מה הם גשר הלוואות וכיצד הם עובדים?

גשר הלוואות פופולריים סוגים מסוימים של שוקי הנדל"ן. אם הלוואות גשר הם אופציה טובה בשבילך תלוי במספר גורמים. הסיבה לקונים להוציא הלוואה גשר היא לקנות עוד בית לפני מכירת מגורים קיימים. זה אולי נשמע כמו פתרון אידיאלי, אבל ההלוואה גשר לא בלי סיכון.

לדוגמה, כאשר קונה הביתה הוא קונה עוד בית לפני מכירת בית קיים, שתי דרכים נפוצות למצוא את המקדמה עבור המעבר הביתה הוא באמצעות מימון או הלוואה גשר או הלוואה להון הביתה (או הון עצמי הביתה מסגרת אשראי).

-> ->

אני ממליץ למוכרים לחכות לפני קניית בית ולמכור את הבית הקיים הראשון, אבל רבים מרגישים דחף לאתר את המהלך שלהם הביתה הראשון.

אם אתה בטוח לחלוטין הבית הקיים שלך תמכור, זה יהיה להקל על החששות לגבי מה קורה אם זה לא. אולי כדאי לך לדבר עם יועץ מהימן לפני רודף הלוואה גשר. היתרון העיקרי של ההלוואה גשר היא להימנע הצעה מותנית ולעשות את ההצעה שלך מעלה כל כך אטרקטיבי יותר למוכר.

בדרך כלל, הלוואה להון הביתה היא פחות יקר, אבל הלוואות גשר מכילים יתרונות נוספים עבור כמה לווים. בנוסף, רבים המלווים לא להשאיל על הלוואה להון הביתה אם הבית הוא על השוק. חכם לווים יהיה להשוות את היתרונות בין שתי הלוואות כדי לקבוע איזו היא מתאימה יותר עבור המצב המסוים שלהם ולתכנן מראש לפני ביצוע הצעה לרכוש בית אחר.

יתרון גדול ההלוואה גשר היא העובדה שהיא מאפשרת לך לקנות בית חדש ללא מגירה למכור.

בשווקים של המוכר, מוכרים רבים לא יקבלו הצעה מותנית. אם יש לך בית למכור, זה יכול להיות שאתה לא יכול לקנות בית בכל דרך אחרת מאשר ללא מגירה.

מה הם גשר הלוואות?

הלוואות גשר הם הלוואות זמניות אשר לגשר על הפער בין מחיר המכירה של בית חדש משכנתא חדשה של רוכש הבית, אם בית הקונה עדיין לא נמכר.

ההלוואה גשר מובטחת לבית הקיים של הקונה. כספים מן ההלוואה גשר משמשים אז כמקדמה עבור המעבר הביתה.

כיצד גשר הלוואות עבודה?

רבים המלווים לא יש לקבוע הנחיות עבור המינימום FICO ולא יחס החוב להכנסה. המימון מונחה על ידי גישה חיתומית "הגיונית" יותר. פיסת הפאזל המחייבת הנחיות היא המימון לטווח ארוך שהושג על הבית החדש.

כמה המלווים שעושים הלוואות קונפורמינג לא לכלול את תשלום ההלוואה גשר למטרות הכשרה. משמעות הדבר היא לווה מוסמך לקנות את המהלך הביתה על ידי הוספת יחד את ההלוואה הקיימת תשלום, אם בכלל, על הקיים של הקונה הביתה תשלום המשכנתא החדשה של המעבר הביתה.הסיבות המלווים רבים להעפיל את הקונה על שני תשלומים הם כי:

• רוב הקונים יש משכנתא הראשונה הקיימת על הבית הנוכחי.
• הקונה קרוב לוודאי לסגור את העברת הביתה לרכוש לפני מכירת מגורים קיימים.
• לטווח קצר, הקונה יהיה הבעלים של שני בתים.

אם המשכנתא הביתה החדש הוא הלוואה קונפורמינג, המלווים יש יותר מרחב פעולה כדי לקבל יחס חוב גבוה יותר להכנסה על ידי הפעלת המשכנתא באמצעות תוכנית חיתום אוטומטית. אם את המשכנתא הביתה החדש הוא הלוואה ענק, רוב המלווים יהיה להגביל את הקונה הביתה 50% יחס חוב להכנסה.

עמלות ממומשות עבור הלוואות גשר

שערי ישתנו בין המלווים, אך לאחר מכן הוא אומדן ממוצע עבור הלוואה גשר בקליפורניה. שיעורי הריבית להשתנות, אבל עבור דוגמה זו, בואו להשתמש 8. 5%. זה סוג של הלוואה גשר לא יישא תשלומים במשך ארבעה חודשים; עם זאת, הריבית תצבור ולהיות עקב כאשר ההלוואה משולמת על מכירת הנכס. להלן דמי דמי, שהוגשו על ידי ברוקר משכנתא בפועל *:

• דמי ניהול: $ 850
• שכר הערכה: $ 475
• עמלת דמי משלוח: $ 450
• דמי מדיניות כותרת: $ 450 +
• נוטריון בתשלום: $ 40
• דמי הקלטה: $ 65
• חוט / שליח / ציור ציור: $ 75

בנוסף, יש הלוואה על גבי הלוואה על הלוואות גשר על בסיס סכום ההלוואה. כל נקודה שווה ל 1% מסכום ההלוואה. להלן דמי הממוצע, שהוגשו על ידי ברוקר משכנתא *. שוב, דמי ישתנו.

• $ 25, 000 $ 100, 000 =. 50 נקודות
• $ 100, 000 $ $ 150, 000 =. 75 נקודות
• $ 150, 000 $ 250, 000 = 1. 0 נקודות

רכישת הבית היתרונות של הלוואות גשר

• הקונה יכול מיד לשים את ביתה בשוק לקנות ללא הגבלות.
• הלוואות גשר יכול לא דורשים תשלומים חודשיים במשך כמה חודשים.
• אם הקונה עשה הצעה מותנית לקנות והמוכר מנפיק הודעה לביצוע, הקונה יכול להסיר את המגירה למכור ועדיין להתקדם עם הרכישה.

דף הבית רכישת החסרונות של הלוואות גשר

• גשר הלוואות לעלות יותר מאשר הלוואות הון עצמי הביתה.
• הקונים יהיה מוסמך על ידי משאיל עצמו שני בתים רבים עשויים שלא לעמוד בדרישות מחמירות.
• ביצוע שני תשלומי משכנתא, בתוספת הריבית על ההלוואה גשר, עלול לגרום ללחץ.

הערה: תודה אוולין Jamet ב Vitek למשכנתאות על מתן דמי גשר הלוואה.

גילוי: Vitek למשכנתאות היא הספק המועדף עבור העסקת התיווך שלי ונהנה מערכת יחסים קשורה עם ליון נדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.