מהו מתקן? הגדרה

מתקן הוא חלק קבוע של בית או דירה. מתקן הוא נכס אמיתי מעבירה עם העברת הנדל"ן. זה לא רכוש אישי. זה אומר שזה משהו שימכר עם הבית. זה לא יוסר על ידי המוכר לפני הבית מועבר לקונה.

הנחיות עבור מה הוא מתקן

כל מדינה יש הנחיות משלה למה מהווה מתקן. לדוגמה, במדינות מסוימות מקררים בדרך כלל נחשבים fixtures.

אבל במדינות אחרות, הם נלקחים על ידי המוכר, והקונה מספק משלהם. הנה חמש בדיקות קליפורניה בתי המשפט להשתמש כדי לקבוע מה הוא מתקן ומה לא. לא כל מבחן צריך להיות נפגשו.

זה נקרא M-A-R-I-A.

• M שיטת ההתקשרות. האם הפריט מחובר לצמיתות לקיר, לתקרה או לריצוף באמצעות מסמרים, דבק, מלט, צינורות או ברגים? ייתכן שתוכל לפתוח ולהסיר את מתקן האור, אבל זה היה מודבקת ו בטח ייחשב להיות קבועה, כפי משתמע בשם מאוד.
• A daptability. אם הפריט הופך לחלק בלתי נפרד מהבית, לא ניתן להסיר אותו. ריצוף הוא דוגמה, גם אם אתה יכול להסיר אותו כמו עם רצפה לרבד צף. מקרר מובנה יכול להיות ניתק והסיר, אבל זה נחשב להיות מקבע כי זה מתאים בתוך שטח מסוים.
• R האליפות של הצדדים. אם המחלוקת היא בין הדייר לבין בעל הבית, הדייר צפוי לנצח. אם המחלוקת היא בין הקונה למוכר, הקונה צפוי לגבור.

• אני של המפלגה כאשר הפריט היה מצורף. כאשר הפריט היה מותקן, אם אתה מתכוון שזה יהיה קבוע, זה מתקן. אם התקנתם כוננית מובנית או שיחי ורדים נטועים, הם נועדו להיות קבועים. A
• בין הצדדים. חוזי רכישה בדרך כלל מכילים סעיף המגדיר את הפריטים שייכללו במכירה, כגון "כל המתקנים הקיימים ואביזרים המחוברים לנכס". זה עשוי עוד רשימה פריטים ספציפיים. -> 3 ->

גופי מכירה וקניית בית

כמו מוכר הביתה, זה חכם לעבור את הבית שלך עם סוכן הנדל"ן שלך ולדון מה הוא ולא מתקן, אז אתה יש הבנה ברורה. במקרה של מתקן אור שאתה אוהב ורוצה להשתמש בבית הבא שלך, אתה יכול להחליף אותו לפני שאתה ברשימה את הבית למכירה. אם יש לך מכשירים יקרים אתה רוצה להעביר לבית חדש, אתה יכול להחליף אותם עם אביזרי תקן לפני שאתה ברשימה את הבית.

כקונה, ייתכן שתרצה רשימת פריטים שאתה מחשיב fixtures ולציין אותם בהצעה הרכישה. האם יש בבית מכשירי חשמל, מדפים, גינון, תחבושות החלון, גופי תאורה שאתה רוצה להבטיח להישאר לאחר המכירה?רשום אותם בהצעה.