מה שקורה לאחר קבלת הצעת רכש הבית?

אתה יכול לשמוע את גוון ההתרגשות בקול של סוכן הנדל"ן שלך כאשר היא קוראת לומר את הצעת הרכש שלך התקבלה על ידי המוכר. לא משנה כמה פעמים סוכן זה מספק את הקונה הביתה, זה תמיד מרגש עבור הסוכן. קרוב לוודאי שגם לך יש הקלה גדולה לשמוע שיש לך את הבית שרצית, וכל גלי החרדה האלה עלולים להתפוגג. קשה להיות סבלניים ולחכות לחדשות כה חשובות.

- אם אתה קונה בית עם בן זוג או בן זוג כאשר אתה שומע את ההצעה התקבלה, אתה יכול לחבק ספונטני לנשק את האדם האחר ולרקוד במעגלים, מלא שמחה. התקשר לכל החברים שלך.

אז, קדימה, שופכים את השמפניה המצוננת, יוצאים לארוחת ערב לחגוג, עושים כל מה שאתם אוהבים לעשות כשאתם מקבלים חדשות טובות ומרגישים שהחיים שלכם סוף סוף בדרך הנכונה. בוא למחרת, אף אחד לא רוצה לפוצץ את הבועה של ההתרגשות, הרבה פחות הסוכן שלך, אבל העובדה היא שאתה עדיין לא שם. המציאות היא מקבל את ההצעה שלך קיבל רק ההתחלה. עכשיו מתחיל הכיף האמיתי.

תלוי איפה אתה גר, בחלקים רבים של המדינה, תהליך הקנייה בבית שלך הוא רק מתחיל. ייתכן שיהיה בדיקה ביתית כדי להשלים, אולי תוכל לבצע סוגים אחרים של בדיקות, ואת משאיל את הזמנת הערכה ולהתחיל לעבד את ההלוואה.

כל הדברים האלה יכול morph לתוך צורה כלשהי של renegotiation או התאמות לעסקה שלך, כולל לא לקנות את הבית בכלל על ידי ביטול המכירה.

תן לי לקחת רגע כאן לומר כי לאחר הצעת הרכישה מתקבל הוא כאשר סוכן הנדל"ן שלך עזרה והדרכה באמת משלם לך.

אתה עשוי לחשוב שאתה צריך את הסוכן אך ורק כדי לעזור עם המשא ומתן הראשוני, אבל יש לעתים קרובות אתגרים שיכולים לצוץ עד הסגירה שדורשים finessing. אתה אולי אפילו לא שם לב מה הסוכן שלך עושה מאחורי הקלעים או איך הסוכן שלך עוזר לך אם הסוכן שלך לא להצביע על זה.

קונים יכולים לעזור להפוך את התהליך חלקה מדי. בתור התחלה, לא לשנות או לשנות את המצב הכלכלי שלך. משמעות הדבר היא לא לקנות מכונית, לא לבצע רכישות גדולות, לנסות לא להוסיף חוב נוסף על כרטיסי אשראי, ומעל לכל, זה לא הולך בלי אומר: לא לעזוב את העבודה שלך. אפילו לא חושב לקנות מקרר או מכונת כביסה או מייבש. אל תשנה את הכספים שלך. פרק זמן.

אל תשנה את המצב האישי שלך. אל תלך לחופשה או להתחתן או לעזוב את הארץ בלי לדון עם הדברים שלך עם סוכן משאיל משאיל. פשוט נסה לתלות חזק במשך 30 יום ולהתמקד בסגירת העסקה שלך.

3 דברים שיכולים להשתבש לאחר הצעה לרכישה מקובל

להיות מוכן ללכת לקנות את הבית אם אתה מגלה פגמים העיקריים כי לא ניתן לטפל בצורה מספקת לך.אתה לא יודע מה יכול להיות רע עם הבית הזה עד שאתה לשכור מפקח הביתה מקצועי.

שוחח עם סוכן הנדל"ן שלך על סוגי התיקונים, אם בכלל, המוכר עשוי להסכים להשלים. רוב הבתים נמכרים במצב "כמות שהוא", והמוכרים לא תמיד נדרשים לבצע את כל התיקונים.

להיות מוכן להתרחק מהבית אם אתה לא יכול להשיג את סוג המימון היית מוסמך לקבל את התנאים החדשים אינם מקובלים. רק בגלל שאתה מחזיק מכתב preapproval ברשותך לא אומר שאתה מוסמך לקנות את הבית. רק חתם יש את התשובה האחרונה על הכישורים שלך. אתה אולי לא יודע אם ההלוואה שלך יאושר רק ימים לפני שאתה מוכן לסגור. זה יכול להיות מלחיץ מאוד. להיות מוכן ללכת לקנות את הבית אם ההערכה שלך היא לא גבוהה מספיק כדי להצדיק את מחיר המכירה המוכר קיבל כי אין ערובה המוכר יהיה להקטין את מחיר המכירה אם ההערכה היא נמוכה. ייתכן שלא תרצה לשלם את ההפרש במזומן. בעוד שאתה יכול לבקש המוכר להוריד את מחיר המכירה כדי לעמוד בשווי המוערך, כמה המוכרים אולי מעדיף לא למכור בנסיבות אלה. לא כל המוכר יהיה נעים לעבוד איתך לאחר הערכה נמוכה.

החדשות הטובות הן סוכנים מנוסים להתמודד עם בעיות אלה כל יום. אתה יכול לסמוך על הסוכן שלך כדי לעזור לך לעבור את הדברים שיכולים להשתבש לאחר הצעת הרכש שלך מתקבל. ואז, כאשר זה נסגר, יש לך באמת סיבה לחגוג.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.