מה זה שונות? כיצד ניתן לקבל שונות ב- Zoning?

האם אי פעם נסע ברחוב בעיר וראיתי סוגים שונים של מבנים ושימושים עבור בניינים באותו רחוב? לדוגמה, אולי יש בית ויקטוריאני מקסים ליד מסעדה פיצה. וריאציה זו בסוגים שונים של בנייה באזור אינה נפוצה, משום שלרוב היישובים יש הגבלות בנייה.

מגבלות התיישבות ממוקמות על ידי ערים כדי לשמור על ערכי רכוש גבוהה.

הערך של הבית ויקטוריאני זה הוא הרבה יותר גבוה, למשל, אם זה ליד בתים דומים ולא מסעדה פיצה. ג 'יימס Kimmons מדבר על יוסטון, אשר אין הבדלים יעוד, יוסטון שולטת סוגי הבניין עם הגבלות חוק היתרי בנייה.

מדוע אני זקוק להבחנה בין אזורים?

כאשר אתה מוצא מיקום עבור העסק שלך, או לבנות, לקנות או להחכיר, ייתכן נאמר כי אתה צריך שונות ייעוד כי סוג העסק שלך שונה מן השימוש ייעוד שצוין עבור אזור זה.

לדוגמה, ייתכן שתרצה להפעיל עסק בנייה באזור המיועד לקמעונאות. במקרה זה, ייתכן שיהיה עליך ללכת ללוח התכנון המקומי או לבנייה ולבקש שונות (חריגה) לסוג הייעוד הנוכחי, על מנת לפתוח את העסק שלך.

שונות היא חריגה למגבלת יעוד המאפשרת שימוש בקרקע מחוץ לדרישות הבניה עבור אזור זה. וריאציות ניתנות על ידי יישוב עבור עסקים אשר מציגים סיבות חוקיות השונות, ומי יכול להראות כי השונות לא יפחית את ערכי הנכסים או להפריע לשימוש של הנכס על ידי התושבים הנוכחיים.

במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך ללכת לפני מועצת העיר או הממשלה העירונית ולהעמיד את המקרה שלך.

היתרי חלוקה ושונות

אישור יעוד דומה לשונות. היתרי התיישבות מאפשרים שימוש ברכוש למטרה שאינה ייעודית לפי ייעוד הנכס, כל עוד השימוש אינו פוגע בשכונה. יש צורך בהיתר או בשונות שונים במספר מצבים העלולים לשנות את סיווג הישוב של הנכס, כולל:

אם אתם עוסקים בבנייה או שינוי של מבנה שעשוי לשנות את סיווגו

• אם אתם מתכוונים כדי לשנות את השימוש בבניין קיים לשימוש בסיווג יעודי אחר
• אם אתה רוצה לבנות מבנה על אדמה פנויה
• אם אתה רוצה לשנות את השימוש בקרקע לסוג אחר של יעוד
• אם אתה מבצע כל שינוי בשימוש שאינו תואם. כלומר, אתה עושה שינוי למבנה שהיה בעבר "סבא" מן הציות לדרישות ייעוד הנוכחי.
• סוכן נדל"ן מסחרי מוסמך, קבלן בניין או יועץ ליסינג יכול לעזור להנחות אותך בתהליך קבלת אישור או שינוי ייעוד.לוח התכנון או התכנון חייב לתת לך את ההיתר או השונות לפני שתוכל להתחיל בבנייה או להשתמש בבניין למטרות עסקיות.

יעדי חלוקה לעסקים ביתיים

אם אתם מתכננים להקים עסק מהבית באזור מגורים, ייתכן שיהיה עליך לקבל שונות ייעוד, בהתאם לסוג העסק שאתה מנהל הביתה.

ייתכן גם צריך לקבל את אישורם של השכנים לפני שתוכל להפעיל את העסק שלך.

לדוגמה, כמה רוצה להקים מיטה וארוחת בוקר בבית ויקטוריאני מקסים. יש להם לקוחות מגיעים לביתם, אבל רק אחד בכל פעם. הם חייבים לחול על העיר כדי לקבל שונות, שכן הבית הוא מיועד למגורים. הם חייבים לסקור את השכנים ולקבל את רשותם, ולקחת את ההרשאות מועצת העיר יעוד לאישור.

כמובן, התהליך עשוי להיות שונה בעיר או בעיר שלך. בדוק עם היישוב שלך ולתת להם לדעת שאתה מתכנן להקים עסק ביתי לציית לדרישות שלהם.

קבלת שונות יכול להיות תהליך רב ויקר. ו variances הם הכחישו לעתים קרובות. לפני שתחתום על חוזה מכירה או הסכם חכירה על מיקום העסק, ודא שאתה יכול לקבל את השונות שאתה צריך.