מה הם גופי בית בתחום הנדל"ן

שאלה: מה הם אביזרי הבית?

קורא שואל: "בעלי ואני קנינו בית בפארק לנד, גובה של מטר וחצי על פני הגינה של החצר האחורית, כשעשינו את הבדיקה הסופית שלנו, הוורדים היו שם. אבל כשהגענו למחרת עם המשאית הנעה שלנו, גילינו שהוורדים נחפרו והוסרו, הסוכן שלנו אמר שהורדים הם מקבע, איזה סוג של דברים נחשבים לבית, האם המוכר יכול לקחת את הוורדים? "

-> ->

תשובה: מה הם אביזרי הבית אשר אינם fixtures הוא הבסיס לסכסוכים רבים הנדל"ן. באופן כללי, כל הגינון, או כל סוג של צמח עם שורשים בחוזקה endconced באדמה, נחשב מתקן. זה לא חייב להתקיים בתוך הבית. אם המוכר לא יחזיר את הוורדים, אולי אתה יכול לשאול את המוכר לפצות אותך, כך שתוכל לקנות משלך.

כשאני לוקח רשימה, אני הולך הביתה עם המוכר לדון אביזרי. אם רכוש אישי הוא מודבק או מהודק הנדל"ן, זה הופך להיות קבועה. גופי להיות רכוש אמיתי כאשר הם מחוברים הנכס.

אם למוכר יש חיבה מסוימת עבור מתקן, אני מציע המוכר להסיר אותו, אם יש צורך, להחליף אותו. אם הקונה לא רואה את זה, הקונה לא רוצה את זה. ברגע שתפנה את תשומת הלב למתקן ותגיד לקונה שהיא לא יכולה לקבל אותו, היא תחמוד אותו. זה רק טבע אנושי, משונה כמו שזה נשמע.

אחד המוכר פיתח קובץ מצורף למדיח הכלים שלו בוש. עכשיו, לא ניתן להסיר מדיח כלים ולהשאיר חלל ריק בין הארונות כי הקונים היה מתנגד. המוכר קנה קנמור והתקין אותו לפני שהנחנו את הבית בשוק.

אנשים מתחברים לדברים המוזרים ביותר. כאשר קניתי את הבית שלי, המוכר, ללא אישור שלי ולא ידע, הסיר את וילונות השינה ביום הסגירה. עמדתי על כך שהיא תחזיר את הווילונות כי הם היו מותאמים אישית למוטות הווילון ולאותם חלונות. כשסירבה, אייםתי לקחת אותה לבית המשפט לתביעה קטנה. למחרת, היא היתה על סף ביתי עם קופסת הווילונות, בקבוק יין והתנצלות. התברר שהווילונות לא יתאימו בכל זאת לחלונות בבית החדש שלה, אבל היא לקחה אותם בכוונה, למרות שלא היה לה כל שימוש בהם. למה? כי הם היו יקרים, אמרה.

בדרך כלל, אם אתה יכול להסיר את כיסויי החלון על ידי הזזה אותם מוט כגון וילונות או וילונות, כיסויי חלון אלה לא נחשבים מתקן. עם זאת, מוטות וילון, תריסים, גוונים החלון הם גופי.

כיצד לקבוע אם רכוש אישי הוא מתקן

כל מדינה יש הנחיות משלה למה מהווה מתקן, אבל הנה חמש בדיקות קליפורניה בתי המשפט להשתמש כדי לקבוע מה הוא מתקן ומה לא.לא כל מבחן צריך להיות נפגשו.

זה נקרא

M-A-R-I-A

. M שיטת ההתקשרות. האם הפריט מחובר לצמיתות לקיר, לתקרה או לריצוף באמצעות מסמרים, דבק, מלט, צינורות או ברגים? גם אם אתה יכול בקלות להסיר אותו, את השיטה המשמשת לצרף אותו עשוי להפוך אותו קבועה. לדוגמה, אורות התקרה, אם כי מחוברים על ידי חוטים, ניתן להסיר, אבל האורות הם מתקן הבית.

• A daptability. אם הפריט הופך לחלק בלתי נפרד מהבית, לא ניתן להסיר אותו. לדוגמה, רצפה לרבד צף הוא מתקן, למרות שזה snapped יחד. אפשר לטעון שמקרר משנה אפס מובנה נחשב למתקן, אם כי ניתן לנתק אותו, משום שהוא מתאים בתוך חלל מסוים.
• R האליפות של הצדדים. אם המחלוקת היא בין הדייר לבין בעל הבית, הדייר צפוי לנצח. אם המחלוקת היא בין הקונה למוכר, הקונה צפוי לגבור.
• אני המסיבה של המפלגה כאשר הפריט היה מצורף. כאשר המתקן התרחש, אם הכוונה היתה להפוך את הפריט לקובץ מצורף קבוע, לדוגמה, כוננית מובנית, הפריט הוא מתקן.
• A בין הצדדים. קרא את חוזה הרכישה שלך. רוב מכילים סעיף שמגדיר במפורש את הפריטים הכלולים במכירה ובדרך כלל מצהירים ". כל המתקנים והציוד הקיימים המצורפים לנכס."
• כיצד לוודא שהגדרות נשארות עם הבית מוכרים וקונים צריכים במיוחד המדינה בהצעה לרכוש אילו פריטים יישארו עם הבית אשר ילך, במיוחד אם יכול להיות בלבול על גופי הבית. פריטים כגון מכשירי מטבח, מדפי ספרים, מכוני ספא ניידים, מזרקות מים, ומכבסים ומייבשים, יש לציין בחוזה הכלול או שלא נכלל במכירה.

בקליפורניה, קונים רבים מבולבלים לגבי בריכות קוי. האם הדג נשאר או הולך? הבריכה היא מקבע, אבל הדג יכול להיסחף בדלי מים. כמה קוי נשמרים כחיות מחמד. אם הקונה רוצה לנהל משא ומתן עבור קוי, הקונים מומלץ לזהות את סוג (כמה יכול לעלות $ 3, 000 חתיכת), לספור את קוי, ולכתוב את הדג לחוזה.

עבור שאלות משפטיות, אנא התייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.