מה זה 1031 מסים נדחים?

על ידי ג 'גרנט קונס, נשיא, 1031 אלטרנטיבות הקבוצה

משקיעים רבים שאלו מה בדיוק הוא חילופי 1031, מה הם קווים מנחים וצירי זמן, ואתה יכול באופן חוקי לדחות את מס רווחי הון ? חשבתי שזה יהיה מועיל לענות על כמה השאלות הנפוצות ביותר שלך במאמר זה.

מהו חילופי §1031?

A §l031 Exchange היא עסקה שבה משלם המסים מותר להחליף נכס להשקעה אחד על ידי דחיית תוצאת המס של מכירה.

העסקה מאושרת על ידי § 1031 של קוד ה- IRS.

קוד ה- IRS למעשה קורא: "שום רווח או הפסד לא יוכר על חילופי רכוש המוחזק לשימוש פרודוקטיבי בסחר או בעסק או להשקעה, אם רכוש זה מוחלף אך ורק עבור רכוש מסוג דומה, אשר אמור להיות מוחזק גם לשימוש פרודוקטיבי במסחר או בעסק או להשקעה. "

-> ->

דרישות עבור 1031 Exchange

• ציר זמן עבור 1031 Exchange

  המשקיע (או מחליף) חייב לעקוב אחר קפדנית 45- / 180 יום הנחיות עבור חילופי. לאחר מחליף מוכר שלו / שלה רכוש (רכוש לוותר) הוא / יש לה 45 ימים כדי לזהות רכוש (ים) בשווי שווה או גדול יותר. לאחר מזוהה, מחליף יש 180 ימים מיום שהוא מכר את רכושם לרכוש את הנכס (ים) מזוהה (או 135 ימים מסוף 45 ימים תקופה).
• נכס כמו סוג ב 1031 Exchange

  המשקיע חייב לרכוש "כמו סוג" רכוש. משמעות הדבר היא כי זה חייב להיות צורות מתאימות אחרים של הנדל"ן. לדוגמה, המחליף יכול למכור דופלקס ולקנות נכס מסחרי, או שהוא יכול למכור חלקת אדמה ולקנות בניין דירות. הנכס צריך להיות "כמו סוג".

• נכס להשקעה מוחזק להשקעה

  הנכס שנמכר (רכוש שנמחק) ואת הנכס שנרכש לאחרונה (רכוש חלופי) חייב להיות מוחזק למטרות השקעה או עסק. לכן, אתה לא יכול למכור את המגורים העיקרי לקנות נכס להשקעה, ולא תוכל למכור נכס להשקעה לרכוש בית ראשי.

• שווה או גדול החוב והון בבורסה 1031

  אם מחליף מוכר נכס עבור 1 מיליון דולר, שבו 500,000 $ היה הון ו 500,000 $ היה חוב, אז מחליף צריך לרכוש 1 מיליון דולר או שווה יותר של נכס. כמו כן, המחליף צריך להשתמש בכל ההון העצמי ולהחליף את כל החוב לדחות 100% ממסים על רווחי הון.

  המחליף עשוי להוסיף תמורה נוספת לרכישה החדשה, אם הוא רוצה והחליף יכול לקחת על עצמו חוב נוסף אם תרצה בכך. אם המחליף אינו מעוניין להשתמש בכל הכנסות המכירה הוא רשאי לעשות חילופי חלקי ולשלם את מס רווחי ההון הרלוונטיים על ההפרש.זה נקרא "אתחול".

• קבלת קונסטרוקטיבי מתווך מוסמך עבור 1031 Exchange

  מחליף לא יכול לקבל מזומנים מן המכירה. זה נקרא "קבלה קונסטרוקטיבית" ו יפעילו אירוע במס על הכספים שהתקבלו. בהתאם להוראות ה- IRS של ה- IRS, המחליף חייב להשתמש במתווך מוסמך או ב- QI כדי להקל על עסקת 1031.

  QI הוא צד שלישי עצמאי (לא עורך דין, סוכן, ברוקר או רו"ח) שמחזיק את ההכנסות ממכירות ורכש את הנכס החלופי בשמך. זה חשוב מאוד בסביבה של היום כדי לקשר רק עם מתווכים מוסמך, מבוטחים מלוכדות מוסמך.

• 1031 סיכון חליפין

  כמו בכל השקעה בתחום הנדל"ן, ישנם סיכונים הקשורים דלוור סטטוטורי נאמנויות ו / או הדיירים בבעלות משותפת. לא ניתן להתייחס לכל גורמי הסיכון הרלוונטיים בפורום זה. גורמי הסיכון מתוארים במזכר ההנפקה הפרטית לכל הצעה. המשקיעים צריכים להבין היטב את כל גורמי הסיכון ולדון בהם עם נציגיהם הפיננסיים לפני השקעתם באמנת דלאוור סטטוטורית או בדיירים בבורסה משותפת.

ניירות ערך המוצעים באמצעות Pacific West Securities, Inc. - חבר FINRA / SIPC.

חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד. הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך.

חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספים משלהם. צור קשר עם המס המתאים ועם מקצוען משפטי במדינה שלך. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.