הגדרה של אחריות מפוקפקת בנדל"ן

הגדרה: אחריות מפוקפקת היא באחריות אחד על מעשיו של אחר. בעסקי הנדל"ן, זה יהיה המקרה כאשר רישום או ברוקר הקונה הוא "סוכן" של המוכר או הקונה. הלקוח יכול להיות אחראי על הפעולות של סוכן הברוקר אם יש להם ידע של מעשה לא ראוי או רשלני.

במצב לא כל כך נפוץ של סוכנות משנה, הסוכן של הקונה הוא עובד כסוכן משנה של המוכרים רשימת הברוקר, וחובה חובות נאמנות למוכר ולא הקונה שאיתו הם עובדים.

במצב זה, המוכר הברוקר שלהם יכול להיות אחראי על פעולות של סוכן הקונה.

אחריות מפוקפקת מגיע עם הסוכנות - הכל אודות הסוכנות

אין עסקאות רבות בימים אלה עם מקצוען נדל"ן בפועל מתנהג כסוכן של הלקוחות שלהם (הלקוח). הנה כמה מאמרים שיכולים לעזור לך להבין סוכנות.

איך הסוכנות נוצר: סוכנות אקספרס נוצר על ידי בעל פה או הסכם בכתב בין המנהל לבין הסוכן. הוא מציין את כוונתם המפורשת למצב ייצוגי זה.

בתחום הנדל"ן, סוכנות נוצר בדרך כלל על ידי הסכם רישום בכתב עם המוכר, או הסכם סוכנות הרוכש עם הקונה. מדינות מסוימות מאפשרות הסכמים מילוליים, אך רובן לא.

טפסים של ייצוג לקוח: רוב המדינות דורשות צורה כלשהי של גילוי ללקוח או לקוח פוטנציאלי על איך אתה תהיה המייצג אותם בעסקה הנדל"ן שלהם.

הקפד להבין את חוקי המדינה שלך ואת הדרכים השונות שבהן אתה יכול להיות נציג שלהם. החובות והחובות שלך ללקוח ישתנו באופן משמעותי בהתאם לסוג הייצוג אליו הסכמת חוזית.

נדל"ן הסוכנות חוק: דע את החוקים במדינה שלך הנוגעים כאשר אתה "סוכן" וכאשר אתה לא.

כאשר אתה, לדעת מה נדרש ממך בזהירות ובקפידה לנסות לבצע בהתאם. אל תנסה להציע עצה או שירותים אשר אתה לא מוסמך, אבל יודע כי היו פסקי דין שהציעו הנדל"ן מקצועי צריך לדעת לאן לשלוח את הלקוח עבור המידע שהם צריכים.

נאמן הוא בדרך כלל אדם שאתה בוטח בו. מערכת נאמנות נוצרת בין שני צדדים הסומכים זה על זה. אמון בדרך כלל יש לעשות עם נכסים, כסף או רכוש.

בתחום הנדל"ן, נוצרת מערכת נאמנות בין סוכן נדל"ן, הידוע בשם הנאמן, לבין קונה או מוכר, הידוע כמנהל הקרן. סוכן של קונה, למשל, עובד מטעם הרוכש חייב להחזיק כי האינטרסים של הקונה מעל האינטרסים של הסוכן. אמון זה דורש את הסטנדרט הגבוה ביותר של טיפול וטיפול נאמן לקונה.

הסעד על הפרת חובות נאמנות: ראשית, להבין כי חובות נאמנות נדרשים רק אם מקצוען הנדל"ן פועל קיבולת "סוכן". בעוד כולם עשויים להיקרא סוכני נדל"ן, העובדה היא כי מעט מאוד עסקאות בימים אלה מעורבים סוכן נדל"ן בפועל מתנהג כסוכן.

יחסי הסוכנות בתחום הנדל "ן: קונים ומוכרים של נדל"ן הם לעתים קרובות מבולבלים לגבי תפקידם של סוכני נדל"ן, מי הסוכנים מייצגים ו סוכנות הנדל"ן יחסים. מדינות רבות דורשות כי סוכנים לתת קונים ומוכרים טופס גילוי סוכנות לחתום.

טופס זה אינו הסכם; זה גילוי. זה חושף את האופי השונים של יחסי סוכנות אפשרי, חשוב לך לקרוא את זה כדי להיות מוכנים טוב יותר לבחור את סוג של מערכת היחסים שאתה רוצה.

בבית הנופש שלי בפועל, היה לי מספר לקוחות קונה עו"ד, כמו גם כמה שופטים. אף אחד מהם לא רצה שאני אהיה הסוכנת שלהם, הם בהחלט לא היו נותנים לי לרצות. זה בגלל אחריות עקיפה. אני צריך לטעות, הם לא רצו שזה מגבה להם.

הסוכנות היא האטה גוססת בתחום הנדל"ן, עם רובנו תרגול העסקה סיוע.