הגדרה של 3 סוגים של מכירה קצר

שאל כמה סוכני נדל"ן על סוג מסוים של מכירה בחסר, ואל תתפלאו אם הם עושים צלב עם האצבעות שלהם בחזרה, שריקה. לא כל הנדל"ן רוצה להתמודד עם מכירה קצר. כמה סוכנים אין ניסיון, ואחרים לא רוצים לצבור ניסיון בשל כל סיפורי הזוועה שהם שמעו על סוגים מסוימים של מכירות קצר.

כמה סוכני מכירה רע קצר יכול לבלגן את עגלת התפוחים מכירה קצר עבור כולם.

לא כל המכירות הקצרות הן איומות. חלק קצר מכירה הרבה יותר קל מאשר לאחרים. אבל המורכבות נוטה להתבשל עד סוג של מכירה בחסר.

סוג של מכירה קצר אתה יכול להיות מול - בין אם אתה קונה או מוכר - תלוי כמעט לחלוטין על סוג המשכנתא מאובטחת לנכס הנושא. ההשלכות של סוג זה של הלוואה תלויה בחוקי המדינה. מכירה קצרה בקליפורניה, למשל, שונה מ מכירה קצר בפלורידה, כי החוקים הם שונים.

3 סוגים של הלוואות למכירה קצר

איך המלווה מגיב בקשה מכירה קצר משתנה עם סוג ההלוואה. ישנם 3 סוגים בסיסיים של הלוואות המשפיעים על מכירה בחסר, במיוחד במדינות המעשה אמון כגון קליפורניה ואריזונה.

• רכישת הלוואה כסף

  הלוואה לרכישת הלוואה היא הלוואה נלקח לקנות את הבית. זה לא הלוואה קשה כסף. זה יכול להיות הלוואה אחת או שתי הלוואות. רכישת הלוואות כסף עבור הדיירים הבעלים בדרך כלל מציעים את הריבית הטובה ביותר. במדינות מסוימות, לרכוש הלוואות כסף לא לפנות.

• דרג- and-term Refinance

  סוג זה של משכנתא ידועה בדרך כלל כמו הלוואה כסף קשה. זוהי הלוואה כי homeowner שמקורה לאחר הבית כבר נרכשו ואת המכירה נסגרה. דרך נוספת לומר את זה היא לא הלוואה לרכישת כסף. התמורה של סוג זה של הלוואה משמשים לשלם את ההלוואה הקיימת, בדרך כלל בשיעור ריבית ו / או טוב יותר. זה יכול להיות הלוואה אחת או שתי הלוואות.

• Cashout Refinance או הון עצמי

  סוג זה של משכנתא היא גם הלוואה כסף קשה. זה בעצם סוג הגרוע ביותר של הלוואה יש על הספרים. זה אומר הלווה טפח על הבית במזומן והשתמש במזומן על פי שיקול דעתו של הלווה. המטרות משתנות עבור refoutance במזומן טווח משלמים עבור המכללה או שירותי חירום רפואיים להוצאות קלילות יותר כגון לשלם עבור חופשה באירופה או לקנות סירת מנוע. Cashout refinance הוא בדרך כלל הלוואה אחת בעמדה הראשונה; ואילו, הלוואה להון הביתה יכול לקחת את הטופס של הלוואה ג 'וניור בשלמותו.

כמה קצר מכירה הבנקים לטפל 3 סוגים של מכירות קצר

ראשית, יודע כי כל הבנקים הם שונים; כל מכירה בחסר היא ייחודית.הבנקים לוקחים את הכיוון מהמשקיעים שלהם ואת PSAs. עם זאת, סוג ההלוואה הבנק מתבקש לסלוח האם נוטים למשול איך הבנק יגיב. זה לוקח בחשבון, כמובן, כי מוכר קצר המוכר זכאי מכירה קצר דרך מצוקה. אם ההנחה של קשיים לא קיים, מכירה בחסר אולי לא אושרה, ללא קשר.

• אישור של קנייה קצר כסף למכירה

  אלה המכירות הקצרים ביותר עבור הבנק לאשר. במיוחד אם הלווה נאבקת לבצע את התשלומים בגלל מצוקה כלכלית. במקרה זה, אף אחד הכסף שחצה ידיים נוצרה בכיוון של הלווה; זה היה בתחילה כסף המשמש לקנות בית.

  עם זאת, אין זה אומר המלווה יאפשר הבעלים להתרחק מהבית באמצעות מכירה בחסר ללא תרומת המוכר. אבל התרומה, אם בכלל, צפוי להיות קטן למדי.

• אישור של שיעור לטווח למחזר מכירה קצר

  סוג זה של ההלוואה היא כמעט שווה עם הלוואה לרכישת כסף, אלא העובדה כי במדינות רבות היא נושאת חזרה. המלווה עשוי להיות זכאי שיפוט לקוי. מסיבה זו, ובגלל זה לא הלוואה לרכישת כסף, לפעמים הבנקים והמשקיעים שלהם ידרוש תרומה המוכר. הסיבה לכך היא מכירה קצר יכול להועיל המוכר יותר טרפה.

  סכום התרומה עשוי להיות תלוי כמה הבנק והמשקיעים שלה מאמינים שזה יכול לאסוף, על בסיס המידע הכספי שסופק על ידי המוכר.

• אישור Refutance Cashout קצר מכירה

  אין ספק - הבנק יבקש סוג כלשהו של תרומת המוכר. בסוג זה של מכירה בחסר, את בעיות הקושי אבל לא כמעט כמו העובדה הבנק חילק במזומן זה לא מקבל בחזרה. זה כמעט כאילו כמה המוכרים נענשים על ידי הבנק. תרומות המוכר יכול להיות הרבה יותר גבוה מאשר אלה מתבקשים לשחרר הלוואה לרכישת כסף. המוכרים אולי רוצה לשכור עורך דין עם ניסיון מכירה קצר לנהל משא ומתן על סוג זה של מכירה קצר.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}