מהי סוכנות כפולה? - מילון מונחים הגדרה

סוכנות כפולה בעסקת נדל"ן פירושה ברוקר הרישום מייצג הן את המוכר והן את הקונה באותה עסקה . סוכן כפול עדיין לא חייב לחשוף מידע סודי לכל צד חייב לפעול באופן ידני. סיבוכים יכולים להתעורר בעסקאות של שתי עסקאות, שעשויות להיות בעייתיות עבור כל הצדדים, כולל הסוכן. לדוגמה, סוכן כפול לא יכול להשתמש במיומנויות קשוח שלה כדי לקבל את המחיר הגבוה ביותר עבור המוכר ואת המחיר הנמוך ביותר עבור קונה - זה בלתי אפשרי.

סוכנות כפולה אינה חוקית בכל 50 מדינות.

כיצד הסוכנות כפולה קורה

סוכנות כפולה קורה כאשר סוכן הרישום ואת הקונה או מוכר סוכן לעבוד עבור אותה חברת ברוקרים. הסיבה לכך היא כי מתווך וסוכניה הם אותה ישות. זהו הקשר של הברוקר עם הקונה ואת המוכר הקובע סוכנות כפולה.

צורות מתוחכמות יותר של סוכנות כפולה מתרחשות כאשר, למשל, סוכן נדל"ן מייצג לקוח אחד בתור סוכן הרישום, מוצא קונה עבור הבית, ואת חתימה על הסכם הרישום עם הקונה כדי לסייע למכור אותה הביתה, כדי שהיא תוכל לקנות את הרישום של הסוכן.

אחריות נאמנות

בסך הכל, יחסים של סוכנות כפולה יכולים לגרום לבעיות משפטיות, מכיוון שסוכני נדל"ן מחויבים על ידי חובות נאמנות , המחייבות נאמנות מוחלטת ללקוחות. חובות הנאמנות של מקצוע הנדל"ן נכתבים לחוקי המדינה, החוזה, הנזיקין והרישוי. כדי להבטיח כי כל הצדדים מבינים סוכנות כפולה והסכמה לכך, ולהיות תואמים את החוק, סוכני נדל"ן לחשוף את היחסים סוכנות כפולה .

הצרכנים צריכים להיות מודעים לכך הסכמה סוכנות כפולה פירושו כי הם מוותרים על זכות הנאמנות של סוכן שלהם.

הסוכנות כפולה חוזה הנדל"ן שלך

סוכנות כפולה עוקף חובות נאמנות של סוכן הנדל"ן להיות נאמנים לך. בעוד הסוכן חייב להמשיך לשמור מידע פרטי אתה משתף ולא יכול להשתמש בו כדי לתת ללקוח השני שלו בעסקה יתרון בלתי הוגן עלייך, עורך דין עשוי לייעץ לך להיות זהירים של הדברים שאתה אומר סביב הסוכן שלך.

בתור לקוח, יש לך את הזכות לסרב ייצוג סוכנות כפולה, גם כאשר הסעיף מוצג לך רישום נדל"ן boilerplate או הסכם סוכנות הקונה. אם אתה לא נוח עם הסדר סוכנות כפולה, אתה יכול לשקול שכירת מתווך אחר לייצג אותך.

לדוגמה, בית ברחוב הראשי מופיע על ידי ברוקר בטי סמית 'מחברת הברוקרים בטי סמית'. הסוכן של בטי סמואל מביא לה הצעה. הקונה של סמואל מיוצג בסוכנות כפולה. ההצעה נדחית על ידי המוכר של בטי סמית ', כך שהקונה של סמואל מציע הצעה על נכס אחר ברחוב הראשי.הנכס הזה מופיע על ידי חברת התיווך של ג'ו דויל. כי הסוכן שמואל לא עובד עבור חברת התיווך של ג'ו דויל, לקוח הקונה שלו מיוצג כיום על ידי סוכנות אחת.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.