חדר שינה 500 רגל מרובע יכול להחזיק יותר הדיירים מאשר חדר 250 רגל מרובע. יחידה עם סלון ומ"ד יכול להחזיק יותר דיירים מאשר אחד ללא.
  • גיל ומספר ילדים
  • -
• סירוב לשכור לשני מבוגרים עם תינוק לחדר שינה אחד יכול להיחשב מפלה, ואילו סירוב לשכור לשני מבוגרים עם נער לחדר שינה אחד ייחשב סביר. אתה יכול לתת מספר מקסימלי של אנשים לכל דירה, אבל אתה לא יכול לתת מספר מקסימלי של ילדים לכל דירה.
  • מגבלות של מערכת ספיגה / ביוב
  • -
• אם קיבולת המערכת מגבילה את מספר הדיירים בדירה יכולה לסבול. ככל שיותר אנשים לדירה, הרעש גדול יותר בלאי על ההשקעה שלך.
  • בהתחשב בכל ששת הגורמים יעזרו לך לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך ואנו מקווים לחסוך לך זמן וכסף על ידי הימנעות פינוי יקר, אי תשלום ופגיעה בנכס שלך.