סוגי עזבונות להשכרה בנדל"ן

נכס חכירה מעניק לדייר זכויות בלעדיות לשימוש ברכוש של הבעלים למשך תקופה מסוימת. לפעמים, אם כי לא תמיד, אחוזות חכירה נאכפות על ידי הסכמי חכירה, או חוזים, הכוללים תנאי שימוש ספציפיים לשימוש של הדייר בנכס ובחובות של בעל הבית. בעלי הבית הדיירים בדרך כלל משא ומתן איזה סוג של חכירה הנדל"ן יחולו על הדייר התפוסה, אבל לפעמים הנסיבות מעבר לשליטה של ​​אחד או שני הצדדים גורם לבתי המשפט להתערב לקבוע איזה סוג של חכירה הנדל"ן חל.

-> ->

החוק של הונאות ברוב המדינות דורש כי חכירה מעל שנה אחת משך להיות בכתב להיות אכיפה. כל חכירה בכתב צריך לפרט את הזכויות והחובות של הבעלים ואת השוכר. דברים כגון שכירות כמות, תחזוקה, תיקונים, כלי עזר מוסכמים במסמכי החכירה.

ן במשך שנים

בתחום הנדל"ן, אחוזה במשך שנים בדרך כלל נמשך כמה שנים. המאפיין המגדיר של סוג זה של חכירה הנדל"ן היא כי יש תאריך ההתחלה שצוין ותאריך הסיום. עם תום תקופת החכירה, צפוי השוכר לפנות את הנכס ללא הודעה מוקדמת. השכרה יכולה להיות משולמת עם כל תדר המפורט בהסכם השכירות. לשוכר יש זכות לפרוע שכירות שכזו אם קיימת הפרה של חוזה או אם יורשה לו לפרוע את החוזה בתנאים מסוימים.

ן מתקופה לתקופה

ידוע גם "שכירות תקופתית", עיזבון מחכירה לתקופה לתקופה לא לפרט תאריך סיום מסוים, אך מציין תקופות של שכירות ושכירות תשלום, כגון חודש עד חודש.

הן הדייר והן בעל הבית חייבים להודיע ​​על פינוי, שכן אין תאריך סיום מוגדר עבור סוג זה של חכירה. בעלי דירות לטווח קצר וארוך דורשים בדרך כלל דיירים לחתום על חוזי שכירות לתקופה. שים לב גם כי עזבונות במשך שנים לחזור אחזקות תקופת תקופה לתקופה כאשר פג.

ן ב Will

בלתי מובנית ביותר של סוגי הסכם השכירות, אחוזה ברצון אין תאריך סיום מסוים, ולא קבוע תקופתיות כגון חודשי לחודש. לדוגמה, הורים עשויים לאפשר לילדם הבוגר לחיות על אחד מבתיהם תחת אחוזה החכירה כרצונו. כפי שקורה לעתים קרובות כאשר בני משפחה עושים עסקים, רכוש חכירה ב-בדרך כלל אין תיעוד והוא עלול להסתיים רק על ידי התערבות משפטית, כגון יהיה במקרה אם ההורים שירתו הודעת פינוי לילד הבוגר שלהם.

ן ב סובלנות

ן ב סובלנות היא אחוזה החכירה שעולה כאשר הדייר עולה על חוזה השכירות שלו, התופס את הנכס לאחר פקיעת תוקף משפטי או סיום החכירה.בסוג זה של אחוזה הנדל"ן, השוכר רשאי להחליט להמשיך לכבוש את הנכס ולשלם את שכר הדירה. עזבונות בסבלנות לסיים כאשר בעל הבית אומר הדייר לפנות את הנכס. לדוגמה, בעל נפקד עלול למצוא את עצמה עוסקת באחוזה בסבלנות שבה הדייר שלה בחר להישאר זמן רב לאחר פג תוקפו של חוזה השכירות שלו פשוט משום שאף אחד לא ביקש ממנו לעזוב.