פתרונות עבור סוגים נפוצים של בעיות מכירה קצר

שאלה: פתרונות לבעיות נפוצות של בעיות מכירה קצר

קורא שואל: "אנחנו פשוט לשים את הבית שלנו למכירה כמו מכירה קצר עכשיו, אשתי יש לי מחשבות שניה, אני חושבת, או אולי היא פשוט מפוחדת, היא רוצה לדעת מה יכול להשתבש במכירה קצרה, איזה סוג של בעיות מכירה קצרות יעמוד לפנינו האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי להבטיח לה המכירה תסגור? איזה סוג של בעיות מכירה בחסר הן הנפוצות ביותר? "

-> ->

תשובה: לשאול מה יכול להשתבש במכירה בחסר הוא קצת כמו לשאול מה אתה הולך למות. אתה יודע שאתה תמות אבל את סיבת המוות שלך הוא כמעט בלתי אפשרי לנבא - יש יותר מדי מחלות וסיבוכים לבחירה. עם מכירה קצר, אתה יודע יהיו לך בעיות. השאלה היא כמה בעיות מכירה קצר יכול לפוצץ את המכירה קצר פרופורציה או, ליתר דיוק, מה אתה יכול לעשות על בעיות מכירה קצר?

-> ->

הבעיה הגדולה ביותר למכירה קצר

הסוג הנפוץ ביותר של בעיה מכירה קצר הוא כאשר המוכר אין שום קשיים. רוב המוכרים יודעים כי מכירה קצר אומר הבית מתחת למים. אתה לא יכול לעשות מכירה קצר על הבית כי תמכור מספיק כדי לשלם את המשכנתא במלואה לשלם את כל עלויות המכירה. כאשר אין מספיק הון כדי לשלם את הסכום בשל הבנק, הבית מוכר קצר.

פשוט להיות קצר לבנק לא סיבה מספיק כדי לעשות מכירה בחסר, ברוב המקרים.

באופן כללי, הבנק מצפה לקבל מכתב מצוקה מהמוכר המתאר:

• איך המוכר נכנס צרות
• מה המוכר עשה כדי לתקן את הבעיה
• למה שום דבר יעבוד

אם המצב של המוכרים זהה לזה שהיה ביום שבו המוכר הוציא את המשכנתא, המלווה לא צפוי להעניק את המכירה הקצרה.

רוב הבנקים מתעקש על קונה המוכר. אין קשיים היא בעיה מכירה קצר שיכול לגרום דחייה מכירה קצר.

פתרון לבעיה זו מכירה קצר? או לנסות שוב לאחר קשיים מתרחשת או להציע להשתתף בהפסד של הבנק על ידי ביצוע תרומה המוכר.

הלוואות מרובות יכול להיות בעיה למכירה קצר

כמה ג 'וניור קצר מכירה בנקים יש מוניטין של להיות קשה. בדרך כלל, הבנקים האלה יכולים ללכת באחת משתי דרכים. או הבנק ידחה את המכירה בחסר או הבנק יאשר את זה, זה שחור או לבן ואת הסיכויים שלך הם על 50/50 עם בנקים מסוימים.

אין זה אומר כי בכל פעם שאתה נתקל מכירה קצר עם שתי הלוואות כי המלווה השני יגרום לבעיות, כי זה לא המקרה. עם זאת, הגורם לבעיה עם המלווה השני הוא לעתים קרובות סכום של תמורה. המלווה הראשון אולי לא רוצה לשלם את המלווה השני יותר, נניח, $ 3, 000.

אם הבית הולך טרפה, ייתכן מאוד המלווה השני עשוי להימחק החוצה. אבל זה לא אומר השני אין זכות חזרה, או כי השני הוא לא שילם באמצעות PSA או לעמוד לקבל משמעותי בערבות החוצה מהממשלה.

פתרון לבעיה זו מכירה קצר הוא להפעיל לחץ על המלווה השני לקחת את המכירה קצר או לקבל את המלווה הראשון לתרום יותר.

המלווה הראשון עשוי לחזור למטה מסכים לשלם יותר. אם ההנחיות של המלווה הראשון אוסר על תשלום זה, ההנחיות עשויות לאפשר, למשל, אשראי לרוכש לסגירת עלויות, מי יוכל לשלם את הסכום השני. אבל לבדוק עם המלווה של הקונה הראשון. לפעמים המלווה הראשון יאפשר למוכר לשלם יותר.

אין שחרור של אחריות אישית היא בעיה מכירה קצר

מבחינתי, הסיבה העיקרית לעשות מכירה קצר, מלבד הימנעות הסטיגמה ואת מלכודות העיקול, היא לקבל שחרור של אחריות אישית. לווים מגיע להיות משוחרר מן ההלוואה, כדי להיות סמוך ובטוח המלווה לא לרדוף אותם על חוסר לאחר העסקה נסגרת.

מתן מכירה בחסר ושחרור המוכר מאחריות הם שני דברים שונים. בנק יכול להסכים לעשות מכירה קצר עדיין שומרים לעצמם את הזכות להמשיך את המוכר עבור הסכום שלא שולמו.

באופן כללי, אם מכתב מכירה קצר אינו מתייחס ספציפית לבעיה, המוכר אינו משוחרר.

כמה המוכרים בקליפורניה לומר SB 458 מגן עליהם כי זה מתוקן CA האזרחי קוד 580e. קודים אזרחיים ניתן לשנות. חוקים ניתן לבטל או נמצא להיות בלתי חוקתי. הפתרון הוא להתעקש להשתחרר.

הבנק יגיד לך שזה לא יכול לשנות את המלל, אבל זה המשא ומתן שלא רוצה להיות מוטרד. הבנקים יכולים לשנות את המלל. להתעקש על זה. אם הסוכן שלך לא יכול לקבל את זה בשבילך, לשכור עורך דין למכירה קצר כדי לקבל את שחרורו של אחריות.